启迪科技城

启迪(赣州)科技城隶属启迪控股旗下启迪科技城集团，项目总占地约330亩，定位5G智慧数字园区、产城融合示范平台、产教研创新创业空间，采取“一轴、三区、多组团”多维布局，规划建设主体功能区（科技园区）+配套功能区（科技智能社区）+文化艺术商业区（拟引入深圳书城文化MALL）三大板块，打造呵护全周期科创企业成长的平台，未来将成为科技型企业、高新技术企业、各类研发机构、总部企业的聚集地。

拿地回顾：

2019年10月22日，赣州启迪科技发展有限公司，竞得蓉江新区RJ03-C04-01地块、RJ03-C05-01地块等2宗地。成交总价6165万元。

地块1：蓉江新区RJ03-C04-01地块（今启迪科技城），土地用途为公共管理与公共服务用地（科研用地）、商服用地（零售商业、餐饮用地、其他商服用地）。主要规划技术条件：土地面积20574㎡（30.86亩），容积率≤1.8，建筑密度≤40%。成交总价2824万元（91.51万元/亩，楼面地价763元/㎡）。

地块2：蓉江新区RJ03-C05-01地块（今启迪科技城），土地用途为公共管理与公共服务用地（科研用地）、商服用地（零售商业、餐饮用地、其他商服用地）。主要规划技术条件：土地面积24152.9㎡（36.23亩），容积率≤1.8，建筑密度≤40%。成交总价3341万元（92.22万元/亩，楼面地价768元/㎡）。

2020年6月23日，由江西国土资源交易网得知，赣州启迪科技发展有限公司以起始价约4.68亿元竞得赣州市蓉江新区三宗经营性用地，分别为蓉江新城RJ03-C13-01地块、蓉江新城RJ03-C11-01地块、蓉江新城RJ03-C14-01地块。

地块1：蓉江新城RJ03-C11-01地块(蓉江新区文轩路南侧、茉莉路西侧 )，地块编号DBA2020039，土地用途为公共管理与公共服务、商服用地（科研、零售商业、餐饮、其他商服）。主要规划技术条件：土地面积16405.2㎡（24.61亩），容积率FAR≤2.2，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥30%。起始总价2759万元，竞买保证金552万元。

最终由赣州启迪科技发展有限公司以起始总价2759万元竞得,楼面价约764元/㎡。

地块2：蓉江新城RJ03-C13-01地块(平安大道北侧、茉莉路西侧 )，地块编号DBA2020040，土地用途为公共管理与公共服务、商服用地（科研、零售商业、餐饮、其他商服）。主要规划技术条件：土地面积15257.6㎡（22.89亩），容积率FAR≤2.2，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥30%。起始总价2553万元，竞买保证金511万元。

最终由赣州启迪科技发展有限公司以起始总价2553万元竞得，楼面价约761元/㎡。

地块3：蓉江新城RJ03-C14-01地块(蓉江新区平安大道北侧、飞扬大道东侧 )，地块编号DBA2020041，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务用地（城镇住宅、零售商业、餐饮、其他商服、教育）。主要规划技术条件：土地面积94179.4㎡（141.27亩），容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。起始总价41467万元，竞买保证金8294万元。

最终由赣州启迪科技发展有限公司以起始总价41467万元竞得，楼面价约2201元/㎡。