房地产税的何时落地，房价会有什么变化？

在今年的政府工作报告中，党中央坚持调控、加大执行政策力度。稳妥推进房地产税立法也被列为重点的工作之一。楼盘君认为，房地产税的执行指日可待，今天我们一同来讨论：房地产税的何时落地，房价又会发生怎么样的变化呢？

1、征收房地产税，已确凿无疑

房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。

3月2日，党中央相关领导人表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定了大的方向，征收房地产税，下一步就是启动立法程序。

3月4日，在十三届全国人大上党中央相关领导人表示：房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。

3月5日，党中央领导人在工作报告中也指出，中国要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

如果说之前各界人士对于“要不要征收房地产税”有争议的话，目前是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经确凿无疑。

2、什么时候收，以什么方式收?

楼盘君根据人民日报等各大媒体整理说的：房地产税立法，需要“七步走”：

第一步，法律草案起草。

第二步，公开征求意见。

第三步，经国务院常务会议审议通过后，提交全国人大常委会。

第四步，全国人大常委会三次审议，也称为三读。

第五步，一审、二审后公开征求意见。

第六步，专家评审会，需通过。提交全国人大常委会或者全国人大表决。

第七步，表决通过后方可实施。

而目前的信息来看，房地产税立法仅处于在第一步起草阶段。

注意！2020年落实“税收法定”原则，或许是包括“房地产税”立法，但从未提出“出台”时间，根本不是“房地产税要在2020年开始征收”！本次会议中领导人用到了“稳妥”二字，可见房地产税立法不会那么快的出台，楼盘君认为房地产税从立法到落实实施，至少是需要五年的时间，最长可能是需要10年。

3、会对房价有什么样的影响？

等到房地产税开始征收之后，会对房价有什么样的影响呢？楼盘君认为最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者来说，是一笔不小的负担，所以说一旦开始了房地产税的征收，炒房党是一定会抛售自己手上的房产，这样也会让市场上供给的数量增多，短期内是可以起到抑制房价的作用。

但长期来看，房地产税对房价的影响还是很有限的，因为房屋的持有成本本来就只是对于房价一个辅助作用，供需关系才是直接决定房价的根本性因素。