梦想山悦和鸣
11000元/㎡
创记录!今晨黄兴北路某商用地楼面价破万
楼盘君分析,这宗地处在繁华的黄兴北地段,周边住宅小区林立,学校、医院、商超等配套一应俱全,人流量和潜在消费能力旺盛。
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楼盘网长沙(5月18日讯)自有关部门限令开发商在15日17时之前,将楼栋建设情况与房源信息报送住建委备审后,长沙楼市闻讯“开闸放量”,连此前名噪一时的“捂盘小能手”华润等也不得不乖乖“就范”,长沙明星项目恒大文化旅游城连续三日获批预售证,掀起一波推新小高潮。
5月的土地市场也是精彩连连,继前几日的限价地、商住地呈现“秒熔断、高溢价”的热闹场景后,今日上午10时整本周最后一块商业用地公开招挂拍转让,该宗地资源编号[2018]长沙市027号地块。据了解,该地块位于开福区黄兴北路与湘春路交汇处,出让面积3303.06平米(合4.955亩),容积率≤7.8,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑控制高度<100米,广场面积≥780平米(约占总面积的四分之一);规划用途为40年产权的C2类商用地。
宗地位于地铁1、6号线换乘站文昌阁,以及1号线培元桥正中的位置,坐拥黄兴北绝佳地段,周边小区林立配套成熟。从卫星图来看,地块附近有复地崑玉国际、华盛新外滩、群力里小区、雅园小区、西园北里、湘春小院、泰安小院等住宅区,周边还有东宸19公馆、虹嘉园、长江雅园、兴汉门公寓、富兴金地大厦、泊富国际广场、富雅花园等大批商住项目。其中最近的复地崑玉的住宅均价在12000元/平以上,泊富国际广场的商业公寓早在2013年就卖到将近20000元/平。
从配套来看,附近有明德华兴中学、周南中学、长沙市八中、三角塘小学、开福四幼等大批优质教育资源;有中南湘雅医院、市中心医院、省妇幼保健院等知名医疗机构;周边住宅区基本都自带了商超、生鲜、宾馆、菜市场等生活配套,再加上泊富、富兴等商业资源加持,形成了互融共生的黄兴北地铁大商圈。概括而言,就是一块地,两根线(地铁1、6号线),三家医院,众多名校,超大商圈。
宗地强制交易条件
1. 不利因素:S14地块为新河三角洲棚改前期用地,宗地内有收费停车场和简易工作间,部分杆线、照明、变电设施未平整;
2. 建设要求:780平米公用广场。
交易系统显示,该宗地起始价16000万元,经过了62轮激烈角逐,最终长沙升升置业有限公司一举夺魁,土地成交总价36240万元,楼面价从6210元/平一路飙涨至10185元/平米,创下了年后长沙土拍市场新纪录!溢价率达64%!
楼盘君分析,这宗地处在繁华的黄兴北地段,周边住宅小区林立,学校、医院、商超等配套一应俱全,人流量和潜在消费能力旺盛,可谓实实在在的“地铁口商业”。不利因素是宗地实用面积较小,且另需留出广场等配建设施用地,后期开发潜力大但体量受到限制,经营成本较高,今后的商业定价或将与泊富、富兴等片区龙头看齐。
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