新房整改3月无果 开发商：不算逾期交房

目前，程女士购买的带装修房房屋正在进行整改当中

3月16日上午，记者来到程女士购买的新房里看到，房子是位于锦绣里小区10栋33-5的一套带装修房。虽然交房日期早过了，但卫生间的地板正在维修，卧室的一墙角处的黑色墙体还清晰可见，明显都还在施工状态。

程女士说，她是2013年10月份购买了这套房屋，2015年12月9日接到开发商“重庆融汇投资有限公司”的接房通知。但在验房时发现，卧室墙面有明显渗水现象，卫生间地板防水也存在问题，当时便没有办理接房手续。

经过协商，开发商的工作人员承诺：会对程女士的房屋进行整改处理，程女士可在验房满意后再接房。

整改时间一拖再拖

“问题就出在整改时间上。”程女士告诉记者，2015年12月9日之后，她一直督促开发商就房屋存在的各种问题一一进行整改，目前已过去三个多月了，整改仍未完成，“一些小问题迟迟不改，过去这么久就连一个完整的整改方案也还没拿出来。”

接房前，程女士的儿子本计划在春节结婚，但因新房一直不能入住，婚期也只好拖着。

记者走访发现，和程女士相同情况的住户还有不少。10栋12楼的业主雷先生向记者反映，他购买房屋的墙面也出现过返潮现象，要求开发商先后进行了多次整改，目前也还未接房。

业主：按照逾期交房进行赔偿

在程女士看来，新房因质量问题需要整改，导致自己不能如期接房，给一家人造成了不小的困扰，期间的各项损失应由开发商负责。

于是，程女士向开发商提出，对方应按照逾期交房，每天赔偿总房款的万分之五的标准向自己进行赔偿。按程女士83万左右的总房款计算，从约定的接房日期12月12日至今，开发商应按照每天400多元的费用进行赔偿。

“整改没问题，但在赔偿问题上，开发商方面有另一套说法。”程女士告诉记者。

开发商：不存在“逾期接房”一说

随后，记者来到融汇温泉城销售中心求证此事。客服中心负责人刘伟向记者表示，因为公司在规定的交房日期前通知到业主接房，房屋各方面也符合交房条件，所以并不存在“逾期交房”一说，不可能照逾期交房标准进行赔偿。

另外，开发商会严格按照与业主签订的购房合同履行义务，就业主提出的房屋问题积极进行整改，直到业主满意。

记者注意到，该负责人的说法主要来自购房合同补充协议第二十八条。具体是：甲乙双方商定，商品房交付时，如存在质量瑕疵但不影响交付时，乙方不得以此为由拒绝接房，甲方无需承担延期交房的责任。

律师：开发商 承担逾期交房的违约责任

根据开发商的说法，房屋的质量瑕疵又要如何进行界定?程女士担心，合同里有这一条款，是不是意味着就算房子有质量问题，业主也只能接房?业主的权益如何得到保障?就此，记者采访到了北京(重庆)大成律师事务所冯时律师。

冯律师表示，开发商所使用的格式条款，并未对质量瑕疵作出具体说明，存在一定模糊性。对此，《合同法》第41条明确规定，格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。就程女士和开发商的争议中，应作出利于程女士的解释。

冯律师认为，开发商是否做出逾期接房的赔偿应与业主是否接房为准。眼下既然业主没有接房，而不接房的原因也是因为房屋质量问题，业主就可以要求开发商按照相应标准进行赔偿。

17日，记者又将此事向沙坪坝区建委进行了反映。工作人员表示，早前已接到过相关业主的投诉，目前正在对事件进行详细调查。调查一有结论，会向投诉业主进行反馈。对此，网台记者也会保持关注。