社科院报告：房产两极分化将加剧 或迎来短期调整

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心昨天发布《中国住房发展2016中期报告》。《报告》预测，2016年我国全年商品房销售有望创历史新高；市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。

《报告》指出，今年以来，我国房地产市场总体快速升温，全国商品住宅平均销售价格增幅3月份最高，商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米，上半年房地产投资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。5月份出现新迹象，商品房累计销售、房地产投资同比增速出现了微幅收窄。

《报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提下，房价增幅或呈回落趋势；房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。

《报告》指出，我国房地产市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。东部城市、一二线城市和经济、交通、环境好的大都市周边城市以及三线中心城市将升温，其他三四线及以下城市将持续较冷。

中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞认为，应调整城市发展的方针，放开对大城市的限制，在大城市中心城区人口超过最优规模时，建立多中心，解决城市病；将大中小城市、小城镇协调发展和以城市群为主体形态结合起来，全面发展城市群内的中小城市和小城镇。

■观点

地价非理性上涨“面粉”贵过“面包”

《报告》指出，我国一、二线部分城市房价和地价呈现非理性上涨。今年1-5月，12个一、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅超过10%，9个城市二手房住宅价格上涨率超过10%。今年上半年，全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“”，集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。