无人报价,东莞麻涌2.9万㎡土地惨遭流拍!

　　2018年12月5日，麻涌镇大盛村一宗商住用地在东莞资源交易中心公开出让。编号2018WG037地块占地2.9万㎡，总建筑面积8.6万㎡。起始总价6.9亿，起始楼面地价8050元/㎡，当地块达到最高限价8.7亿，最高楼面地价达到10124 元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。由于地块在规定的时间内未有开发商报价，而惨遭流拍，具体再入市时间，有待确定。

　　监测数据显示，在麻涌地块流拍之前，东莞已经有两宗商住地遭遇了“流拍”的命运，它们分别是：石碣地块(9月21日出让)、南城地块(10月19日出让)。由于麻涌两宗地块相隔非常之近，明日麻涌第二宗地块命运如何，值得期待。

　　合富研究院高级分析师李兴旺认为，地块流拍的主要原因在于起拍价格过高。从这个地段来分析，宗地优势在于毗邻广州、靠近江边，但周边欠佳，配套缺失也是硬伤之一。起拍价格8050元/㎡，未来售价预计16000-17000元/㎡，销售方面将存在一定压力。

　　9:00无人报价，地块最终惨遭流拍。

　　截止至8:50目前暂无一家房企报价。

　　据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示，编号为2018WG037地块位占地面积28751.59㎡，容积率≤3，总建筑面积约为86254.77㎡。地块起始总价69435万元人民币，起始楼面价位8050 元/㎡;当地块总价达到最高限价87324万元人民币，楼面地价达到10124 元/㎡时，竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

　　麻涌此次拟出让的两宗邻近地块，位于麻涌镇大盛村、东江支流旁，一旁是京东仓储物流中心，常年停靠着大型货车，噪音较大。

　　目前地块已围拢，土地平整，四周无遮挡视野开阔，旁边设有公交站点，交通出行较方便。与广州黄埔区仅一桥之隔，著名的珠三角汽车博览中站，畅通广州、深圳两地。

　　东盛新城是地块周边发展成熟的社区之一，地块附近有商业街，3公里范围内集结大盛小学、大盛市场等生活配套，距离华阳湖湿地公园公园等成熟商业区约7公里。

　　房企大鳄纷纷入局

　　加上本次拟出让的两宗地块，麻涌本年预计共推出4宗商住用地，其中今年8、9月份出让的2宗华阳湖地块，分别由云南城投、龙湖爆冷斩获，最高成交楼面地价仅6940元/㎡，从现场情况来看，项目杂草已被清理并开展电缆沟走廊工程。

　　2017年11月，招商蛇口以总价7.2亿、折合楼面单价10340元/㎡、自持面积5%+5年夺得麻涌最贵商住地，项目命名为招商雍华府，正动工中;此外，大步村的另一新项目——碧桂园北岸花园项目也在积极动工中。

　　至于备受关注的云南城投四季飘香项目，将以麻涌华阳湖为核心打造岭南水乡文化旅游小镇，目前工地也在全力加快项目建设。

　　得益于基建全产业链的协同竞争优势及未来经济发展的潜力，开发商看好麻涌楼市预期，龙湖、云南城投、招商、碧桂园等品牌开发商在麻涌百花齐放，让本次拍卖更值得期待。

　　据了解，麻涌目前在售楼盘有碧桂园信鸿·铜雀台、恒大滨江左岸、富盈华阳君荟、碧桂园古梅荟。洋房均价约17000元/㎡，周边二手房放盘价约13000-16000元/㎡