商贷利率下降之前的贷款能享受吗

商贷利率下降之前的贷款不能享受，这是根据当时社会的基准利率为标准，由我国各大银行自行决定上浮或者下调，房贷利率属于商业贷款利率，商业房贷利率下调对已发放贷款没有影响，虽然利率已经下调，但是对于已经拿到房贷的贷款人，利息还是按照之前签订的合同来执行的，月供不会减少，对已经偿还过的贷款也没有影响。

房贷利率怎么会下调

1、需求降低

大家都知道，有需求才会有供给。当申请房贷的人比较多的时候，银行为了筛选出更加优质的客户，以及提升自己的盈利，在合规的基础上适当提升房贷利率，是比较正常的事情。而一旦申贷的人变少了，需求降低的时候，供给一方也需要发生一些变化。

2、LPR利率降低

无论银行的贷款利率如何波动，本质上来说，还是需要根据央行同期LPR利率来进行变化的。如果央行的同期LPR利率有所下调，甚至下调幅度比较大的话，那么根据规定，银行也需要根据LPR利率来调整基准贷款利率。LPR利率下调，银行的房贷利率自然也会下调了。

虽然说银行的房贷利率会一直进行波动，但并不会对所有借款人都产生影响。

如果借款人申请的是公积金贷款利率，那么银行的商业贷款利率并不会影响到公积金贷款利率。如果借款人选择的是固定LPR利率，也不会受到波及。

如果借款人选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化，最短的变化周期是1年。

商业贷款利率影响因素有哪些

1、中央银行的货币政策

当中央银行执行扩张性的货币政策时，货币市场供应量增加，利率将趋于下降;反之，当中央银行执行紧缩性的货币政策时，由于可贷资金市场供应量减少，利率将趋于上升。

2、政府财政政策

政府财政预算赤字增加，政府的债券发行必然增加，从而使货币资金市场上的资金需求增加。在其他条件不变时，这将导致市场利率上升。反过来，政府预算紧缩必然导致政府对货币资金需求的减少，从而导致货币市场供给增加，利率下降。