中建·和悦宸光
天心区
17200元/㎡
1.如何判断住宅类房屋性质？ 长沙的房子从不动产权证房屋性质及规划用途一栏分辨：私房、经济适用房（货币补贴经适房、棚改安置补贴经适房）、房改房、集资房、住宅、商业。 公寓属于特殊情况，
问答日常：抵押中的房子要出售需要准备什么资料
2017-08-30 11:46:28 /xiaoli /楼盘网1.如何判断住宅类房屋性质？
长沙的房子从不动产权证房屋性质及规划用途一栏分辨：私房、经济适用房（货币补贴经适房、棚改安置补贴经适房）、房改房、集资房、住宅、商业。
公寓属于特殊情况，从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般而言，使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房。
2.如何识别该房屋是否有抵押？
看房产证或不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章，也可以到不动产登记中心核查。
3.如果该房屋仍有按揭未偿还清，如果要上市交易的话，前提条件是什么？
必须先还完按揭贷款，解除抵押才能交易。
4.抵押中的房子要出售，要走哪些流程，需要提供什么资料？
流程和时效：还完按揭贷款后，银行出具注销抵押申请表、授权委托书，持房产证或他项权利证（不动产证或不动产登记证明）到不动产登记中心办理解押手续，当天可办理完毕，抵押注销信息1~3个工作日内归档，之后才可以正常进行过户等手续的办理。
需提供的资料：不动产权证，银行提供的注销抵押表，授权委托书、他项权证（业主本人持身份证原件或受托人持公证书原件、身份证原件）。
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