容积率1.2至1.4是什么档次楼盘

容积率1.2至1.4的楼盘通常属于中档楼盘。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它反映了土地使用效率的高低。一般来说，容积率越低，居住环境越舒适，但建筑密度也可能会较高。因此，在购买容积率1.2至1.4的楼盘时，需要注意建筑密度是否过高，以及小区的绿化、配套设施等因素，以综合评估居住品质。

另外，容积率也与开发商的设计能力和投资成本有关，因此容积率并不是唯一决定楼盘档次的因素。其他因素，如建筑质量、户型设计、小区环境等也需要考虑。

总之，容积率1.2至1.4的楼盘通常被视为中档楼盘，但具体档次还需要结合其他因素进行评估。在购买时，需要综合考虑多个因素来选择合适的楼盘。

容积率大有什么影响

1、人口密度大

容积率比较大的住宅意味着小区的房屋建的很多，相对较为密集，高的容积率必定会有高密度的居住人口，这样一来就会导致我们居住的环境生活舒适度下降。另外像小区公共的健身场所、儿童活动区域以及电梯的使用这些，高密度的人口使用要频繁一些，会加剧这些设施的老化，降低了在小区居住的舒适度。因此在购买房屋的时候，一定要注意容积率是否合适。

2、内部规划差

因为容积率高了，小区的楼层应该就会比较高，楼宇之间的间距也会相对较为密集一点，低层的房屋可能在采光方面也不是那么的好。还有小区绿化的比例也会相对减少，影响小区居住环境。另外小区道路狭窄、车位不足也是一个很大的问题。因此如何合理地解决这些问题，不但是开发商比较头疼的一个的重要工作，也是提高购房者对小区认可度的一个重要因素。

3、安防难度比较大

因为居住密度大，小区经常出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高，住宅安防系统的要求也会比较高。也就是说如果容积率比较高的住宅，安防系统一定要完善，不仅要加大监控的密度，还要增加更多的巡逻人员在小区巡逻，保证住户的人身财产安全。