楼市迎来大变局，最惨的楼盘卖出不到10%!

进入2018以来，江苏楼市起风云，迎来了大变局。其中，有一座城市表现尤为突出，虽然很多楼盘热卖，但却也有不少楼盘极为冷清，最惨的楼盘卖了近1个月，去化却还不到10%!

值得一提的是，随着房价的飞涨，江苏各市买房痛苦指数不断飙升，但南京的房价家庭收入比江苏最高，如今高达14.5!可以说，在近两年内，南京房价的疯狂，让买房人谈之色变!

南京金三推出6832套，仅卖出3990套

仅卖出3990套，金三南京楼市究竟好不好?对于这一话题，很多业内言辞闪烁，辩称主要是由于供应不足。然而，从现实统计来看，金三24个楼盘推出6832套，几乎是成交量的一倍!

从这两个数据上看，金三供应量不低，但成交量却不足，显然楼市蕴含未知危机，比如买房冲动锐减，银行利率提高的打击，楼市调控限买的影响等。

最惨的楼盘，近一个月内卖出不到10%

从上述表格上可以看到，最惨的楼盘仅卖出8.7%。如果算上上传数据的延迟等因素，预计去化率不会超过30%。显然，南京楼市出现了大分化，有的楼盘热卖，有的却极寒。

需要注意的是，未必是价格越低，销售就越理想。江北力标赞城、江宁远洋山水等，作为主城范围内为数不多的万元盘却没有卖光，相反，最高单价超4万/平的中海桃源里，却全部售罄!

从上述情况中可以看到，南京楼市迎来了大变局，未来何去何从，如今还很难说。但有一点可以肯定，在楼市调控不放松的情况下，南京楼市想要回到2016年的疯狂，几乎不可能!

更为重要的是，刚刚国家统计局发布消息称，3月南京房价环比再度下跌:新房环比下跌了0.3%!即便南京房价"回到了一年前"，但总体趋势依然在下降!