昆明“网红”片区巫家坝 明年房价趋势

说到昆明当下最热的区域，非巫家坝莫属。巫家坝片区在近几年可谓是昆明的“网红”片区。无论是从政府对于巫家坝片区的整体规划来看，还是从巫家坝的土地拍卖，亦或是近期巫家坝开盘的项目来说，巫家坝片区都炙手可热。但是，热土之上，也不乏有人“泼冷水”，巫家坝片区基础建设滞后，巫家坝土地惨遭流拍，明年房价还会涨?

根据相关数据显示，目前巫家坝拿到预售证的项目共有5个，其中包含万科翡翠、保利堂悦、中南云境、绿地巫家坝壹号4个项目已经开盘销售，中交金地中央公园已经拿证预计在近期也会开盘。其中万科翡翠是巫家坝最早开盘在售的项目，去年就已经开盘在售，其它项目均是第一次开盘销售，例如：中南云镜、绿地巫家坝壹号等。预计今年底到明年初巫家的住宅供应就会迎来一波高潮。

众多项目扎推入市，势必对巫家坝片区的房价也有所影响，例如，去年就已开盘的万科翡翠尽管当时均价月14000元/㎡左右，今年推出的新房源的售价均价则上涨至18000-20000元/㎡。除此之外，保利堂悦8月开盘时曾有部分房源的售价在16000元/㎡左右，目前的售价18400元/㎡;中南云境开盘均价14000元/㎡左右，绿地巫家坝壹号上周开盘均价20000元/㎡左右。

除了今年开盘的四个项目之外，今年年底到明年初巫家坝很可能还有至少3个住宅项目上市销售，包括中交金地中央公园、中海项目、金茂项目等，受巫家坝片区整体房价影响，预计售价也不会太低。

一方面，巫家坝片区新增住宅供应量上涨，房价要上涨或者维稳均有一定的难度。另一方面，巫家坝片区的城市基础设施与配套建滞后，就交通路网来说，巫家坝沿线主干道尚未建成，飞虎大道的建设也才刚刚起步，春城路延长线尚未动工，其他大多数道路也处于规划中。

交通尚未完善是制约巫家坝片区发展的一个重要因素，除此之外，还包巫家坝片区的基础配套工程均在建设当中，例如休闲娱乐配套、商业配套以及基础生活配套，都有待完善。

外加在2018年11月21日，发展热点的巫家坝区域土地也惨遭流拍，不禁让人为明年入市的巫家坝片区土地以及巫家坝片区的房价担忧。