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——以景著诗写意四季——

10月11日，美的置业迎上市一周年。虽然仅上市一年，但是其已跻身“中国房地产上市公司综合实力30强”、中国民营企业500强，并纳入了恒生综指和港股通。这些成绩与认可对于展露于公众视野的美的置业而言，既是鞭策，亦是激励。如果说今年千亿目标是结果，那么一年间，美的置业在资本市场的良好表现，则是助益其千亿目标的重要成因。答卷：财务 业绩双优美的置业成立于2004年，并于2018年10月11日登陆港交所。秉承美的制造业基因以及强大品牌支撑，上市后的美的置业备获资本市场关注。上市之初，外界较为关注美的置业的负债及业绩增长等问题。但综合2018年年度业绩及2019年中期业绩表现来看，其运营相当稳健。这也受到了多家评级机构的认可，并纷纷上调了评级。此举为美的置业后续于公开市场融资奠定了信用基础。数据显示，2019上半年，美的置业的收入同比增长 33%至142亿元。毛利率约 36%，营业利润约30亿元，利润率约21%，核心净利润同比上升28%至19亿元，净利率与去年同期持平。净负债率约95.6%，比去年底改善1.8个百分点。美的置业较低的加权融资成本，更是成为了其财务报表一抹亮色。截至今年中期，其借款总额加权平均实际利率为5.95%，其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。 中期业绩会上，执行董事兼财务官林戈曾透露，“公司追求合理的债务结构，这能更好的获得银行等融资机构的信任。”于2019年中期期末，美的置业持有现金及银行存款为278亿元，尚未动用的银行授信额度为621亿元。截至报告期末，其现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42，短期偿债无虞。值得一提的是，经过一年的发展，不管是融资、还是拿地，美的置业都有意依靠自身的实力，获得资本市场的认可，一定程度上提高了其在资本市场的声誉。诸如，自去年以来，美的置业为保持自身财务独立性，解除了股东担保，并偿还了借款。随后在没有股东征信情况下，依靠美的置业主体进行了融资，并能持续保持较低的融资成本，这对于美的置业而言，意义重大。在资金充沛背景下，美的置业启动逆市低价拿地节奏，同时不断提高布局城市等级。2019年上半年，美的置业新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，提升新进城市量级;加大了在佛山、苏州、重庆等区域中心城市的布局力度;而对于邯郸、徐州、株洲等原有深耕城市，优选核心区域的优质地块。提高城市布局等级，拓宽战略纵深，提升企业的抗风险能力，助力业绩稳健增长。综合实力增强，在资本市场良好表现，于今年8月16日，恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果，美的置业被纳入恒生综合大中型股指数成份股。而后9月初，沪、深两大交易所又均将美的置业纳入港股通名单。分析认为，进入港股通后，其在资本市场的认知度和流通性、市值均有望进一步提升。投行指估值将近一步提升逐渐受到资本青睐同时，美的置业的价值也逐渐被发掘。多级评级机构认为其处于被低估状态，并对美的置业未来股价做出了较高预估。安信国际指出，截至六月，美的置业在手已售未结金额约840亿元，锁定短期利润。公司现价约4倍2020年市盈率，股息率约9%，较其他大湾区发展商估值较低，估值吸引。 最新，海通国际也将美的置业每股资产净值估值，从77.85港元上调至79.50港元，“将股票估值为资产净值的60%，因此我们将目标价格从31.10港元上调至31.80港元。”不过，虽然市场普遍看好美的置业未来的成长空间，但是当前市场下，未来一年，甚至十年，如何实现良好预期，则是美的置业需要思考的问题。从早前美的置业发展路径来看，其或许有了答案。即做一位优质“长跑选手”。纵观美的置业的发展经历，发展为覆盖全国54个城市、累计开发近300个项目的中型房企，从100多人的小团队成长为拥有逾万名员工的香港上市公司、中国民营企业500强，其用了十五年。对于未来发展，美的置业表态，将持续回归本源，固本强基，深化产业赋能，以智慧方式行业发展，助力国民高品质住有所居，为最广大相关方创造更美好的价值。具体来看，对于未来发展战略，美的置业方面曾表示，将注重均衡发展，聚焦区域深耕，在珠三角、长三角、长江中游、华北和西南5大核心经济区，实施策略性布局。重点位于一线精选、二线深耕和强三线中心区域，提升城市布局等级，提升战略纵深，提高抗风险能力;同时提高运营效率，提高利润率。目前美的置业土储集中布局在具备良好的经济产业基础的高价值高潜力区域，这为其未来业绩增长提供了保证。按土储货值来看，其二线及以上城市占比达64%，长三角及珠三角占比分别为30%、24%。截至2019年6月30日，美的置业在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区54个城市布局了249个项目，总土地储备面积达5251万平方米，可售货值约5500亿元。基于美的置业当前发展情况，花旗银行认为，“美的置业具备高增长潜力，由于5500亿元土储货值、多元化的拿地渠道、城市升级和深耕策略、840亿的已售未结转金额，美的置业将表现出持续稳定的高质量增长以及股价的进一步提升。”

9月26日广东睿住优卡科技有限公司在佛山正式投产，这对于美的置业在建筑工业化领域的发展具有里程碑式的意义，标志着美的置业“一主两翼”战略进一步纵深发展，绿色装配式产业链得到进一步完善。据悉，睿住优卡是国内首条自主研发的全自动装配式整装卫浴生产工厂。　　绿色装配式产业链进一步完善　　美的置业在地产产品标准化研究、装配式系统研究和智能生产制造上均有深厚积淀，此番与英皇卫浴集团合资成立打造的模块化产业链公司睿住优卡，实现了强强联合，在整体卫浴的产品和生产线研发上能与英皇卫浴实现充分的协同和优势互补，实现了整装卫浴与装配式建筑全系统的融合。睿住优卡的成功投产，进一步丰富了美的置业的建筑工业化产业生态，是美的置业围绕房地产主业发展绿色装配式产业与智能化产业“一主两翼”战略落地的重要举措。　　在今年3月的业绩发布上，美的置业提出了“一主两翼”战略，即围绕房地产主业，发展智能产业化与建筑工业化，打通上下游产业链实现产业协同发展，赋能主业。　　拥有制造业背景和科技基因的美的置业，在2015年便率先提出了“智慧健康社区”概念，用产研双核驱动，面向批量落地，搭建起了从系统、设计、研发到交付落地和后期交付的全价值链保障体系，为客户提供全景智慧生活方案。　　在建筑工业化方面，美的置业共有5家装配式工厂，其中联城住工徐州（楼盘）产业园于今年4月投产，且首批建筑工业化PC产品交付并完成吊装。随着睿住优卡的正式投产，美的置业建筑工业化产业链得以进一步完善。　　国内首条自主研发的全自动装配式整装卫浴工厂　　近年来，装配式行业的兴起已经在国内掀起了一场颠覆传统的装修产业化革命。高效、环保与成本可控的装配式装修，将会是我国房屋建设发展的必然趋势。　　睿住优卡依托英皇卫浴二十多年的行业经验以及借助美的置业的设计优势与产业优势，拥有专业的研发设计精英团队，具有日式设计、德式精工的产品优势，标注着行业正式迈入了标准化、工业化的装配式整装卫浴时代。　　值得一提的是，睿住优卡是行内首家拥有瓷砖、彩钢板以及SMC三个系列产品齐全的企业，真正实现了装配式整装卫浴工业化生产，旨在全力打造5G智能智造工厂。其生产线采用德国库卡机器人自动贴砖技术，是全国首条自主知识产权的全自动瓷砖贴砖生产线，拥有国内首条纳米陶瓷底盘自动喷涂线，机器人自动贴砖60秒完成拼装，每块砖的间隙误差仅在两微米，为客户定制超过100种不同风格产品。睿住优卡全自动装配式整装卫浴图

交通是城市的生命线，便捷的交通有效地缩短了城市之间的距离，同时也为日常生活带来极大便利。美的丨公园天下位于阜阳城芯，多维立体交通加持，畅联城市版图，高效出行，从容有度。多维交通加持出行从容有度交通是一座城市的血液，是城市发展的命脉。它串连着城市的发展脉络，牵引着城市未来的发展方向，在时代的滚滚洪流中，不断驱动着城市向前发展的生命力。纵览全球，交通无一不对一座城市产生了深刻的影响力。巴黎的香榭丽大道的中央主轴，将各区有效的串联起来，形成了独特的城市风情线；上海陆家嘴四通八达的交通网，催生了城市的功能蝶变，促进了经济爆发式增长，开启了浦东区的繁华面貌……示意图丨源于网络每一座都会的崛起，都离不开交通的发展。作为城市经济高速运转的大动脉，交通即是站在城市的角度，承载起城市发展使命。城市发展，交通先行。交通，承载着人们的出行，串联着人们的生活，带动着一个区域的发展。多维立体的交通路网带来的不仅是城市人生活上的便捷从容，更是诠释一个城市的发展维度。交通的立体化和高密度化，造就了城区经济、生活、文化交流等一切元素的快速腾飞。示意图丨源于网络公园天下，用速度连接城市繁华，构筑多维度立体交通路网，打造便捷城市生活圈，满足不同人群多样的出行方式。畅享便捷交通悦见美好生活交通，描绘了城市的轮廓，也优化了城市的发展空间。完善的交通，奠定了城市发展的基础，加强区域间的联系，也为日常生活带来便利。密集的路网，便捷的交通，不仅是城市高速发展的引擎，更是便捷生活的助推器。示意图丨源于网络美的丨公园天下周边交通路网发达，项目距离阜阳火车站约1.5公里，距汽车东站约1.1公里，三横二纵城市主次干道路网环伺，联通袁寨高速出入口、机场、高铁西站(在建中)等，轻松抵达城市各处。公园天下多元化的出行方式，为居者降低出行成本，提升人居品质。

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为庆祝新中国成立70周年，9月21日，由美的|公园天下冠名，阜阳市文化旅游体育局、阜阳发布、阜阳广播电视台联合共同举办的千人乐跑赛事，在美的|公园天下营销中心盛大开跑。同时，经过132个日夜的匠心打磨，美的|公园天下营销中心暨天工示范区在千名宾客的见证下，揭开了神秘的面纱。上午7点开始，活动现场已人潮涌动，盛况。8点整，2019阜阳城市乐跑赛启动仪式正式开始。在主持人的介绍下，本次赛事冠名单位代表美的置业安徽区域阜阳项目公司总经理陈云先生、阜阳市徒步协会陈占林会长、阜阳广播电视台党委委员张军先生分别登台致辞，旨在倡导绿色生活，传递“挑战自我、超越极限、坚忍不拔、永不放弃”的体育精神，展现新时代“追梦人”的风采。澎湃阜城 FUN开跑一番热情洋溢的致辞后，时针指向了8点30分，伴随着舞蹈表演和指令枪响，美的|公园天下杯2019阜阳首届城市乐跑赛进入开跑环节。本次乐跑赛赛道全程约5公里，吸引了上千名来自阜阳各大企事业单位，以及热爱跑步、崇尚健康的社会跑团和个人参赛者参赛。赛事冠名单位美的|公园天下和主承办单位进行了精心布置与贴心服务，沿途共设置2处补给、医疗站保障点，让跑者拥有优质的参赛体验，在奔跑中传递健康、阳光、积极的正能量。未来，美的|公园天下也将继续为阜阳人民带来更加智慧的人居体验和全新的服务感受。公园已成 美好此刻盛启赛事结束，跑友们顺利抵达美的丨公园天下天工示范区。10点18分，在万众瞩目之下，美的丨公园天下营销中心暨天工示范区开放盛典正式启动，众多乐跑参赛者、媒体及业内人士欢聚一堂，共同见证公园天下的大境新生。震撼人心的传统鼓舞、活力劲爆的外籍乐队点燃全场激情。开放仪式上，美的置业安徽区域阜阳项目公司总经理陈云先生登台致辞表示：美的|公园天下，是美的置业集团布局皖省的重要一步，也是美的置业安徽区域公司进驻皖北的项目。它带着前瞻的生活理念、美好的智慧服务、焕新时代的理想，将为阜阳注入全新的人居活力，重塑生活新风尚。随后，美的置业安徽区域阜阳项目公司总经理陈云、美的置业安徽区域营销中心总监周清龙、美的物业区域公司总经理申红涛、中国银行阜阳城东支行行长张扬、阜阳广播电视台党委委员张军共同登台剪彩，这标志着美的丨公园天下约8000㎡天工示范区正式开放。美的|公园天下天工示范区，萃取千载阜阳地脉，将新古典主义建筑风格运用到整体建筑轮廓、入口景观雕塑、园林营造等细节之中，让国粹精致的美学基因，成为高端低密生活的收藏品，解锁未来居住格局。美的丨公园天下天工示范区的献映，意味着智慧生活理念在阜阳开始落地。以高端智慧生活模式为范本，美的|公园天下将再次以前沿的时代洞察力以及完善的产品打造力，为阜阳构建崭新的人居封面！颍东芯 公园里 智慧生活家作为美的置业深耕安徽，首进阜阳的扛鼎之作，美的丨公园天下承袭美的置业智慧人居精髓，择址阜阳颍东原麻纺厂地块，抢占阜阳政府重点打造城市中心之一三角洲城市中心旁热土，接驳城市丰盛资源，优享商业、休闲、生态、学校、医疗等配套，描摹美好人居时代。美的|公园天下，坐拥颍东自然生态住区，阔揽济河南体育公园、三角洲公园、东三角游园、岳家湖公园与济河景观带“四园一河”入怀；近邻阜阳火车站、汽车东站；自建约5700㎡繁华商业，优享左岸天街商业综合体、华润万家与爱琴海购物中心三大商圈商配；周边和谐路小学、东平路小学、阜阳十中等名校护航，涵养书香学府气质。园境作品 重定城市天际美的|公园天下，精研人居，以新古典主义建筑风格，舒阔胸怀规划阔景高层和低密洋房，精筑全生命周期户型，体贴二胎时代，满足三代同堂。此外，沿袭美的智慧健康人居理念，引入多功能健康园林，典雅景观主轴，九大主题景观庭园，打造运动养生、绿色生态、亲子活动、邻里生活、智慧便利五大生活圈，写意居住空间之美，重塑邻里温情。美的丨公园天下对品质的不懈追求，正是匠心的兑现。自有国家一级物业资质-美的物业（上市代码：839955），呵护业主全周期品质生活，开篇阜阳4.0人居新时代。公园始成，天下共赏。8000㎡智慧美学生活馆，恭迎入境。颍东芯·公园里·智慧生活，让我们共同期待！美的丨公园天下颍东芯·公园里·智慧生活家建筑面积约105㎡-128㎡阔景高层建筑面积约118㎡-138㎡低密洋房4.0智慧作品 全城火爆预约中项目地址向阳路与颍河路交口城市展厅向阳路与阜口路交口向西200米特别声明：1、该项目推广名为：阜阳美的公园天下，备案名为：阜阳美的城，开发企业为：阜阳聚辉房地产开发有限公司；2、本宣传资料为要约邀请，文中所对该项目周围区位、环境、道路、交通、教育及其他公共设施的介绍，旨在提供信息参考，不作为开发商任何意义上的要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准；3、本宣传资料发布时间为2019年9月21日。相关内容不排除因政府相关规划、规定及项目分期规划、开发商未能控制的原因而发生变化，开发商将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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智慧地产制造商美的置业，今年10月将迎来上市1周年。为感恩回馈，美的置业目前启动了“智惠购房节”，约惠全国，活动贯穿9、10月，超百盘携钜惠让利，至惠到底，打造金秋购房盛典。上市1周年，全国联动感恩致谢在这个金秋，美的置业将发起全城感恩致谢行动，各大案场准备了诚意十足的谢礼，不少楼盘将开展中秋“蟹”宴，邀请客户“蟹”逅大闸蟹盛筵，同时，各城市社区也将举办中秋感恩答谢晚会，与业主中秋联欢，共享美的生活。美的置业上市1周年乐跑活动也将在各城fun开跑，此外，还有更多缤纷福利活动致谢全城。智惠购房节，低首期钜优惠购房正当时美的置业以打造智慧健康社区在行业内立下了“智慧地产制造商”的标签。在这次“智惠购房节”中，客户可以用至惠的方式、实惠的价格，购买到美的置业的智慧健康社区。首期3990起，分期优惠刷新纪录;面值3990元/张的购房券免费送(上小程序“智美置家”领取)，可抵39900元;全国项目司庆特价房震撼来袭，一口价至惠到底，可狂省五十万;推介购房轻松享1%佣金;项目豪礼惠花样繁多，惊喜不停，还有机会赢取旅游大奖、家电礼包……携手京东，美的置业房产旗舰店上线近年来，美的置业发力互联网营销领域。在小程序刚起势的阶段，美的置业便开发了智美置家小程序，集线上营销中心暨全民营销平台功能为一体。客户直接可以在小程序上了解楼盘信息、预约看房、参加活动、推介客户等。如今，美的置业携手京东，与京东房产开启战略合作，在京东开设品牌官方直营店——美的置业房产旗舰店，打造第二个线上营销中心。同时，双方将共同打造线上智慧营销圈，共同策划营销，共享双方资源、大数据，互相引流，跨界共赢。客户可以通过京东平台，了解美的置业房产信息，还可参与美的置业在京东的秒杀、闪购活动，购房又多了便捷通道。

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美的 | 公园天下杯——2019阜阳首届城市乐跑赛9月3日报名火热启动

美的置业安徽区域·阜阳品牌发布盛典 智慧生活由此启程

「阜城至此 公园天下」

图 | 仅供示意我和我的祖国，一刻也不能分割无论我走到哪里，都流出一首赞歌——《我和我的祖国》耳熟能详的旋律，激情澎湃的舞蹈阜阳人民的热情与这首历久弥新的赞歌同频共振与新时代不断前行的铿锵步伐交相辉映为祖国70华诞深情献礼!图 | 仅供示意祖国的变化从故乡开始伴随着祖国的富强一代又一代的阜城人民挥洒汗水，在阜阳的时代画卷上留下一笔又一笔浓墨重彩的印记!如今的阜城日新月异四通八达、高楼迭起与日俱进的发展让阜城人民倍感自豪!图 | 仅供示意超燃快闪为祖国骄傲，为阜阳骄傲一座城市的变化是从她的建筑变化开始的!阜阳，每年都在以加速度发生着变化!时值祖国70华诞美的|公园天下，聚焦城市日新月异的力量精心献出一场燃爆阜城的快闪活动表白祖国，表白阜阳!图 | 现场实拍2019年8月16日烈日炎炎下，美的工作人员热情不减辗转香港财富广场与三角洲公园之间图 | 现场实拍一曲爱国赞歌，一腔青春热血一场青春快闪，一次深情告白!表达着最简单、最直接、最真挚的情怀!图 | 现场实拍美的|公园天下献礼祖国70华诞一段最燃最深情的告白美的 | 公园天下为更美的阜阳而来长按识别二维码免责声明1、本项目推广名为：阜阳美的公园天下，备案名为：阜阳美的城，开发企业为：阜阳聚辉房地产开发有限公司;2、本宣传资料为要约邀请，所对项目周围环境、道路、交通、教育及其他公共设施的介绍，旨在提供信息参考，不作为要约或承诺。户型图所示平面因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、层高、面积等可能不同。本宣传资料中提到的商品房面积均为建筑面积，另外，其家配、装修图等仅为美好生活示意，非交付标准，因此，图片或文字仅供参考，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准;3、本宣传资料所发布的文章、图片、音频、视频文件等资料著作权归其所有人所有，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，如无意中侵犯了第三人权利，请来电告之，我们将立即予以删除;4、本文为广告，宣传资料制作时间为2019年8月20日。相关内容不排除因政府相关规划、规定及项目分期规划、开发商未能控制的原因而发生变化，本公司将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。