房产抵押贷款最多可以贷几年

1、普通的房产抵押贷款年龄视情况而定。在地段好，楼龄新的情况下，客户申请的抵押贷款期限会更长。对于条件没那么好的房子来说，贷款机构给与的贷款期限也会缩短，当然一般也不会低于1年的时间。

2、新房抵押贷款最多可以贷30年。比如说在客户买房的时候申请房贷，不管是公积金贷款还是商业贷款，最长都可以申请30年的贷款。

3、二手房抵押贷款最长能贷20年。有的银行对二手房贷款的限制比较多，贷款期限较新房来说可能要少一些，当然了最终还是要以贷款机构的通知为准。

房产抵押贷款银行迟迟不放款怎么办

1、找银行问清楚不放款的原因

不管是银行的原因，还是房屋开发商原因，又或是借款人自身的原因，总之只有知晓原因后，才能适时作出调整，使一切回归正常，这样贷款资金才能顺利发放下来。

2、找开发商或房屋中介帮忙

有些开发商的楼盘与银行有长期合作，或者有些二手房是通过房屋中介买的，而房屋中介与该银行往来密切，那么自己就可以找他们帮忙，看具体什么情况、能不能将放款速度提上来。

哪些因素会影响放贷速度

1、贷款机构不同

不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者选择在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。

2、贷款资料不全

贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，准备贷款的资料有错漏的话，也是会影响银行贷款的审批速度。

3、申请贷款时间不恰当

买房是需要选择合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。