第一太平戴维斯：2017年楼市平静开年

“去年四季度出台的楼市调控持续作用，加之农历新年为楼市淡季，1月份，国内房价涨幅依然趋缓。深圳市场购买情绪受抑，房价继续下行。”简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。

1月份，全国70个大中城市中，45个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较12月份的46个继续减少。5个城市的价格指数较上月基本持平，20个城市则环比下跌。

其中，住宅销售价格涨幅最大的三个城市依次为：三亚(1.7%)、重庆(1.3%)和九江(1.1%)。

而价格环比下跌最为明显的六个城市依次为：无锡(-0.5%)、深圳(-0.5%)、乌鲁木齐(-0.3%)、天津(-0.3%)、宁波(-0.3%)和福州(-0.3%)。

1月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.24%，为连续第21个月上涨，较去年12月份0.26%的环比涨幅继续放缓。平均销售价格较去年同期上涨10.69%，自最早指数基准时期(2010年12月)累计上涨19.61%。

70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

一线城市市场表现

1月份，一线城市住宅销售价格继续涨停，这主要是由于去年四季度调控收紧和现有政策的从严执行，使房价涨幅受到抑制。同时，1月各线城市均录得相对最小房价涨幅。

作为过去一线城市中房价表现一直相对滞后的城市，此次广州依然是一线城市中唯一一个房价上涨的城市，环比涨幅为0.6%，然而2010年以来的累计涨幅依然相对落后。其他一线城市环比均小幅下跌或维稳，其中深圳已从去年9月份的峰值累计下跌1.7%。

表 1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

由于经济活力、拥有大量就业机会和持续的置业需求，一线城市的待售库存接近历史最低水平。但同时，持续上涨的房价和限购限贷从严已使短期市场增长势头得到抑制。

各等级城市市场表现

1月份，四线城市增速加快了7个百分点，其他等级城市房价涨幅均有放缓。仅一线城市房价未见环比涨幅，四线城市则录得0.49%的环比最大涨幅。

表 2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

一、二线城市市场表现(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

1月份，二线城市中表现最优的五个城市依次为：重庆(1.3%)、西安(0.8%)、长沙(0.6%)、青岛(0.1%)和沈阳(0.1%)。

6个二线城市房价环比上扬，较去年12月的2个城市有所增加。

图5：重点二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

区域市场表现

1月，所有地区房价指数均录得环比上涨，然而仅华中和西南地区增速加快。

东北地区楼市发展依然相对缓慢，房价下跌速度最为明显，这主要是由于几个城市相对落后的表现：哈尔滨(-0.1%，增速放缓0.9个百分点)、沈阳(0.1%，增速放缓0.5个百分点)和吉林(-0.1%，增速放缓0.5个百分点)。

表 3：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

展望(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

随着去年年末调控政策的相继收紧，楼市热度逐渐降温，1月份70个大中城市房价指数数据和近期土拍市场表现即为佐证。面对当下楼市调整局面，开发商或调整战略以迎接全新挑战，或根据预期适当调整来年销售目标。如若成交量继续下降，开发商或考虑以价换量。

近期楼市成交量和价格涨幅已逐渐放缓，预计2017年(尤其是上半年)楼市将以政策为导向。预计成交量将有一段时间维持相对低位(同比或下降二到三成)，销售金额或见0-5%的小幅下跌。

尽管各地政府应当有能力通过供需侧调控当地楼市，但各地推出的楼市调控举措日益纷繁复杂，无论对于投资者、开发商还是买家而言，认识并参与国内房地产市场的难度正与日俱增。假以时日，应将各地调控试行举措(包括对土地市场管理和房价调控)进行归总回顾和分析，并择优向地方推广。此外，应从全国、省、市及区县等各层面对楼市及土地政策进行系统性记录汇总。房地产市场作为中国经济的重要支柱之一，亟需进一步提高楼市透明度。