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常州限地令将结束 2017出让地块优势分析
常州限地令将结束 2017出让地块优势分析
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常州三年不供地即将结束。今天我们来看看2017年常州土拍,常州计划出让的这几块地优势分析,后续有地块我们将陆续补充。
作为常州新兴的市政中心,新市府板块内的各类市政配套正在快速落地,目前新市府内有两幅地块极具潜质。
【佳井工业园地块】
地块名称
板块
面积(亩)
用地性质
佳井工业园地块
新市府板块
138
商住
成熟度:土地所在区域是近几年常州崛起的新兴板块中已然较为成熟的板块。地块周边拥有中海龍城公馆、典雅花园、中央花园等,因而佳井工业园地块的优势清晰可见。
交通:地块紧邻龙城大道以及外环高架,周边交叉环伺通江路、飞龙路与太湖路等众多主干道;且沿线配备B19、B1、B16、H1以及46、11、47等公交线路,未来东部通江路上地铁一号线开通后,便利性更高。
配套:周边各类市政配套完善,属于万达10商业圈内。
【太平洋印刷地块】
地块名称
板块
面积(亩)
用地性质
太平洋印刷地块
新市府板块
88
商住
成熟度:该地块位于河海中路北侧、衡山路东侧,为新市府板块内成熟的人居社区。地块与朗诗新北蓝郡仅一街之隔,过河海路即为嘉顺家园、江南春晓花园等老小区,生活氛围浓厚。
交通:地块周通江路后,区域内交通将获得进一步的提升。由于邻近市政府,周边市政配套齐全。
配套:周边各类市政配套完善,属于万达10商业圈内。
【水投1号地块】
地块名称
板块
面积(亩)
用地性质
水投1号地块
天宁区北青龙板块
117.92
住宅
成熟度:地块位于龙城大道以东、永宁北路以南,为纯住宅用地。地块周边有较为浓郁的生活氛围,北侧为景秀世家,东侧为永宁雅苑、景瑞望府,阳光龙庭等成熟小区,西侧过龙城高架即为翠竹新村。
交通:交通自然不用多说,东西向龙城大道高架就在地块西侧,东侧沿龙锦路可到常州市行政中心、奥体不足就是紧靠龙城大道高架,所以或会有点噪声。
配套:周边楼盘底商分布较多,又紧邻翠竹,能享受到成熟的生活配套,教育和景观方面周边亦有博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园等分布。
需要提醒注意的是,目前该地块内仍有众多民房待拆迁,预计短期内出让的难度较大。
【城投1-7号地块】
地块名称
板块
面积(亩)
用地性质
城投1-7号地块
天宁区北青龙板块
70.14
商住
成熟度:地块位于龙锦路东侧、竹林北路以北,规划为商住用地。地块东侧有在建楼盘龙洲伊都,西侧为新丰苑小区、凯旋城和惠峰花园等成熟小区,而北侧为青竹苑、永宁雅苑等,周边居住氛围较为浓厚。
交通:南北向有龙锦路和东经120大道两条城市干道,东西向亦有为竹林路和新堂北路等要道,且道路通达性好,交通便捷度高。
配套:区域为近两年来市政重点打造的区域,除了已经快速落地的天宁区公安局,天宁区行政服务中心等相关市政配套以外。区域内还有东经120金融商务区,二十四中天宁分校和青龙中学,青龙医院等其他商业、教育、医疗配套。而紫荆公园和翠竹公园亦都坐落周边。
【金狮B、C地块】
地块名称
板块
面积(亩)
用地性质
金狮B、C地块
钟楼区清潭路板块
193
住宅
成熟度:地块西侧为方圆云山诗意、嘉宏云顶等住宅小区,更有目前主力建设的路劲城市系列,未来区域内生活氛围将十分浓厚。
交通:东西方向上有着怀德中路和梅庄路两条交通干道,其上分布有快速公交BRT2号线等多条公交路线,有完善的交通配套优势。地块紧邻未来的轨道交通5号线的学花路站,未来生活便利度有着进一步提升的空间。
配套:周边配套包括仁爱医院、大润发等,生活便捷度较高,属于较为成熟的生活区,且区域内各项新兴的教育、医疗、景观配套均在逐步落地。
总结
从市场层面来看,常州各区域范围内其实都有着库存量小,去化速度快,且本身区域价值已经充分的到认可的板块,但目前武进区的潜力区域内可以供应的土地十分。就目前土地供应情况而言,常州恢复供地后,新北区的新市府板块、天宁区的北青龙板块以及钟楼区的钟楼区清潭路板块,均有较大的可能性产生。
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