今晨！望城区纯住宅“双限地”突遭中止挂牌

2018-09-29楼盘网

长沙国土局实时消息，今日上午10时整，望城区一宗“双限地”临时中止交易，具体原因暂不明确。据了解挂牌宗地编号为[2018]望城区017号纯住宅地块，土地最高限价44976万元，普通住宅最高限价6858元/平米，限价商品房最高价格2306元/平米。

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今晨！望城区纯住宅“双限地”突遭中止挂牌

2018-09-29 16:39:21 /wangxun /楼盘网

楼盘网长沙（9月29日讯）长沙国土局实时消息，今日上午10时整，望城区一宗“双限地”临时中止交易，具体原因暂不明确。据了解挂牌宗地编号为[2018]望城区017号纯住宅地块，土地最高限价44976万元，普通住宅最高限价6858元/平米，限价商品房最高价格2306元/平米。

据悉，该宗地位于金山桥街道吴家冲路与彩霞路交汇口西北角，实际出让面积65748.73平米（合98.623亩），绿化率≥40%，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，建筑限高≤100米，起拍价35982万元，初始楼面价2189元/平米。

从卫星图来看，该地块位于雷锋大道以西、绕城高速（西三环）以东、银星路以南、黄金西路以北的“龙湖高尔夫——观音岩水库”片区，据长沙高铁西站约5公里，周边有大汉汉园、金地三千府/自在城、新城国际花都/吾悦广场、中粮鸿云/自然天城/北纬28度、时代年华、碧桂园高尔夫花园等商业和住宅项目。

公开资料显示，该宗地附有强制交易条件：

1. 配建总建面20%的限价商品房，并不参与竞价；该部分最高限价2306元/平米，交房标准与普通商品房保持一致，销售对象仅限于望城征地办规定的拆迁安置户；

2. 限价部分商品房套型（含公摊）为55-165㎡/套之间，具体包括55、82.5、110、137.5、165㎡五种大小；其中55㎡套数不低于10%，110和137.5㎡套数之和不低于60%；

3. 应符合安居型住宅规定，普通商品房部分144㎡以上户型不得超过20%，120㎡以下的户型不低于60%，并遵循刚需优选原则；

4. 配建社区办公与公共服务用房，配套商服用地不得超过总建面的3%；

5. 宗地部分渣土需自行处理，高压杆线搬迁计划于10月底完成。

从交易条件来看，该宗地没有对竞买人自身资质加以限制，但对住宅规划建设标准提出了较为严苛的要求。除20%定向拆迁安置房有户型、价格、销售对象限制外，普通商品房部分也限制了60%以上为刚需小户型，并优先满足首套刚需群体。

楼盘君认为，从该地块周边项目价格来看，普通高层大多不超过7000元/㎡，自身定位为刚需群体，住宅限价对其影响不大；但配建定向安置房的价格远低于市场价，对开发商而言这部分利润是极其有限的；此外该项目周边公共交通尚待完善，地铁、轻轨、高铁一个都没有，公交线路也比较有限。对购房者而言，也仅存价格和环境的优势。

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