买房要看五证的原件吗

五证中的每一个证件都是购房判断开发商实力的重要证件，五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

对于购买新房的购房者来说，想要了解开发商的实力首先就需要查看开发商是否具备五证信息，不仅如此，在看五证的时候还应该查看五证原件，因为复印件是比较容易作弊的。而且购房者在签购房合同之前，要看清楚自己预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。

没有物证会有哪些风险

烂尾风险：对于开发商五证不全的情况来说，开发商很可能没有取得建房开发的资格，所以，楼盘销售可能只是幌子，很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻，最终导致房子停工烂尾。

产权纠纷：对于开发商来说，不给购房者办理网签和备案的情况下，可以实现一房多卖，最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

销售价格和实际价格不符：开发商售房价格都是要备案的，如果上会不通过定价就是无效的。所以说，开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高，那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入，那么这部分差价购房者只能全补齐，不能办理贷款，造成购房成本的增加。

产权证南办理：如果开发商没有五证，后期办理产权证的时候，会由于手续不全遭到拒绝。而开发商后期补资料又是一件很复杂繁琐的事情，所以说，后期的产权证办理一定会受到很大的影响。