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禅城“被遗忘“北部门户再挂7万㎡地 空轨线助力
编号TD2016(CC)WG0004地块位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧,总占地72963.73㎡
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经历完安静的7月后,佛山8月土拍市场又准备热闹起来了。近日,禅城海五路挂牌一宗7.2万㎡商住地,宗地坐拥一线汾江河景,规划空轨线于地块旁穿过,并将于周边设站点。地块2公里范围内有中山公园、东方广场、佛山一中等生活、教育配套,实属旺中带静的地块。
编号TD2016(CC)WG0004地块位于禅城区海五路北侧、汾江河西侧,总占地72963.73㎡,计容面积267143㎡,属于二类居住用地,商业商务用地、娱乐康体用地。
宗地由两地块,地块一49422.29㎡,属于二类居住用地,兼容商业用地;地块二23541.44㎡,商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地。宗地起拍价110825万元,折合楼面价4148.5元/㎡,网上报价期限为8月11日至8月22日。
根据出让文件显示,地块须按规划要求配套配电房、居民健身设施、物业管理用房、通讯基础设施、公共自行车停放站点、文化活动站、社区公共服务用房(包括社区居委会、老年人活动中心等)。
土豪村又分房:地块含390套住宅回迁物业
据了解,宗地属于征收地块,竞得人须建设回迁安置物业,其中须于地块一西侧(靠近货站北路)建设390套回迁住宅物业(建筑面积约35500㎡);于地块二南侧提供商业回迁物业,建筑面积合计约 32284 ㎡,以及11520㎡车位(折合汽车位288个)。
出让文件中还规定回迁物业的购买单价,其中住宅物业7183元/㎡,商业8336元/㎡,商业配套地下车位3411元/㎡。另外,被征收人可以12万元/个的标准购买不超过285个地下产权(非人防)车位。
“被遗忘”的区域要重回建设重心?
挂牌地块位于禅城北部门户片区,在禅城规划建设的版图中,其属于以旧城更新为驱动,发展以文化展示和居住生活为主导的新老城交汇的节点地区。从以往的城市规划及建设中,片区似乎成了“被遗忘”的区域。
而今年年初佛山大道旁一宗7.7万㎡商住地的出让使得北部重回人们的视野。当时万科经过4的苦战,最终以18.35亿元夺得地块。【新闻回顾】在不到3个月的时间,片区再次挂出7万㎡的商住地,让人不禁遐想北部门户的改造终于被提上日程。
另外,从地块的规划条件附图可以看到,地块周边规划建设有佛山中轴空轨线,并于地块旁设有站点。据了解,佛山中轴空轨线为空中轻轨线,将沿整条中轴线的绿化轴线设置,双向贯穿的轻轨系统将中轴线南北的佛山老城和佛山新城串联起来。
据年初佛山规划部门发布的《佛山市中轴线地区控制性详细规划》显示,佛山中轴空轨线分南北区段,并将设有六个站点。其中地块正处于北区段的货站东路站。
除去空轨线的建设利好,地块处于汾江河旁,坐拥一线江景、滨江绿道,距离中山公园仅1公里距离,而禅城成熟商圈:东方广场与地块也仅2公里距离。据了解,东方广场旁的国瑞升平商业项目早已动工,预计年底开盘。这样一来,地块周边的生活、购物、休闲的配套已齐集,眼看是一个旺中带静的商住项目。
但需要注意的是,地块周边为连片的蔬菜、粮油、水果乃至五金批发市场以及物流中心。目前片区城市面貌尚欠佳。
一河之隔 楼价风景大不同
目前禅城北部在售楼盘有华南金谷,均价仅6200元/㎡;而早期开发的东海国际已售罄,二手均价约9500元/㎡;星辰花苑已处于清尾货阶段,毛坯均价在7000元/㎡左右。而以汾江河为界老城片区楼盘普遍攀上万元时代,其中科恒文昌华府在售均价12500元/㎡,佛山富力广场在售均价14500元/㎡,科恒岭南水岸均价12500元/㎡,佛山华强广场均价10000元/㎡。
拟出让地块周边楼价
从楼价来看,片区尚处于禅城区。相信伴随轨道交通的建设,以及禅城中心区域新地块的减少,房企的关注度将移至“郊区”,而北部片区门户也正是一块尚待开发的“肥猪肉”。
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