当接盘侠变少时房价还能飞多久？

2016-06-29 15:20:19 /wuqi /海南房产专线网

要问当代中国经济最受关注的是什么，那必须是房地产。如今的房地产不仅销售火热、开发火热，更是频频出现。而国家现在对房地产的调控，一是稳定房价;二是去库存。于是我们很疑惑，中国房产的库存不是很多吗?为什么房价还会一路飙升呢?

去库存主要靠谁?投资者和普通购房者，其实一线城市去库存是没有很大问题的，为什么这么说?因为一线城市城市配套成熟齐全、经济发达，再加上一线城市人口流量大，每天都有大把的外地人口、小富豪进入一线城市，房子怎么愁卖不出去?即使现在一线城市房价高高在上，每天还是有大把大把的人上演抢房大战。假如一线城市房价下降，那买房的人岂不是更加疯狂?

其实，真正应该去库存的是二、三线城市，二、三线城市发展缓慢，人口流动量少，投资和居住的需求就相对较少，再加上高房价，很多老百姓只能望房兴叹。这也就导致二、三线城市库存难除。如果这些城市的房价下降，也许会达到一些刚需的需求点，但是，房地产老板一定受不了，他背后的银行更受不了。

所以，国家调控房价，只是保持房价稳定，而去库存，如今顺应市场的便是加杠杆。即使房地产吸纳了大量的银行信贷和表外融资。但是我们看到还是频频出现，房价还在不断上涨，这背后便是购房者所支撑起来的，去库存的压力，已经转移到居民身上。

据数据统计显示，从2014年开始，我国房地产市场上房贷比重开始加大，2014年第四季度购房贷款占居民中长期贷款比例从55%飙升至85%，到2015年，比例甚至飙到76%。也就是说，大约80%的居民借贷都是拿来买房了。

而据媒体数据显示，当前房地产市场，购房者主要集中在25-35岁之间，他们占所有购房者的50%以上。从所购房屋的面积和价格段看，也以刚需类产品为主。可以看出，90后正是当前房地产市场的购房主力之一。但是如果你观察近30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少，这势必将影响购房需求。再加上投资需求的减弱，我们发现，支撑房地产的刚需在萎缩。

相较于一线城市，二、三线城市人口增长要少得多，甚至有些城市人口已接近零增长，缺乏持续稳定的新增居住需求。在整体供大于求的情况下，即使有政策刺激，市场也不会轻易回升的。

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