预售证在哪里可以查到

购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证;也可以到房地产交易管理局网站进行查询;或者提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。

商品房预售证起到什么作用?

预售许可证的作用主要是以下几点：

(1)是判断开发商是否合法的做房屋搭建;

(2)是推断房屋是否具备可以上市交易的资质;

(3)是确定土地使用权是否合法使用;

(4)是判断房屋质量是否过关的一个依据。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

有预售许可证可以办理抵押吗

以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。依法取得权或期得权益的房屋(含附属物)可以依照法律规定的进行抵押。依法取得权或期得权益的房屋(含附属物)可以依照本法抵押。抵押人贷款必须要符合预售商品房抵押贷款基本要求。

在预售商品房抵押关系的当事人中，抵押人只能是预购人，不能是预售商品房的开发商。因此，预售商品房抵押关系抵押人是预购人，不是开发商，抵押权人是依法可以提供预售贷款业务的银行。当开发商作为抵押关系当事人，即抵押人时，这属于在建工程抵押，而不是预售商品房抵押。

拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款;自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后，填写抵押贷款合同，经过土地局抵押款抵押登记，银行就会进行放款。则这个抵押的程序就算完成了。