权威！长沙楼市12月开盘项目汇总（附图）

楼盘网长沙（11月30日讯）每逢年关将至，房企为了冲击业绩，通常会加推新品，市场也将迎来一波小高潮。据楼盘网数据监测中心实时统计，截至2017年11月30日上午10时，长沙楼市共有42个项目预计开盘，90-130平的三房到四房新品住宅仍是推新主力，其中龙湖、保利、新力、旭辉等开发商的纯新项目有望在12月上市。

从区域来看，11月开盘数各区势均力敌，岳麓和雨花并驾齐驱，占据了推新榜半壁江山；在即将到来的12月，片区板块分化趋势加深，岳麓区凭借16个项目开盘的优势“一骑绝尘”，望城和雨花以9个和8个开盘数紧随其后，而芙蓉、天心、开福、星沙四区仅占五分之一的份额。

从价格来看，长沙11月新房成交均价为10033元/㎡，环比上月下降2.78%；房价持续探底并在短期内跌破“万元关口”的概率很大。且从房价走势图不难看出，自今年以来长沙新房价格基本维持了“高位震荡”的局面，3·18和5·20新政后，房价均有较为明显的回落，5月更是跌至年内最低的8325元/㎡，但经过短线修整后，年中的长沙楼市再次迎来一波爆发式增长，直至9·23新政前达到10391元/㎡的年内最高记录，随后又呈回调趋势。

从供给来看，2017年11月长沙市累积成交面积为44.16万平米，环比涨幅139.68，高居全国大中城市前三，土地成交价格则再次回落。楼盘网地产评估师认为，一方面住宅用地供应的放量强化了购房者对楼市托底的心理预期，吸收了部分有购房资格和经济实力的潜在刚需群体；另一方面“熔断+限价”的土地新政及“摇号选房”的预售方式在一定程度上缓解了量价矛盾，客观上有利于供需关系平衡，并对长沙新房市场释放出趋于稳健的“信号弹”。

自今年9月长沙推出首块“限价地”以来，土地尤其是住宅用地价格走向规范化和透明化，房企也逐渐转变了野蛮生长式的拿地风格，向热门板块、成熟片区聚拢，同时挖掘新兴区域和领域。作为河西岳麓的“绝色双娇”，梅溪湖和洋湖垸一直是长沙最受关注的置业热土；前有龙湖天街豪斥19.2亿夺取“洋湖之心”布局地铁口商业，后有上周梅溪湖核心F-19、F-20、B-50三宗限价地公开挂牌预拍。

无独有偶，11月29日，长沙市国土局官网发布土地出让公告，大王山片区5宗土地挂牌出让，其中三地块限价8500元/平，资源编号为[2017]长土网056-058号地块，总出让面积达425318㎡。据悉，这三宗地由两类用地联合组成，一类为娱乐康体用地，另一类为商业居住用地；同时要求竞买人或其控股股东需为世界500强企业，并不得联合竞买。限价的决心很坚定，长沙楼市或将迎来“只住不炒”新时代。