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25000元/㎡
成都二套房税费政策
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以家庭为单位,如果你是外地户口六城区只能有一套房...如果你是本地户口可以在六城区有两套...
必须是成都户口才能买第二套住房,贷款要一年社保或者税票,你一套房是一次性,他只看你家名下几套房,第二套贷款首付不低于六成,
这主要是因为各部门的信息是不共享的,各自为政,当然标准都不一样了。地税局的二套房政策是2010年10月1日开始执行的,这个文件你可去查一下《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,一般都是产用房管部门提供的证明。
如果是购一手房,就是3%的契税。你以前第一次购房时此项应该是减半征收的,第二套就没有减免了。如果是购二手房,理论上会多出个税1%和营业税5.55%,这个税照国家规定是应该售房方承担的,但成都二手房市场上的交易习惯,房东很多时候是净收价,所以这两项费用可能会转嫁到购房者身上。(营业税的征收,要看所购房产产权时间满了五年没有,满了五年面积又在144平以内的,不用交。没满五年的,根据面积大小,全额或者差额的交5.55%的营业税)。PS:一手房交税是根据实际购房价为基数计算,二手房交税是根据该区域房产的指导价(此价一般比实际成交价低很多)为基数计算的
楼主的情况比较麻烦,如果以自己的名义买肯定是2套房,首付要准备5-6成,可以贷款,利率上浮10%以上,具体好多要看各个银行的具体情况,如果想节约钱,可以离婚,离婚之后,拿到离婚协议把其中的房子过户到男方一人名下,然后房子就是男方一个人的了,女方就没有房子,又没有贷款就肯定是第一套,等到手续办好了,在复合哈,都好操作,具体细节问题,请来电咨询庞先生1343888245
你老婆如果户口本上登记的是已婚就没有办法贷款买了!
肯定比第一套高哦!贷款利率也会上浮的!具体的:
契税
普通住宅:
①若建筑面积≤90㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%(家庭二次购房为3%)
②若90㎡<建筑面积<144㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%(家庭二次购房为3%)
非普通住宅:
建筑面积>144㎡,指导价或市场价元×面积㎡×3%
营业税及附加
当出售所购时间超过5年的非普通住宅时,需缴纳营业税及附加如下:
(指导价或市场价元×面积㎡—购入原价元)×5.6%
当出售所购时间超过5年的普通住宅时,免征营业税
当出售所购时间未满5年的所有住宅时,需缴纳营业税及附加如下:
(指导价或市场价元×面积㎡)×5.6%
个人所得税
指导价或市场价元×面积㎡×1%
(若出售房屋来源于赠与、继承,个人所得税按指导价或市场价×面积×20%征收)
交易手续费
面积㎡×6元/㎡
转移登记费
80元/户
维修基金
面积㎡×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯)
(建成年代为1999年1月1日前的政策性住房,可免征此费用)
土地出让金
政策性住房买卖办理国土证才需缴纳土地出让金:
二环路以内:(指导价或市场价元×面积㎡)×1.5%国土证工本费
二环路以外:(指导价或市场价元×面积㎡)×1.0%国土证工本费
税务部门不会按照第二套房屋来征收契税。
税务机关只参照房管部门出具的无房证明来对纳税人进行减免。
现在政策提的是唯一住房享受减免,唯一的意思就是不管你之前买卖过多少套房子,只要你现在购买的这套房屋属于你现在有且只有一套的房屋,都可以享受税收的减免。
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