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房子抵押需要什么流程

2020-05-18 11:25:50 | zhaojiaqi | 楼盘网
文章摘要:申请银行贷款都是有流程的,而且在每一步流程中,都是有条件的而且银行会很严格的审查,那么房子抵押需要什么流程?

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估:房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款:房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证:房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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申请房子抵押贷款有哪些事项

1、房子贷款的期限针对新房和老房是有区别的,一般新房的贷款期限最长不可以超过30年,二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样,房屋要有很好的变现能力,一般要求商品房、写字楼、商铺等。

2、如果抵押他人房子的话一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房产时,需要征得房屋所有权人的同意,同时出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行会拒绝你的申请。

3、银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作,一般都会被银行认为不具备申请房屋抵押贷款的资格。

4、抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。

5、几种房屋的变现能力很难获得银行的认可:尚未结清贷款的按揭房、无产权的小产权房、房龄较长在20年以上,房屋面积在50平米以下、购买未满5年期的经济适用房、部分已购公房。


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