有多少机会?常州20个小户型楼盘(含公寓)均价9500元起

最近，有不少购房者在问常州楼市还有没有面积小点的房子，感觉市面上小户型的房子越来越少，选择性实在很少了。

那今天我们就专门来聊聊目前常州市面上还有那些楼盘有小户型房源（含产权公寓），哪些人适合买小户型，购买或者投资应该如何选择合适的楼盘。

小户型90平米以下占比逐渐减少

大家都知道，近年来常州楼市改善性需求逐渐占主流，曾经风靡一时的小户型房源越来越少，尤其是去年土拍以来，这一轮新项目中绝大多数楼盘打造的都是带装修成品房，平层、跃层、洋房、小高层物业类型更倾向于大面积房源，100平米以下小户型房源实在很难找。

同时，在近五年间，常州楼市80-100㎡之间的房源成交占比越来越小，100-120㎡户型成为购房者置业 ，尤其是今年以来，截止目前该面积段房源已去化7441套，成交占比33.6%，次之的120-140㎡户型成交占比已突破26.1%（数据来源：克而瑞）。

与此同时，这五年间，常州楼市套均成交面积也在逐渐增大，从2014年的120㎡到如今的128㎡，数据明显在上升。

越来越多的人更倾向于大户型，一是由于市场上小户型数量在减少，二是大户型房源功能齐全，居住者的舒适度不言而喻，大多数人宁愿凑点钱一步到位买个大点的户型。但是从2016年8月起，常州房价补涨，且如今，房价上行趋势仍燃在持续，从两年前的6字头/7字头到如今的一万三四，甚至更高，不得不让不少刚需购房者重新看重小户型房源。

哪些人适合买小户型？

按照常州当前大多数楼盘单价13000-14000元/平计算，90平米，首付3成计算，首付差不多在35-40万左右。

谁买才对？

1、纯刚需，首套自住。这类人有刚性买房的需求，但又因资金受限，作为首套自住房，承担不了舒适三房的总价，选择两房户型，门槛低、总价低，又不影响正常生活，是个不错的选择。

2、纯投资，40万左右的闲散资金。在常州楼市，如今手握四十来万，想要买个大户型房源多少有点不够，但又想投资房产，那么小户型房源完全可以。

3、不确定是否定居常州，自住投资兼具。不论是外地人，还是工作在外地，三五年内不住，购置一套小户型，将来回来有个住的地方，如果定居外地，可当做投资。

含公寓产品 当前的常州楼市仅有20个楼盘有小户型房子

下半年常州楼市一大波新盘入市，但小户型房源依然，以下是小编整理的目前常州楼市在售/即将新开的带有100平米以下小户型的楼盘，供大家参考：

从表格中来看，除5大项目在售的是公寓产品（其实目前常州还有不少尾盘公寓，在此并未纳入统计），也有不少楼盘虽然后期有小户型房源，但暂时并不在售，如牡丹·三江公园，君泰尚德花园，究竟何时开盘，目前售楼处给出的答案是不确定。还有部分项目目前在售的小户型属于前期余房，如：新城明昱玖园、尚枫澜湾，要么楼层不好，要么非标层。

当然，也有好消息，如：路劲雅居乐·城市万象、新城都荟，预计将于8月首开，首开户型都有小面积房源，购买新盘的购房者值得重点关注。

总体而言，纵使表格列举了20个楼盘有小户型房源，但剔除公寓，剔除开盘时间不定，剔除余房尾房等因素，真正可以选择的楼盘并不多。