申请房贷不想被拒有哪些注意事项
2020-03-10 11:40:41 | 楼盘网买新房还是买二手房,申请银行贷款不想被拒,要注意有些贷款事项是一定要了解的。具体如下:
1、准备充足的首付
新房的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价的,这样就意味着购房者需要准备更多的首付款。
2、贷款年限限制多
购买二手房,贷款年限有许多限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。二手房贷款年限,不同的银行具体规定不同。
基本包括:
(1)二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
(2)贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
(3)贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。
3、选择最优利率的银行
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。个人在申请贷款前,可向各家银行提前了解,选择最低利率。
4、提前了解贷款流程
购房人申请贷款,需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者,可提前了解相关步骤,减少等待时间。
5、保持个人征信良好
个人征信良好是获得银行贷款的一大前提条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,还可能享受到一定的优惠,所以,购房者最好保持个人征信良好,比如按时还信用,及时缴纳生活费用等。
6、房子产权要明确
如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的
7、注意购房套数
随着楼市调控的不断升级,对于那些贷款买三套房的购房者,银行往往会拒贷,所以,购房者要注意自己的购房套数,不要超过银行规定。
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