2023年阜阳最新限购政策是什么?买房需要注意什么?

阜阳买房不限购，不管是本地人，还是外地人都可以购买。并且，现在买房优惠政策多，购房价格也比较合理。阜阳买房亦是一样的，不仅不限购，而且，认房不认贷。

阜阳最新购房政策

购买新建商品房(住宅、非住宅)，同级财政按契税应税价格1%-3%的标准给予购房人补助。享受财政补助政策以网签备案时间和实际缴纳契税为准，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

符合住房公积金贷款条件的，首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款的，首付比例由50%下调至30%。

认房不认贷，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套住房信贷政策执行。

买房需要注意什么?

一、 “五证”齐全要核实。

消费者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的“五证”是否齐全。

国有土地使用权证(不动产权证)、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。“五证”不全的开发项目未纳入监管，消费者应拒绝购买，不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。否则购房款极易被挪用，由此会引发一房多卖、开发商资金链断裂、项目烂尾等一系列无法预估的风险后果，致使合法权益无法维护，造成问题楼盘长时间无法解决。

二、销售宣传要看清。售楼员宣传的学区、商业中心、配套公园、交通枢纽等优势区位都是未知数，都要以政府规划部门审批为准，消费者应实地查看，了解楼盘劣势，不可轻信广告宣传。

三、监管账户要确认。消费者缴纳的认筹金、诚意金、定金、首付款等任何形式的购房款必须直接存入监管账户，监管账户可在售楼现场公示的《接受资金监管承诺书》上查询核实。存入非监管账户可能会“钱房两空”。

四、签订合同要谨慎。不轻信开发商的口头承诺，对其承诺的房屋交付时间、违约金、供水、供电等具体事项应要求其在书面合同上体现。不可随意签字，以免后期维权困难。

五、维权途径要选对。在合同或协议履行中出现纠纷可通过协商解决，协商不成的，应按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。解除合同、退还定(押)金等诉求，属于民事纠纷，应通过司法途径解决，行政机关无法也无权干预。