肯定比第一套高哦!贷款利率也会上浮的!具体的: 契税 普通住宅: ①若建筑面积≤90㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%(家庭二次购房为3%) ②若90㎡<建筑面积<144㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%(家庭二次购房为3%) 非普通住宅: 建筑面积>144㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3% 营业税及附加 当出售所购时间超过5年的非普通住宅时,需缴纳营业税及附加如下: (指导价或市场价元×面积㎡—购入原价元)×5.6% 当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税 当出售所购时间未满5年的所有住宅时,需缴纳营业税及附加如下: (指导价或市场价元×面积㎡)×5.6% 个人所得税 指导价或市场价元×面积㎡×1% (若出售房屋来源于赠与、继承,个人所得税按指导价或市场价×面积×20%征收) 交易手续费 面积㎡×6元/㎡ 转移登记费 80元/户 维修基金 面积㎡×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯) (建成年代为1999年1月1日前的政策性住房,可免征此费用) 土地出让金 政策性住房买卖办理国土证才需缴纳土地出让金: 二环路以内:(指导价或市场价元×面积㎡)×1.5%国土证工本费 二环路以外:(指导价或市场价元×面积㎡)×1.0%国土证工本费
税务部门不会按照第二套房屋来征收契税。 税务机关只参照房管部门出具的无房证明来对纳税人进行减免。 现在政策提的是唯一住房享受减免,唯一的意思就是不管你之前买卖过多少套房子,只要你现在购买的这套房屋属于你现在有且只有一套的房屋,都可以享受税收的减免。
如果是购一手房,就是3%的契税。你以前第一次购房时此项应该是减半征收的,第二套就没有减免了。如果是购二手房,理论上会多出个税1%和营业税5.55%,这个税照国家规定是应该售房方承担的,但成都二手房市场上的交易习惯,房东很多时候是净收价,所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。(营业税的征收,要看所购房产产权时间满了五年没有,满了五年面积又在144平以内的,不用交。没满五年的,根据面积大小,全额或者差额的交5.55%的营业税)。