楚雄未来：开启您的美好生活！
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楚雄城市概况-横向对比
楚雄人口基数小，整体经济发展缓慢，房地产投资额较低，城市房地产开发力度较弱。
区域旅游资源相对较多，但发展较晚，旅游人群关注度较弱，但随着交通优势逐渐凸显，旅游资源将逐渐被挖掘。
从数据可看出宏观经济中，楚雄2018年GDP增长速度处于五个城市中前端，GDP可以反映出国家或者地区的一个经济指标，从旅游经济来看，与其他4个旅游城市相比，楚雄有着不俗的旅游人口流量，一个地区的发展速度，与该地区的常住人口基数大小有息息相关的联系。那么城市人口基数的大小由什么来决定呢？首先是该地区有无工业的支撑，北上广深为什么能成为公认的一线城市，其一是这些地方靠近港口海岸，有着大量的进出口贸易，其次是这些地方有着超前的工业技术，不管是电子厂，服装厂，还是科技公司，他们都有着自己的工业园区，这些大大增加了本地城市外来人口的常住人口基数。没有工业产业的支撑，就需要有其他产业的支撑，那么旅游业就会成为该城市经济指标占比中重要的一项产业。
楚雄最具特色的火把节每年都会隆重的举行，届时会涌入大量的人口进出流量，各地人群会络绎不绝缤纷而至，楚雄的彝人古镇绝对是别具一格。彝人古镇有着大量的美食商业街，大量的民宿酒店。其他旅游地点像紫溪山，楚雄彝族十月太阳历文化园等等也是汇集大量的人流而至。

2018年楚雄城市概况图

楚雄土地情况
楚雄近7年土地供应成交量及楼面价最高的为2018年，楼面价及供应量达峰值，其次是2012年，继12年大量供应后，政府严控土地情况，随后几年均未达到12年的供应。继18年大量供应后，到目前2019年5月，供应成交和楼面价均比较低，预计楼面价将会小幅度上涨。商办土地情况新增量和成交量都有提升的状态，但楼面价自2013年达峰值后呈小幅下降的趋势，随后基本保持平缓，18年下降更为明显，与全国及云南省状态一致，未来商办产品将会是重点去化对象。
楚雄近7年住宅土地供应成交量及楼面价最高的为2018年，溢价率最高的为2012年，溢价率不稳定，楼面价呈现逐年递增趋势，未来态势良好。

2012年-2019年楚雄土地供应情况统计图

楚雄房价走势
从2008年至2018年房价走势来看，2008年至2013年之间，楚雄市房价出现了快速上涨，涨幅2150元/平米，年平均上涨比例4.83%；
而2012年至18年，房价波动相对比较平稳，基本维持在4000-4500元/㎡的水平上进行小幅波动；
从涨幅比例来看，2008年至2013年虽房价涨幅下降，但房价仍处于持续上涨状态，2014年至2016年区间，房价出现负增长，2017年开始回暖；
2017年房价较高的原因为住宅供货量较少，而商业供货量较大，近三年成交均价呈持续上涨状态。
楚雄房价连续7年围绕4000-4500元/㎡的价格间，近三年均价持续上涨，预判未来将持续上涨。

2013-2018年楚雄商品房成交情况
从价格来看，2014年以来，楚雄市商品房价格呈现下滑态势，到2017年开始逐渐回升。
2018年市场下行，与2017年相比，销售面积增降幅46.92%，降幅较大，销售单价增幅0.7%。
以上数据一是体现了刚需产品的市场饱和度，二是体现了改善性产品的需求变化，三是反映了房地产投资市场的疲软。
受政策影响，近两年整体销量递减，去化量不足100万㎡。用12个字概括为：量增价跌，增幅减小，去化较慢。

2013-2018年楚雄商品房成交情况统计图

放眼而望，随着交通优势逐渐凸显，旅游资源将逐渐被挖掘。楚雄的旅游业将会越来越趋向成熟，有成功的产业支撑，越来越多的人会选择在楚雄定居，随着常住人口的增加，楚雄房价将会在未来稳步上涨。未来的楚雄将会像正午的阳光一样，辉煌璀璨！