买房过户注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本：注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性：到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋：一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、现场了解房产现状：看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

5、注意所购房屋历史遗留问题：千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估：在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

7、注意协议签订内容：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

8、合法彻底办理过户，注意交费时间：要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

二手房的优点

优点1、二手房所见即所得，远离烂尾楼

现在购买新房，一般都是期房，从购买到入住要经历一个等待过程，那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户后，基本就能入住，可以避免买到烂尾楼的风险。

另外，二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。

优点2、价格相对便宜，议价空间较大

同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说，二手房还是不错的选择。最重要的是，购买二手房可以跟房东还价。

优点3、自带装修，节省装修费用和时间

对于自带装修的二手房来说，购房者不光可以节省装修的费用，还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了。

优点4、地段位置更佳，周边配套更完善

二手房的周边设施基本已经成熟了，不管是医院、超市、地铁还是幼儿园，这些早已存在，购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不仅地铁公交线路多，出租车的密度也远超于郊区。

优点5、邻居情况可了解

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人。但是，购买二手房时，你却可以考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。