八月的长沙热成狗 连房子都卖不动了？

乐活星城，置业长沙，楼盘网小编与您一起侃楼侃房侃大山！转眼下半年已经走过了月余，八月的长沙骄阳似火，小编整个人都快热化了——躺在床上是“清蒸”，泡在池里是“水煮”，出门秒变“烤肉”，就差撒点葱花孜然把自己给吃了…

长沙的天挺热，楼市却一片“凄风冷雨”。作为传统销售淡季，受调控政策收紧、棚改和社区改造、鼓励租售并举等多因素影响，长沙首周新房成交遇冷。据中原数据显示，八月第一周长沙新宅网签成交1045套，环比下跌13%；成交面积12.34万方，环比下跌11.5%；开盘去化率仅65%。

其中，仅有位于雨花区的绿地新都会成交套数破百，达176套，其余项目成交套数均为两位数字。

开盘推新方面，上周5个住宅项目开盘，推出912套，成交594套，成交率65%。其中，奥克斯缔壹城于8月4日中午共推出198套面积为107-131平的三房四房产品，均价7400-7900/平，开盘当日成交171套，成交率86.4%。

与低迷的成交率形成鲜明对比的是楼盘来访度，上周长沙楼盘的客户来访指数不跌反涨，环比上涨达24.72%！客户量上涨明显，入市热情逐渐高涨，“金九银十”的预期氛围渐浓。

除了客户心理预期提高，销售淡季也是拿地的好时机。这周长沙土拍迎来“三连红”，土地成交活跃，房企忙着补库存。8月1日，碧桂园共以14亿元的价格竞得长沙县两块商业用地，经计算，两宗地共有170余亩，综合楼面价为4099元/平。

据统计，今年1-7月碧桂园在长沙拿下5宗地，总面积达26.8万方，加上今天的2宗地，碧桂园今年在长沙共拿地38.3万方。碧桂园相关负责人在去年的品牌发布会上表示，未来三年内在湖南建设高端住宅100个；同时计划用5年左右时间，在长沙完成3000亿元投资；其深耕长沙楼市、加强市场占有率的决心可见一斑。

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