[越秀星汇城]国企越秀 匠造千亩大城

无论城市如何的发展和变化，都割舍不了内心对于老城区的热爱和情怀，它承载了老一辈人的青春，也承载着未来的繁华与荣光。

国企越秀 匠造千亩大城

时代传承，文脉纵深。国企越秀与郴州美好相遇，怀着满满诚意深入每一段与老城的故事，将对生活、对城市、对品质、对责任的理解与诚意，倾注进西城门户这片热度之上，倾注进整座城市最蓬勃的脉动。

郴州越秀·星汇城是郴州市人民政府与越秀集团合作的大型城市运营项目，其位于郴州市中心城区西北部新一中旁，规划打造集“康养、教育、商业、文娱”为一体的城市新中心，以期在“十四五”规划期间为郴州老城焕发新的活力，甚而成为全国城市更新的典范。 越秀·星汇城拥有老城记忆的承续，有城市更新的引领，让记忆中的城市有了新模样，它不仅留有旧时光的味道，更有着新时代的标志。

焕新城市荣光 再造郴州新中芯

焕新主城繁华 启幕理想时光

1986年，这里曾是郴州的繁华地带，承载着一代人的记忆与辉煌，同时也贯穿了这座城市的文脉和精神，却伴随着时代更迭成为历史。

(1986年郴州市容面貌 照片由原化工厂子弟提供)

2022年，郴州西城门户保留工业历史文脉，规划围绕“多地域+多时段+多年龄+多业态”的全新综合业态发展理念，以一线造城理念，打造一张郴州全新的、国际化的城市名片，助力老城复兴，启幕全新生活方式。

(郴州西城门户规划示意图 不作为交付承诺)本资料所载区位规划效果示意图，局部地区比例适当放大，与实际存在差异，旨在提供项目周围环节、交通及其他公共设施的信息，不意味着本公司做出了承诺

焕新繁华商业 万象生活随心即享

1990年，购买日常用品只能步行到几公里外的供销社，一个月也难得去一趟，衣、食、住、行、生活用度和休闲得不到满足。

(1990年文化路商店 照片由原纺织厂子弟提供)

2022年，西城门户片区规划约19万方综合商业，约大于友阿广场2倍面积，擎领五岭商圈、北湖商圈、下湄桥商圈、骆仙商圈，依托同心河景观带打造风情滨水商业街，以全新商圈形态升级郴州商业格局，满足片区内居民对于高品质、一站式、家庭型购物场所的需求。

(示意图)

本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对比作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

居于越秀·星汇城，与朋友相聚不必提早相约，想要尽兴逛街不必驱车远行，商圈咫尺尽享，让繁华与生活“邻”距离。

焕新交通路网 打造4横2纵路

1985年，以前大多是坑坑洼洼的泥路，雨天泥泞不堪，晴天灰尘滚滚，出远门十分不便。

(1985年火车站广场 照片由原麻纺厂子弟提供)

2022年，西城门户将依托同心路、同福路两条城市主动脉，规划8条城市干道，规划打造4横2纵路网格局。南达高铁、汽运枢纽，东至北湖城芯、西接桂阳、嘉禾、北湖机场，北向龙女温泉景区，构建贯穿郴州的全新交通枢纽。

(恒辉路高架规划效果图)

交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺

目前一期配建项目恒辉路已完成地勘，即将启动后续建设，建成后进一步缩短到达城芯的车程，有效缓解早晚高峰车况，带来高效出行方式。

焕新生态康养 家门口的休闲健身场

1986年，物质匮乏，娱乐项目单调，玩泥巴和过家家成为日常娱乐项目，更多的乐趣得不到满足。

(1986年陶瓷厂桥 照片由原陶瓷厂子弟提供)

2022年，西城门户以“全民健身中心”为轴心，规划配建2大生态公园(同心公园+体育公园)、规划2大康体中心(全民健身中心+康养中心)以及规划依托同心河公园规划打造沿河景观带，构建全年龄覆盖的康养生态活力城，多方位满足少儿游乐、青年健体、长者颐养等需求。

(公园网络示意图)

本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证

打造“公园里·丛林奇遇记”主题乐园，(规划)全龄段儿童游乐区，自然嬉戏，寓教于乐，0-12岁，每个阶段都有不一样的快乐童年。未来全民健身中心将提供篮球场、羽毛球场等室内运动场地，不惧严寒酷暑等天气影响，皆可自在游乐。

焕新教育未来 筑梦菁英成长

1986年，每天清早六点起床，跋山涉水去上学，破旧校园的教学设备匮乏简陋。

(1986年同心路 照片由原八达玻璃厂子弟提供)

2022年，片区内将形成以多所幼儿园(规划配建)、三完小北校区(规划配建)、一所初中(规划配建)、郴州新一中(已开学)为核芯的教育集群中芯，以高标准、强实力，规划构建郴州教育新高地，打造12年一站式菁英成长之路。

(三完小规划效果图)

本广告不对学区及入学条件作出任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准

越秀地产全额出资配建三完小北校区，配建规模54个班，预计可容纳2430名学生，计划2024年启动招生，目前已于2022年4月29日正式动工。

焕新理想户型 享Nx1生活想象

1985年，这里基本为棚户房，前后楼栋存在被阻挡的部分，通透性不佳，采光全靠灯光，景观视野往往残缺不全。

(1985年国庆南路民房 照片有原轴承厂子弟提供)

2022年，西城门户之上，一座超百万方新城(规划)正拔地而起，同比一线城市顶级产品规划设计，让室内拥有更好的通风采光与舒适度。越秀·星汇城秉持着对空间的熟稔把握，匠心打造的建面约105-143㎡热卖户型，一直以来都是市场上备受青睐，引万众竞藏。明星户型多维生活主场，满足不同家庭置业需求。

(样板间实拍图)

一座有温度的城市，常常以记忆为基点向上生长。老城的故事，在时间的脉络上绵长，在时代的迭新中生长，美好生活正徐徐展开。目前，越秀·星汇城2#新品热望加推，认筹交2000元享受加推98折，双节狂欢购房总价立减35888元，恭迎品鉴。