租房和买房之间，有杆秤，那秤砣是什么？

房地产长效机制的创新，将租房推向了一个前所未有的高潮，并出现了一个个猝不及防的surprise!

你以为租房还是原来的老配方，不曾想建行来了个“贷款100万租房”。

你以为租房的惨痛经历“打着灯笼照旧”，没想到支付宝、自如、京东的“信用租房”来了个英雄救美。

你以为租房的可选择性空间还是那么狭窄，不曾想长效机制一出，半道杀出一批自诩为城市美好运营商的长租公寓开发商。

你以为租来的房子只是暂借一住，不曾想有一天，天津突然给你来了个租房。

租房市场这么美好，租还是买?你心里的那杆秤是否出现了倾斜?

58集团最近发布的《2017国民安居报告》显示，从市场趋势来看，未来土地市场热度将小幅回落，在新建住房降低的情况下全国商品住宅库存持续下降，全国房地产库存去化周期将缩短但仍高于合理去化周期上限。因此，在一线、三线城市去化周期偏高的情况下，去库存仍将是房地产市场调控的基调，京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等5大城市群成为房地产市场热点区域。58集团预测，未来住房租赁的主力市场仍然集中于人口净流入城市，人口的集中导致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场，嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占核心城市住房租赁市场，反过来又助推了租赁市场的繁荣。

租房市场虽然正在变热、变强、变美的发展过程中，但是关于租房的意外，仍是大家担心的问题。很多人拿西红门的一场大火举例，清理整顿北京(楼盘)租房市场的同时，大批人迁往环京的廊坊和燕郊，催涨了那里的租房市场，至此，或许你还以为燕郊楼市买卖市场的惨淡因为租房市场的火热，得到了些许平衡。但不曾想，没过多久，燕郊也开始对城中村出租房大整治。

即使是长租公寓，也有意外。北京开始整顿租房市场时，打着隔断的长租公寓也成了“整顿对象”。为了规范，隔断统一被拆掉了，销售人员说，合同期内房子不会涨价，但是合同期到，肯定会涨价。还有的人被要求必须在规定时间内搬家。

信用租房的兴起，让不少人认为曾经不美好的租房经历或将改变。但是房源少也成为制约“信用租房”发展的桎梏。和讯房产曾体验支付宝免押金租房后发现，免押金的房子很少，因为很多房东并不希望免押金，也不接受这种模式。

都说现在的很多90后是“佛系青年”，“无所谓、没什么、都行”常挂嘴边，但是一涉及到买房和租房的问题时，他们的坚持往往超出你的想象。尤其对于一些生活在三四线城市的青年来说，“买房、结婚、生子”就是他们的人生轨迹图，或许在他们的潜意识里，根本没有结婚了还要租房这一说。其实不只是90后，80后、70后、60后都是一样的观念，房是和家联系在一起的，干什么都不如买房踏实、保险。

今年年初，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，租房落户，对于租赁市场来说，若是可以实现租房，那么实际上意义较大，因为在“同权”概念中落户是一个较大的概念。所以对于这类租房来说，政策放宽是有积极的作用的，也会引导部分人只租房，而不买房。

不过，也有业内分析租房落户只是个过度，因为落户后就可以买房了，最终还是得回归到买房的问题上。