刚需一痛！2018年长沙首套房利率或将上涨

楼市是一个复杂的圈子，任何的风吹草动或许都将引起不可预测的蝴蝶反应，而身处房产圈中较底层的“刚需族”往往是各大资产动静中受伤最深的一个，这不，小编今天要说的就是刚需族的一大痛点，那就是，长沙首套房利率上涨！

虽然现在已经进入了2018年一月的中旬，但是不知为何小编却没有什么真实感，总感觉2017年的楼市调控远远没有结束，可能是我们传统的农历新年仍旧还未到来。那么，按照我们传统的农历日子，在临近新年以及返乡置业热潮的时候，我们长沙各大银行放贷的利率情况到底如何呢？

据融相关数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%，同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。而长沙各大银行多家银行首套房贷利率多为上浮5%-10%。首套房贷平均利率为5.33%，二套5.58%，均低于全国平均（2017年12月全国二套房贷款平均利率为5.73%）。

以下是部分长沙的银行放贷数据（央行基准利率为4.9%，此份数据采集截止至2017年12月30日）：

在上表中所列出的各大银行中，它们的首套房以及二套房的房贷利率都有不同程度的变化，但是它们有一个共同点那就是上浮！而其中的广发银行表示放款比较紧张，兴业银行与中信银行暂停受理房贷业务，长沙银行、招商银行则表现较为积极，表示如果手续办理顺畅，放款速度也会比较快。

根据数据显示，在全国各大城市中，年末的长沙房贷处于较为平稳状态。2017年度长沙首套房平均利率上涨了0.77个百分点，其中一季度上涨了0.06个百分点，季度上涨0.28个百分点；三季度上涨0.28个百分点，四季度上涨0.15个百分点。一季度稳定，二、三季度上涨幅度较大，四季度涨幅缩小，全年增长幅度小于全国平均涨幅。

除了长沙的首套房利率出现了平稳的上浮之外，12月全国多数热点一二线城市首套房利率已经大范围的执行基准利率上浮15%，二套房利率也随之上调，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

高房价和上浮的利率成为刚需二痛

首套房利率的上浮，对于买了房或者即将买房的刚需族来说无疑是个“痛”，本来首付就已经是个负担，房贷利率的上浮则是加剧了他们的重担，也是很多人买房路上的“障碍”

我们举个例子，如果我们贷款100万，30年等额本息还清为例，如果首套房贷款利率打9折，购房人每月需还款5014元。如果以基准利率上浮20%来算，则每月需还5919元，比之前要多还900多元。

2017年因为楼市调控，长沙的首套房利率整体上是呈现涨幅的姿态，那么我们关心的2018年首套房的趋势究竟是怎样的呢？

不少业内认为，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。预测在预测2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

（图片及数据来源于融360）