未来不能预测,三四线的房子现在到底能不能买

劝人买房、给买房建议，其实是风险很大的事。

拒绝要求=没朋友。

给出建议，房价一两年跌了，或者房价不涨=能力不行，没水平=没朋友。

给出建议，入手一套，房价涨了，赚了=为什么不建议我多买两套？能力不行=没朋友。

看吧，人性就是这样，要么怯懦，要么贪婪。

事实上，最近几年，大多数人的买房观念都变了。很多时候，不是购买力的问题，而是心态发生了变化。

看每天后台的留言消息，问的最多的是，哪些城市地段升值快？现在买房合适吗？房价还会不会涨？十年后房子好不好卖？

却很少人从自身的资金情况、需求角度或者风险偏好等微观面上说事。

冒着没朋友的风险，关于买房，我汇总了后台的一些问题，简单说一下自己的看法。

1、未来能预测吗？答案是不能。

在预测这条路上，大多数人都在同一起跑线，尤其是楼市，不确定因素太多，影响楼市的因素也多，并且，中国房地产不是完全市场经济，走势非市场化，楼市分化比较严重，一个涨、跌无法完全代表全国。

2、既然楼市不能预测，不能保证一直涨，为什么买房？

和平时期买房，战争时期买金。少有的和平时代，房子是为数不多保值的产品之一，因为土地的少有性，用一块少一块，土地价格高，相应的房价也会高。

中国房地产没有一直涨，也没有一直跌，但涨是主流，这个说法，大部分人应该认同吧？

当然，如果你洒脱，放荡不羁爱自由，视金钱如粪土，那房子在你眼里就是垃圾中的战斗机，你完全可以无视。

3、三四线房子能买吗？答案是能。三四线房子能投资吗？答案是不建议。

房子除了金融属性外，还有最本质的居住属性。如果压根没想着指望房子帮你赚钱，选个你喜欢的户型，地段，环境，买了就行，开心最重要。

如果只打算在自己生活了大半辈子的城市买房，想选保值的房子，那么地段、周边配套、物业、大品牌这些因素可以参考，还有就是新开发区，前景看涨的可以上车。

大部分三四线房价相对低，适合资金有限的刚需。

投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企，大多只是想通过去库存的国家大计，捞一把快钱。看到三、四线房价上涨，就想去炒房的投资者，还是建议三思而后行。

恒大总裁夏海钧表示，恒大看中的是一二线城市，并不看中三线城市。不是靠人口涨起来的三四线城市，只能叫阶段性城市。

富力地产董事长也曾直言，目前房地产供过于求的情况主要集中在三四线城市，如有十分合适的土地收购项目，富力也只限于考虑北京和广州等一线城市。

4、别再问房价能回到2000年吗这类问题了，问之前，你先问自己，你的工资能回到2000年的水平吗？

5、刚需什么时间上车合适？

刚需买房，越早越好。先上车，再挑座位，而不是在车下指点江山，一回头，车子早开远了，只有吃灰。

尤其是年轻人，任何时间节点买房都是合适的，毕竟房子增值的同时，你也在不断的增值。

6、年轻人买房，有能力的话尽量买大一点，时间过的总比想象中的快，所以，买的太小，很快会面临换房问题。

7、如果资金有限，不要勉强，先买套小的，坚信自己以后会越来越牛逼，房子会越换越大。人啊，千万别自己把自己逼上绝路。真正牛逼的人从来都不是一口吃成胖子，慢慢来，别着急。

8、千万不要被网络喷子带节奏走。

买不起房子的人，就算房价降一半，他依旧买不起；与其抱怨，不如自我增值，努力一两年，用上杠杆，说不定能买上自己的房子。

买不起省会的房子，可以买县城，买不起新房，可以买二手房，一直努力着的人，运气永远不会太差。

9、苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

10、打算买房的粉丝，与其花大把的时间看公号文章，不如先想想，你买房的真实目的是什么？

是为了结婚，是为了上学，还是为了财富升值？目的越纯粹，房子越好选。确定好买房目的后，在跑盘看房的时候，你才能有的放矢的选择，选出中意的房子。

11、房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。

其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。

12、买房这件事，最主要的是要放平心态，多去踩盘，经常和中介小哥聊天，也许会有意外收获。

较后，说一个买房故事：

刚需犹犹豫豫，问：要等等再买房吗？

资深投资客捂我嘴巴，巧笑嫣然，抢着答：不急，等我买了，再租给你！