“头部资产”解读，德阳未来价值中芯在哪里？

1998年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（23号）宣布：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，让房地产真正走入了市场化。房价快速增长，投资属性开始展现，并持续至今。

时至今日，随着房地产市场经历一段井喷式发展，人均住房面积、套数极速上升，市场趋于饱和，2021年，中国居民的负债率达到62%等社会经济现象涌现，房地产买方市场逐渐萎缩，市场购房积极性减弱，部分投资者甚至会抛售一些固定资产，数据表明，越靠近城市核心地段、优质资源占有的区域的二手房产，价格越高！例如同属浦东区的陆家嘴和康桥，二手房单价差甚至可达10万左右价差！买房人亦步亦趋，挑选一套品质过硬，具有保值甚至增值属性的好房子，成为了买房的关键。

在住建部“房住不炒”的基础定调之下，城市商品房竞争逐渐白热化，核心地段、优质资源成为市场里的“香饽饽”，甚至成为撬动区域房价的杠杆之一。因此，大众都开始深信坐拥头部资源、核心地段的优质产品，由于其卓越的抗风险能力，投资属性更胜一筹！成为大众追捧的“好房子”。尤其从一些全国主要城市的市场，能清晰看到这一现象。

一个城市级的商圈，是板块价值的保鲜剂，甚至是催化剂！以成都春熙路商圈为例，依托强大的商业虹吸能力，靠近天府广场的核心区位优势，区域无论是地价或房价都属于城市的“天花板”存在，就算是地产行业经历寒冬的冲击，区域商铺租金、住宅单价依然高居不下。2022年1月份，位于春熙路的一家16平小吃店甚至拍出1356万价格，刷屏一时！

户户临旌湖的一线景观资源，为精英圈层打造的专属生活方式，让这里具备汤臣一品式的“城市级豪宅”逻辑。

五洲广场、汇乐商街、麦德龙等商业体集聚赋能锦樾里，让这里有着春熙路式的商业虹吸，无疑又为锦樾1号价值再次赋能加码。