哪些楼层要抢着买

一、凤凰层(次顶楼)

凤凰层是指在高层建筑中，位于最顶层下面的一层。这一层的特点是，既可以享受到顶层的视野和采光，又可以避免顶层的缺点，比如漏水、温差大、噪音大等。在高层建筑中，凤凰层是最接近天空的地方，可以俯瞰整个城市的风光，也可以欣赏到日出日落、星月云彩等自然景观。在这样的楼层住着，就像住在云端一样，感觉很自由和浪漫。而且，在高温或者寒冷的季节里，凤凰层也有着自己的优势。在夏天，凤凰层可以享受到更多的风和阳光，让房间保持干燥和清爽。在冬天，凤凰层可以利用顶层的热量和隔热材料，让房间保持温暖和舒适。因此，在这样的楼层住着，不仅可以节省空调和取暖的费用，还可以提升自己的生活质量。

二、三分之二高楼层

三分之二高楼层是指在电梯运行时间为三分钟的建筑中，位于三分之二高度的楼层。这一层的特点是，既不太高也不太低，适合人体生理和心理需求。据研究表明，人类对于高度有一个自然的偏好区间，在这个区间内，人们会感到舒适和安全。而这个区间位于三分之二高度左右的位置。因此，在这样的楼层住着，人们会感到心情愉悦和身体健康。在三分之二高楼层还可以享受到一些其他方面的优势。比如，在采光方面，这一层可以避免被周围建筑遮挡或者反光，保证房间有充足的自然光线。在通风方面，这一层可以避免被地面污染物或者顶层热气影响，保证房间有新鲜的空气。在安全方面，这一层可以避免被地震或者火灾危及，保证房间有足够的逃生时间和空间。

三、被误解的扬灰层

扬灰层是指在多层建筑中，位于最底下两三层的楼层。这些楼层通常被认为是不好的楼层，因为会受到扬尘、垃圾、污水等影响。但其实，扬灰层也有着自己的优点。首先，扬灰层比较便宜，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。其次，扬灰层比较方便出入和搬运物品，对于有老人和小孩的家庭来说，是一个便利的优势。再次，扬灰层也可以通过一些改造和装修来提升自己的品质和价值，比如增加隔音、防水、防尘等措施，或者打造一个小院子或花园等。因此，扬灰层并不是那么糟糕，只要用心打理，也可以住得舒适和幸福。

四、洋房的1楼

洋房是指在高层建筑中，位于1楼的独立或半独立的住宅。这些住宅的特点是，有着自己的门牌号和入口，有着更大的私密性和自由度。

买房选房注意事项

1、选择地段再选房：

考虑买房的地段也很重要，在日常生活中离不开住房的便利度，预算中最好选择适合的地段区域，有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后，使用房子的成本跟使用性不成正比。

2、选择多种类房屋：

一般都是会选择买新房，可是市区的新楼房建起来后，房源并没有想象中那样多选择，也不可以短时间入住，地段好也说明房价贵，也会与预算有差距。选择商品房，估计地段不是太便利，如果有车就方便许多。建议也可考虑选择二手房，普遍是能够马上居住的，而且地段选择方便，又在预算当中。

3、衡量周边和楼层：

在选房时，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌。

4、检查证件是否齐全：

五证不全房子不能买，在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。