哪些情况下出租人可以收回房屋

承租人从事将承租的房屋擅自转租、转借他人或擅自调换使用、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途、拖欠租金累计六个月以上、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上、租用承租房屋进行违法活动、故意损坏承租房屋，或者相关法律法规的其他可以收回的情况。并且如果因此造成损失，承租人需要承担赔偿责任。

房屋出租房东要注意什么

1、选择合适的租客：房东应该选择有正当职业、有修养且了解租客租房的用途和居住人数的租客。同时，房东应避免将房子租给短租客，以减少管理上的麻烦和降低租赁风险。

2、签署正式租赁合同：租房合同应该尽可能详细和正式，包括每月房租金额、缴租方式、缴租日期、房子租期、押金等常规内容。此外，还应写明室内物品清单，并规定如果损坏室内物品或逾期不交房租的赔偿方式。

3、核实租客身份：在签署合同时，房东需要核实租客的身份证原件并保留复印件，以确认其身份信息的真实性。

4、保持与租客的联系：房东应定期与租客保持联系，或定期抽时间查看房屋状况，以了解租客是否仍在正常租房以及房屋的基本情况。

5、注意房屋的安全与消防：房东应确保出租房屋的安全，例如安装必要的安全设施，并告知租客如何使用。同时，房东也要做好消防工作，遵守相关消防规定，确保房屋消防安全。

6、明确装饰装修的处理约定：在合同中应明确装饰装修的处理约定，以避免在租期结束后因装修问题产生纠纷。

7、规定违约条款和责任：合同中应明确双方的违约责任和赔偿方式，以便在发生争议时能够依据合同进行处理。

8、房屋清理与设施检查：在出租前，房东应将房屋清理并保持干净、整洁。同时，出租后也要定期检查房屋内的设施和设备，确保其正常使用。