竹雅苑已售罄，暂无加推信息，更多楼盘信息，请关注楼盘网竹雅苑售罄参考价格：价格待定楼盘地址：广州市越秀区北站南路17号楼盘电话：400-819-7089 转 1020姓名:手机: 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

竹雅苑目前还剩有几套单位，但暂停销售，具体推出时间待定。

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（编辑：郑丽妮）自“3.17”、“3.30”双调控风暴袭击后，广州的楼市量价齐跌，尤其是4月的成交量跌至今年。虽然如此，仍有一些区域、一些楼盘依然成交火爆、楼价坚挺！到底广州有哪些黑马？“买房始终要跟着大队走为宜！”广州楼盘网策划《数字解码楼市》将为购房者还原真实的楼市情况，为大家置业提供指南！本期为各位购房者介绍下楼市调控大背景下，广州各大区域楼价涨跌情况及在售热盘。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com越秀4月涨价幅度最大根据中国指数研究院数据显示，4月的广州整体楼价趋稳定，11个区域中，有5个区域网签价环比3月上涨，6个区域网签价格环比3月下跌。其中越秀4月网签均价达25914元/平，比3月网签价上涨了6782元，涨幅最大，虽然上涨了，但依然处于低位，主要原因是回迁房回迁低网签价所致，拉低越秀网签价的楼盘为竹雅苑，该盘位于火车站附近，4月成交15套，网签均价8765元/平。天河4月网签价跌幅超万元/平天河区4月网签均价45040元/平，比3月网签价下跌了13092元/平，在各大区域中跌幅最大。天河区网签价下跌幅度如此之大或与限签有关。3月份天河有多个豪宅盘网签且网签量多，包括侨鑫汇悦台成交10套，凯旋新世界成交10套，珠光新城御景成交8套；4月份天河侨鑫汇悦台成交仅3套，凯旋新世界成交3套，珠光新城御景成交2套。黄埔网签价创月度历史新高热区黄埔网签均价19778元/平，环比上涨6.56%，同比上涨30.93%，限购风暴下楼价依旧飞扬，楼价创月度历史新高。黄埔近年来楼价不断上涨，涨价原因与其利好不无关系。近期又曝出多项利好，多家巨头企业落户，包括500强中建轨道交通总部、极是快消品销售总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部。这些利好都给黄埔楼市增加了信心！ 南沙网签价亮瞎眼月月涨 南沙4月的网签价最惹人注意，又再次创历史新高，4月网签价16052元/平，环比上涨2.11%。南沙踏入2017年以来，楼价逐月递增，从1月的网签均价14664元/平涨至如今破1.6万元/平，3个月时间涨了1388元/平，楼价涨幅神速。南沙的楼价上涨与其国家政策支持有关，从自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区开放合作区，两年间，南沙的角色增加了不少，利好不断，也越来越受到购房者关注与热捧。从化趁势突围楼价无限逼1字头4月从化网签均价达9901元/平，无限逼近1字头，连一个广州洼地楼价都要迈1字头，你说叫刚需们情何以堪？这也是从化历史上网签价。像从化这种调控稍微松点的区域，价格又比广州其它区域低，更容易成为购房者的置业选择区域。增城网签价坚挺在1.2元/平增城虽然4月网签价小跌了，但踏入2017年，网签价一直坚挺在1.2元/平。楼价为何能如此坚挺？富士康落户增城；地铁13号线预计年底通车；未来广州将把高铁引进市区，广州新东站（增城）、新塘站将是新的交通枢纽。集众多利好于一身的增城，让“人民”看到了希望，越来越多“人民”都往那儿跑去了~<!--subtitle:越秀保利爱特城--> 推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，项目内部配套小学。同时项目环境优美，空气清新，适宜 居住。 动态：效果图 项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅的。推荐阅读：广州这10个盘卖得最热 中航城万达齐齐上榜曝广州5大热区 成交量+地铁+利好全面PK【保利星海小镇】成交南沙第一 卖得火只因价格够低？4月楼价跌至今年 黄埔增城却亮瞎眼番禺曝利好 两大巨无霸齐动工<!--subtitle:保利·罗兰国际 黄埔区府--> 推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐 地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便 。 动态：效果图 项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。<!--subtitle:保利i立方（增城）增城永和--> 推荐理由：保利i立方周边分布了奥园康威广场、永宁商业广场、人人购物广场、荔富广场、永宁好又新 、新塘大润发等大型商场。北望南香山、南观雅瑶河，周边环境较好。 动态：效果图 项目简介：保利i立方项目是由保利地产集团打造，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为规划11栋楼宇，舒适楼距，通风采光的。<!--subtitle:保利星海小镇 南沙榄核镇--> 推荐理由：保利星海小镇项目位于广州政府定位为文创小镇内。项目自身配有大型风情商业街、 休闲运动设施，满足业主日常生活需要。 动态：效果图 项目简介：保利星海小镇位于市桥南板块。榄核镇是被广州政府定位为文创小镇，是政府其中一项打造的工程。 保利星海小镇是由保利地产打造的新社区。项目由别墅以及别墅区里面的洋房组成。 项目洋房产品引入“星海”浪漫元素的园林设计，将建筑融入自然，按照绿色居住标准打造，以人为中心的绿色健康舒居社区。户型方正，带飘窗设计户户南北对流、带双阳台，并部分产品配置入户花园的。 项目别墅产品以新加坡现代别墅风格为蓝本，营造在市场上比较新颖的建筑特色。<!--subtitle:保利学府里 黄埔老城区--> 推荐理由：保利学府里位于黄埔老城区，天河东商住板块，区位条件优异，项目靠近地铁5号线大沙地站，交通便利。 动态：效果图 项目简介：保利学府里项目位于天河东板块核心区内。保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，项目距离5号线大沙地地铁站约600米，9站达珠江新城；毗邻港湾小学、86中、123中学等学校；拥有天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。<!--subtitle:广州中航城 增城朱村--> 推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，项目主打三四房产品，都是刚需和改善型的户型，而且全是朝南向的 户型，舒适度高。 动态：效果图 项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。<!--subtitle:珠江壹城 从化太平镇--> 推荐理由：珠江壹城位于从化区，不限购，低总价。珠江壹城为从化住宅项目，占地面积19000亩，由居 住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成，各项配套齐全。 动态：效果图 项目简介：珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段，靠近在建14号线神岗站。占地面积19000亩，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层商用单位，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等配套。<!--subtitle:广州万达城 花都区府--> 推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，地理位置优越。 动态：效果图 项目简介：广州万达城是万达集团布局一线城市的万达城项目，具有创意、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点，也是具代表性的万达城项目。广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目。花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括媲美迪拜的室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和拉斯维加斯“O”秀的未来科技秀场——粤秀、媲美新加坡环球影城的电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。

摘要：一年时间，地价远高房价，售价远高网签价，房价节节攀升，“牛市”当前却遇至严限购。买者卖家之间围饶着买房这件事，齐齐上演了一出楼市新象与异象。然而，大势当前，扭曲的不止是房价，或是买卖双方的心。《楼市变形记》以新政为背景，从现象出发，将市面上的买房现况真实呈现，以直白的形式展露区域与房价，欢迎关注。2017年即将过半，经历了3月的“限购潮”、“土拍盛宴”和4月的“竞自持竞配建拍地”，广州上半年楼市“年中考”将会交出怎样的答卷？尤其是以中心五区为首的房价“豪宅化”，土地的愈发，区域含金量持续攀升，房价自然全市。回望今年以来的几场重要土拍，中心五区的土地高楼面价已由去年年底的破4万/㎡，攀升至今年的破5.5万/㎡。然而，近日小编细看中心五区网签数据发现，虽然地价上涨了，但是今年5月中心五区的房价，除了荔湾涨了39.60%外，其他四区都有不同程度的跌幅，跌幅较高则出现在天河，达到20.80%，较去年同期降了近万元/㎡！网签均价与实际市场报价形成的差异，让人不禁惊呼：“这是假的网签吧！”那么，究竟为何会出现此般楼市异象？天河5月网签均价32603元/㎡，同比跌近万元/㎡先来说说跌幅较厉害的天河区，目前天河在售楼盘有29个，新房较为集中的板块有珠江新城、东圃板块和奥体板块。其中豪宅林立的珠江新城板块在售新房基本8万+/㎡，报价较高的尚东柏悦府已达到16万/㎡。而相比下，东圃和车陂板块价格较低，但是报价同样去到3.5万/㎡以上，更不用说主打别墅的奥体板块了。按理由，天河现在的网签价起码要去到4万以上才合理。然而事实是网签却不按常理出牌，天河今年5月上半月网签价仅32603元/㎡，网签套数94套，网签较多的天健上城仅27341元/㎡。海珠3万/㎡以下的新房已经绝迹，然而网签均价仅28907元/㎡再如，海珠、越秀和白云区，5月上半月均价同比跌幅分别是17.31%、15.63%和4.43%。就拿海珠区来说，目前海珠3万以下的新房已经绝迹，4万/㎡才是海珠房价的基本水平，然而5月网签均价竟然是28907元/㎡，网签套数较多的罗马家园网签价仅19640元/㎡，要知道，目前在售尾货的罗马家园已经去到55000元/㎡。究其原因，不外乎是受到网签滞后性影响，另一方面则与政策调控相关，因此出现网签均价与实际售价的价格差。值得一提的是，时下“限字”当道，双合同应运而生，为了达到指导价顺利网签，一套售价5万/㎡左右的房子，即便是首套零贷款记录，首付往往需要200万左右，比317新政出台前增加几十万房款，这无疑打压了购房者入市的积极性。荔湾网签均价涨39.30%，广钢却成交萎缩近六成！如果说天河、海珠、白云和越秀网签均价“失常”的话，那么荔湾的网签价算是在“正常”水平。今年5月上半月的网签价32239元/㎡，同比涨39.30%。但是在荔湾普遍楼盘房价“奔4冲5”的行情下，这一网签均价同样略显“保守”。而荔湾相对其余中心四区货量较为充足，多个明星大盘已经获得预售证，热门板块广钢新城持续有新货入市，这也是带动区域价值攀升的原因之一。即便如此，仍有部分让人感觉“楼市畸形”的现象。譬如，荔湾区网签价涨幅较高的楼盘珠光御景壹号，网签价27636元/㎡，同比涨幅达132.04%，而实际上，珠光御景壹号的售价已经去到10万/㎡。据透露，这是受到回迁房网签影响。此外，广钢新城热盘葛洲坝保利曼城和中海花湾壹号都入围荔湾均价涨幅0，涨幅分别为19.52%和15.32%。然而限购令下，今年以来，广钢楼盘成交量比往年萎缩不少。根据阳光家缘数据显示，1月1日至5月15日，广钢新城网签仅321套，而去年同期却高达966套，跌了近六成！尤其是330新政后，广钢多周每周网签不上30套。网签少，获得的预售证楼盘也不多，4月至今，整个荔湾取得预售证楼盘仅3个，且每个预售证预售套数也不上100套。新政影响下，交投双方都出现了疲软的态势。 （数据来源：阳光家缘 统计周期：2017.05.01-05.31，2016.05.01-05.31）越秀新盘新货奇缺 涨价楼盘仅四个 寸金寸土的越秀区，一直以来鲜有新货入市，凭借优质的教育资源，其售二手**房为主。目前在售的一手楼盘仅11个，是全市在售新房数量较少的区域。距小编统计，5月上半月越秀区网签均价涨幅较高的楼盘分别有竹雅苑、东山一品、江畔雅苑和东山印象台，基本达到10%以上的涨幅。尤其是以老东山、靠近天河一带的新房涨幅，这里集合了几乎全市的教育资源，省一级小学、中学林立。以位于杨箕的东山一品为例，周边就有省一级东风东路小学，培正小学、育才小学，中学有广铁一中、培正中学、执信中学，每一间学校都是赫赫有名的大咖。按目前地段招生措施，买了这里，就相当于可以享受这些优质的教育资源，为了让孩子不能输在起跑线上，这里亦成为了众多家长置业的“心头好”。因此，其价值年增15.42%也是意料之中。（数据来源：阳光家缘 统计周期：2017.05.01-05.31，2016.05.01-05.31）天河区个盘涨幅高达45.08% CBD价值持续“发威”广州最贵的房子卖多少钱，看天河就知道。而珠江新城无疑是全市房价新高度的豪宅板块，基本过10万/㎡的房子都集中在这里，因房价高，去化较慢，基本整个板块房价不会有太大的涨幅。而5月涨幅较大的楼盘是九洲海誉，位于五山，项目5月网签均价53754元/㎡，去年同期仅37051元/㎡，涨幅高达45.08%。据了解，去年5月九洲海誉主售三房单位，市场报价4万/㎡左右，现在主售四房大户，报价68000元/㎡，周边名校林立，华工、暨大、广外就在附近，公园环绕，老城成熟配套，这些都是其价格上涨的因素之一。  （数据来源：阳光家缘 统计周期：2017.05.01-05.31，2016.05.01-05.31） 海珠区缺货仍是主调 豪宅天誉半岛网签均价翻倍增长老三区之一的海珠区，被老广称为“河南”。而这座老城，近年来得益于广纸新城的崛起，这里聚焦了不少置业者的目光。然而对比同样有广钢新货厚积薄发的荔湾，5月份的海珠则几乎无新货入市，而广纸内的楼盘要么没拿到预售证，要么放缓退货节奏，缺货仍是主调。今年5月，海珠区同比涨幅较大的楼盘有天誉半岛、纵横公寓和富基广场。其中以天誉半岛网签均价涨幅达41.01%的成绩登上榜首。天誉半岛位于海珠区滨江西路，是地标式江景豪宅，去年报价在4万/㎡左右，今年报价已经达到8万-10万/㎡，价格翻倍，与网签均价涨幅基本成正比。 （数据来源：阳光家缘 统计周期：2017.05.01-05.31，2016.05.01-05.31）白云区多个板块“争奇斗艳” 金沙洲仍有盘领涨全区近年来，白云区随着供货大户金沙洲、白云新城和同和板块供应量减少，白云一手货源愈发紧缺，截止至3月底，白云一手住宅可售面积约13万㎡，消化周期约3.7个月。而白云区的新房房价分化较为明显，白云新城普遍进入6万+，而太和、龙归板块仍有2万-4万/㎡的一手房，这些板块较多厂房，物流园以及城中村环绕，环境有待改善。然而房价稳中有涨仍是时下的大趋向，白云楼盘涨幅较高的五个楼盘，排名依次是，深业江悦湾、一品湖山、华发四季、祥景花园和顺丰翠园，其中涨幅no.1的深业江悦湾达44.01%。该项目曾是金沙洲的明星楼盘，望江+近地铁的优势吸引不少自住客户，而目前新房房源已售罄，5月网签的或是前期房源，去年5月报价在2万/㎡左右。位于同和的一品湖山和白云新城的华发四季网签均价涨幅同样在30%以上，据了解，同和板块因拥有近华南快速干线地段和白云山风景资源，这里云集颐和山庄、大一山庄和岭南新世界等名盘，这一板块二手房价在3万-4万/㎡，板块价值不言而喻。而白云新城作为白云房价风向标，主打生态豪宅，改善大户型为主。经过多年的发展，白云新城已有万达为主的多个商业项目落成，商业氛围浓郁。去年年底白云新城出让的一宗宅地成交楼面价高达4.5万/㎡，高地价引发的楼市效应，必然是拉动周边房价和板块价值提升。随着白云去年以来出让地块相继建设入市，这个区域的未来房价仍有无限可能。（数据来源：阳光家缘 统计周期：2017.05.01-05.31，2016.05.01-05.31）综上所述，广州中心五区在各种“限字令”下，库存少、限价网签、限预售证是现今的主行情，而作为城市中心地理优势，其房价必然是抗跌性的。老城区各样配套成熟完善，较节约生活成本，但是房价较高；次繁华生活区，如建设中的新城，因仍在开发，性价比较高。而作为购房者，买房是一件经济大事，需要综合考虑自己所需和支付能力，把握好手中仅有的名额购房，定好购房方向，选择适合自己的安乐窝才是明智之选。下面，小编推荐各区涨幅较高的楼盘和在售热盘，仅供各位置业参考。 动态：效果图 物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口 项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城黄金物业以及商业中心，以“住宅+商用产品+商业”三大业态打造地标综合体。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体 ，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计。 动态：效果图 物业地址：广州天河车陂广园快速路与车陂西路交界处(中海康城西北侧) 项目简介：天健·上城总占地约5.6万㎡，总建面约23万㎡，地处天河车陂，小区环境优美，观山揽园，小区由4栋6 的低层洋房和9栋小高层花园洋房组成，小区建筑仅6-14 。主要户型是84-102㎡（建筑面积）单位，10-13栋建面95-102㎡墅级院落现楼现已发售，一梯两户，南向，毛坯均价约34000-36000元/㎡。同步在售2、6栋【观山】组团山景单位，毛坯均价约27000-30000元/㎡。2016年底交楼。 动态：效果图 物业地址：广州海珠南洲南洲路88号 项目简介：罗马家园位于南洲路88号，广州市新城市中轴线的南端，项目占地约21万㎡，总建筑面积60万㎡，共分三期开发完成。全部规划建成13-18层小高层，配套大型会所及40000㎡的商业广场等。 罗马家园社区内拥有五大配套，6000平方米的恺撒会所，中西餐厅、室内球场、大型棋牌等休闲设施一应俱全，另有阿波罗无极阳光泳池，600米纵深水景园林。交通出行方面：新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧，良好的交通前景，依托万亩果园、东风生态公园、体育公园等形成舒适繁荣生态居住环境。罗马家园威尼斯庭是罗马家园的一个组团，取意于欧洲意大利的水城威尼斯。南对珠江，北望海珠湖、社区游泳池、万亩果园，水景环绕，碧波荡漾，故取名威尼斯庭。组团位于整个社区的正南端，正南正北布局，首期推出的产品为E1、E2栋，楼高29层，三梯五户，户型建筑面积为90-177平方米二房到五房单元，双阳台设计，大厅大房，四户为单边的南北对流户型，总套数为270套。罗马家园后收官之作为【龙禧】组团。 动态：

（图文编辑/郑丽妮）自3月中旬以来的一轮密集的楼市“调控风暴”之下，4月中国多地房地产市场再现一轮降温行情。广州也不例外，“”3.17”、“3.30”双调控新政轰炸，连昔日不限购的增城、从化也纳入限购，这一系列举措让4月的广州楼市的活跃度跌至谷底！还好恰逢五一黄金周，周楼市出现久违的回暖，以至于成交数据没那么尴尬！根据中国指数研究院数据显示，广州4月（4.1-4.30）一手住宅成交共8031套，环比2017年3月（成交15300套）大跌47.51%，几近腰斩；同比2016年4月（成交11009套）下跌27.05%。成交的下跌或跟供应量下降息息相关，根据中地行的报告，目前广州全市11区，可售货量约为5.1万套，以去年广州全市销售12.5万套的速度来计算，广州现有可售货量不足3个月，全市库存量告急。但也有另一方面的情况是受调控的影响，开发商手里有货卖不了，或者不愿意卖，投资者无法入市！成交均价方面，广州4月一手住宅成交均价为16250元/平，环比2017年3月小跌0.88%，同比2016年3月上涨2.72%，是自2016年6月份以来，均价的月份。但依然有多个区域逆势上涨，黄埔楼价逼2万元/平，南沙破1.6万元/平，从化无限逼近1字头，这三大区域楼价均创历史新高。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com中心区成交遭遇“滑卢铁” 黄埔楼价创历史新高从中心区的情况来看，4月广州中心6区共成交1986套，环比下跌48.80%，同比下跌50.46%。中心六区成交环比同比齐齐跌落，其中越秀网签量跌幅最大，4月仅成交32套，环比大跌72.41%。黄埔上周成交1487套，环比下跌52.39%，跌落幅度仅次于越秀，连中心区热区黄埔成交遭遇“滑卢铁”，可见调控的效果之明显。成交均价方面，中心区成交均价为24921元/平，环比上涨2.86%，同比上涨7,48%。各区环比方面，除了越秀、黄埔楼价逆势上扬外，其它区域均下跌，天河区4月的网签均价45040元/平，环比下跌22.52%，下跌幅度最大。越秀4月网签均价达25914元/平，环比上涨35.45%，涨幅最大，虽然上涨了，但依然处于低位，主要原因是回迁房回迁低网签价所致，拉低越秀网签价的楼盘为竹雅苑，该盘位于火车站附近，4月成交15套，网签均价8765元/平。热区黄埔网签均价19778元/平，环比上涨6.56%，同比上涨30.93%，逆势下依然楼价飞扬，楼价创月度历史新高。黄埔近年来楼价不断上涨，涨价原因与其利好不无关系。近期又曝出多项利好，多家巨头企业落户，包括500强中建轨道交通总部、极是快消品销售总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部。这些利好都给黄埔楼市增加信心！数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com受“3.30”新政影响增城成交大滑落 南沙从化楼价亮瞎眼 从外围区的成交情况来看，4月外围区共成交4560套，环比大跌47.07%，比3月成交量少了将近一半量，同比也下跌13.64%。其中外围各区环比均集体下跌，番禺4月仅成交409套，环比下跌62.92%，下跌幅度为郊区最大，受调控影响最大！受“3.30”新政影响的增城与从化，纳入限购后成交量也大幅度大跌，增城滑落得最厉害，4月仅成交1817套，环比下跌62.19%，为2016年3月以来的网签量。从化成交量817套，环比下跌33.52%，回落至平常的网签量。房价方面，外围区4月整体网签均价13569元/平，环比下跌1.39%，同比上涨18.89%，网签均价依然稳定。五大区环比方面，除了增城、花都小跌外，其它区域均上涨。同比去年，郊区楼价齐齐上涨。南沙4月的楼价最惹人注意，又再次创历史新高，4月网签均价16052元/平，环比上涨2.11%。南沙踏入2017年以来，楼价逐月递增，从1月的网签均价14664元/平涨至如今破1.6万元/平，3个月时间涨了1388元/平，楼价涨幅神速。南沙的楼价上涨与其国家政策支持有关，从自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区开放合作区，两年间，南沙的角色增加了不少，利好不断，也越来越受到购房者关注与热捧。另一个亮瞎眼的区域是从化，4月从化网签均价达9901元/平，无限逼近1字头，连一个广州洼地楼价都要迈1字头，你说叫刚需们情何以堪？这也是从化历史上网签价。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com广州成交排行榜前十4月广州热成交排行榜中，花都的自由人花园，以373套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城的广州万达城成交量281套；第三位的是增城的碧桂园琥珀湾成交249套，居第三位。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com  推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。 动态：效果图 项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。推荐阅读：150万内买增城复式三房 购物运动娱乐配套齐全番禺曝利好 两大巨无霸齐动工特价秒杀狂袭 萝岗南向三房劲省18万楼市回暖 增城楼价却跌到比花都低

“3.17”、“3.30”新政连番轰炸，限购、限贷、限价、限签、限卖、限赠与、限离婚……这波声势浩荡的调控潮使广州楼市降温！广州楼市真的会迎来拐点吗？五一将至，楼市是否逆袭？据楼盘网数据监控中心统计显示，上周（2017.4.17-2017.4.23）广州一手住宅成交量1707套，环比涨11.93%，成交均价14832元/平，环比小跌3.89%。此外成交面积为183587平方米，成交金额为272304万元。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com中心区成交量跌落 越秀大跌眼镜网签价仅8910元/平广州上周中心区成交349套，环比跌14.25%，中心区各区成交量仅有白云上涨，其它区域均下跌。白云上周成交9套，环比上涨125%。越秀上周成交1套，环比小跌50%，下跌幅度最大，黄埔居其次，上周成交291套，环比小跌16.38%。上周对中心成交拉动较大的为黄埔的万科尚城与珠江嘉园。万科尚城上周成交56奥，网签均价21899元/平，该盘为纯南向复式住宅社区，即将加推全新A4栋复式洋房，户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房单位。珠江嘉园上周成交41套，网签均价16856元/平，目前在售二期12栋洋房，户型涵盖78平二房、91-100平三房、131平四房。房价方面，上周中心六区整体网签价达21037元/平，环比小涨2.7%。中心区各区楼价继续降温状况，楼价集体回落至2字头！越秀区更是大跌眼镜，上周网签均价仅8910元/平，环比下跌72.5%。连续几周越秀区网签价维持低位，主要是回迁房回迁低网签价所致，上周对越秀网签拉动的楼盘为竹雅苑，该盘位于火车站附近，上周成交1套，网签均价8910元/平。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com外围区成交上涨 楼价集体上涨增城却跌了 上周外围五区成交1707套，环比上涨11.93%。外围区除了增城、花都逆势上扬，其它区域均下跌。其中从化跌幅最大，上周成交119套，环比下跌41.09%。自“3.30限购”升级以来，从化纳入限购，从化从500多套的高峰值跌至100来套，可见新政的影响之大。另一个“3.30限购”区域增城则逆势上涨，上周成交416套，环比暴涨98.1%。增城得益于地铁快进度与规划建设利好，加之楼价比广州其它热区低价，受到了很多购房者青睐，即使是限购市场环境下也还是成交量可观。截至2017年3月24日，增城区库存消化周期仅剩下1.47个月，库存严重告急！还好5月有货源及时补充，预计11盘入市，保利i立方、广州中航城、西福蓝湾、碧桂园·城市花园、合生湖山国际等热盘将角逐市场。另外，3月28日，增城市国规委放出2宗分别位于新塘和荔城的居住用地，并将于5月4日进行公开出让，两宗地将采用“竞配建”“竞自持”“摇号”的新模式竞拍。花都上周成交506套，环比大涨47.09%。对花都成交量拉动最大的楼盘为自由人花园，夺得广州成交宝座，上周成交167套，网签均价15660元/平。该盘位于花都新机场板块，七期洋房单位于2017年4月15日开盘，目前在售建面87-134平二至三房单位，由于推货期，所以成交量大涨。房价方面，上周外围五区网签均价13395元/平，环比小跌3.49%。外围各区网签价除了增城下跌外，其它区域均上涨，但上涨幅度并不大。花都上周网签均价13046元/平，环比上涨9.49%，涨幅最大。南沙网签价16479元/平依然处高位，环比上涨2.85%。南沙自贸区正式挂牌已满2年，南沙的楼价发生了翻天变化，从原来的1字出头飙涨至如今的逼1.7万元/平！如果时间回到两年前，在南沙，拥有100万你可以很傲娇地挑选房子，甚至五六十万你就可以在南沙买到一套很方正的小三房！但现在难了~ 数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com广州成交排行榜前十上周广州热成交排行榜中，花都的自由人花园，以167套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城的金地香山湖成交量152套；第三位的是增城的碧桂园琥珀湾成交90套，居第三位。<!--subtitle:保利·罗兰国际--> 推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。 动态：效果图 项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。推荐阅读：2字头摇身变3字头 黄埔番禺销量常冠王PK大战增城双黑马如何突围？保利i立方PK时代廊桥楼市\"紧箍咒\" 效应？中心区惊现一波2字头限购加码满月 直击黄埔最新楼市万科尚城即将加推全新A4栋复式洋房，户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房，具体推新时间待定，价格待定。 物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界 碧桂园琥珀湾位于增城东莞交界，暂无房源在售，预计4月中下旬开售新楼栋，户型涵盖建面86-142平的江景三四房，价格待定。 物业地址：广州增城深莞北东江畔江龙大桥东侧 峰湖御境暂无洋房在售，预计5月加推3栋全新洋房，户型涵盖77-92平二三房，吹风价3万/平，非毛坯发售，具体时间与售价以开发商公布为准。 物业地址：广州黄埔天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ） 自由人花园在售七期建面87-134平二至三房单位，均价17500元/㎡。项目位于花都区广花路和镜湖大道交汇处，项目紧靠北环、机场高速出口。 物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处 广州万达城于4月29日推出B3区【雪域华府】全新住宅6号楼1单元，产品建面为99-136㎡，具体户型包括99㎡三房两厅两卫、116㎡/136㎡四房两厅两卫，带局部装修。目前5万享96折，一次性付款享98折，按时签约99折优惠。 物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处 珠江嘉园在售二期12栋洋房，户型涵盖78平二房、91-100平三房、131平四房，带装修均价18000元/平。预计2017年年底12栋交楼。 物业地址：广州黄埔长岭居板块永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁） 

竹雅苑目前暂停销售，恢复销售时间待定，此前剩下100平和111平三房，带装修均价35000元/平。 方兴竹雅苑周边配套齐全，有卜蜂莲花超市、矿泉泳场、中医药大学附一院等。

3月17日夜间，广州楼市一纸令下，宣布限购升级，如今已满月！限购、限贷、限售，这一个月来广州全体沦“限”，“限”字满天飞！近期连地价也“喊出”了不会再次出现区域新高，以后广州土地拍卖或需摇号。在这么一个严控的楼市环境下，广州广州的成交与网签情况又是如何？据楼盘网数据监控中心统计显示，上周（2017.4.10-2017.4.16）广州一手住宅成交量1525套，环比小跌2.93%，成交均价15433元/平，环比上涨0.48%。此外成交面积为170408平方米，成交金额为262986万元。数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com中心区成交涨跌均占半壁江山 楼价一波2字头 广州上周中心区成交407套，环比涨14.65%，中心区各区成交量涨跌各占半壁江山。越秀、白云、荔湾成交量均下跌，天河、海珠、黄埔成交量则逆势上扬。海珠上周成交10套，环比上涨25%，环比涨幅最大；热区黄埔上周成交348套，环比上涨24.29%，环比涨幅仅次于海珠区。越秀区上周仅成交2套，环比下跌75%，环比下跌幅度最大；白云区上周成交4套，环比下跌63.64%。对中心区成交拉动最大的为黄埔的峰湖御境与万科尚城，上周峰湖御境成交76套，网签均价23260元/平，该盘位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，一期洋房已售完，预计4月底推出新一批洋房，户型涵盖建面77平-92平的三房单位；万科尚城上周成交48套，网签均价21603元/平，该盘为纯南向复式住宅社区，即将加推全新A4栋复式洋房，户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房单位。房价方面，上周中心六区整体网签价达20484元/平，环比小涨1.7%。中心区各区楼价继续维持上上周状况，不再见高房价，仅有2、3字头！越秀上周网签价32400元/平，环比暴涨275.3%，之所以大涨，主要是上上周回迁房回迁低网签价所致，上周的3字头网签价只是稍微回升。上周对越秀网签拉动的楼盘为竹雅苑，该盘位于火车站附近，在售售建面100-111平三房单位，上周成交2套，网签均价32400元/平。海珠区上周网签价跌至21994元/平，环比大跌18.32%，主要是回迁房拉动所致。上周海珠4个网签楼盘包括保利天悦、可逸家园、罗马家园、珠江御景湾，经小编查证，均为回迁房，网签价均在1字头或2字头。 数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com外围区成交跌落 楼价不见1字头以下洼地上周外围五区成交1118套，环比下跌8.06%。外围区除了花都、从化成交上涨外，番禺、南沙、增城成交量均下跌。其中增城下跌幅度最大，上周仅成交210套，环比下跌32.91%。自“3.30限购”升级以来，增城纳入限购范围，已连续两周成交量大跌，从限购前的2107套暴跌至上周的210套，滑落幅度之大实属惊人！另一个限购区域从化成交涨跌幅度并不明显，或与从化楼市不温不愠有关。从化上周成交202套，环比上涨8.86%。对从化成交拉动最大的楼盘是珠光·山水御苑，上周成交39套，网签均价7687元/平，该盘位于从化温泉镇，目前在售4栋洋房，户型为76平两房、142平四房。房价方面，上周外围五区网签均价13879元/平，环比小跌1.77%。外围各区网签价除了增城、从化外，其它区域均下跌。番禺上周网签价22312元/平，环比下跌4.59%，环比下跌幅度最大。南沙下跌幅度居其次，上周网签价16022元/平，环比下跌4.37%。广州一个洼地从化，上周网签价已破1字头，达10338元/平，环比上涨7.4%！ 数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 楼盘网数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com广州成交排行榜前十上周广州热成交排行榜中，黄埔的峰湖御境，以76套的成交量居排行榜首位；位居第二为花都的自由人花园成交量69套；第三位的是花都的广州万达城成交62套，居第三位。<!--subtitle:保利·罗兰国际--> 推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。 动态：效果图 项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作；保利·罗兰国际距离地铁6号线萝岗站约750米。推荐阅读：2字头摇身变3字头 黄埔番禺销量常冠王PK大战限购加码满月 直击黄埔最新楼市你们都想买增城黄埔太贵了 广州有5000元/平！【南沙保利城】9800变17335元/平 销量为何热销？万科尚城即将加推全新A4栋复式洋房，户型为75-78平方米复式三房以及88平方米复式四房，具体推新时间待定，价格待定。 物业地址：广州黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界 峰湖御境一期洋房已售完，预计4月底推出新一批洋房，户型涵盖建面77平、88平的两房和90平、91平、92平的三房，带装修发售，具体时间以开发商公布为准，具体价格待定。另项目在售420-750平米山居别墅，具体价格需详询售楼中心。据悉，J5、J6、J7、K1、K2洋房已全面封顶。 物业地址：广州黄埔天鹿南路以东（帽峰山山脉南段的联和村内 ） 中泰天境目前在售50平一房和131平四房单位，售价18000-19000元/平，带装修发售。另项目预计4月加推C2栋102平三房和131平四房。 物业地址：广州黄埔知识城广汕公路与九龙大道交汇处 自由人花园七期已于4月15日开盘，主推87-134平二至三房，均价17500元/㎡。 物业地址：广州花都新机场板块镜湖大道与广花路交界处 好美华庭位于花都区花都大道西83号，目前在售平层和复式洋房单位，在售建面为88-160㎡二至四房单位，毛坯均价7800元/㎡。项目可使用公积金和商业贷款。 物业地址：广州花都汽车城板块区花都大道西83号 凯德·山海连城五一前后将推出全新楼栋，98-124㎡全三房产品，预计售价1.9-2.1万元/平方米带装修。另山海连城已开通三条楼巴线路，分别是新造地铁站、汉溪长隆地铁站、天河宏发广场。 物业地址：广州番禺番禺华南金山大道东·龙丰路段 广州万达城在售B3区住宅，目前货量不多，可选楼层也不多，户型包括90平三房、110-136平四房，带装修均价20000-21000元/平。预计2018年12月交房。同时，项目南粤天街临街商铺待售，建面为37-55㎡，售价待定。预计4月下旬推出南粤天街临街商铺。 物业地址：广州花都花都区府板块平步大道与曙光路交汇处 珠江嘉园在售二期12栋洋房，户型涵盖78平二房、91-100平三房、131平四房，带装修均价18000元/平。预计2017年年底12栋交楼。 物业地址：广州黄埔长岭居板块永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁） 珠江源昌花园在售的55平二房，2梯4户设计，毛坯均价13000元/平。目前55平二房剩余低楼层单位。有样板房可供观看。项目二期将推104平三房、121平四房，目前待售中。 物业地址：广州南沙明珠湾区珠江街新广三路（珠江科技园斜对面） 

3月18日开始，广州颁布了一系列加强版的楼市调控政策，意在抑制去年年底以来一路上涨的广州楼价，目前政策已出台半月有多，广州的房价到底有什么变化呢？从官方网签数据来看，3.20—4.11全市的网签均价是17237元/平，整体的房价基本与之前持平。细分到各区网签情况，价格回落的情况则较为明显，例如从化重回万元以下，增城花都也保持在12000元/平的网签价水平，比之前破“2万”的情况改善不少。不过网签价格是否能体现市场真实的楼价水平呢？不少购房者还是在反映，感觉市面的房子价格还是很贵呢！那让我们再看看另外一组数据，把目前各区在售楼盘报价做了整理，再对比各区的网签数据发现，竟然所有的区域一半以上的项目报价都高于该区的网签水平，增城、荔湾、从化、南沙这几个区域尤为差别明显，实际项目的报价远远高于目前网签价格。而从这样分析，花都的报价跟网签水平是相对比较切合的。由此，在看到说广州房价下降了的时候，可能还需要分清楚到底说的是否是“网签价”，而往往市场的报价跟最终网签的价格可能是存在一定的差距。对于买房的人来说，认清现在各区真实的报价情况，可以让自己做好更充分的选择和准备，买房的选择也能更理性一些。各区网签成交较多项目的实际报价情况了解完各区的报价水平之后，各区有哪些值得买家留意的项目呢？可以听听小编的推荐。<!--subtitle:广州万达城--> 推荐理由：广州万达城位于花都主城区CBD，这里是省市重点建设项目，打造的是目前广州新建的大型旅游生活区。是花都主城区CBD拟建设的文化旅游城项目，囊括室内滑雪场、媲美澳门“水舞间”和未来科技秀场——粤秀、电影科技乐园，以及大型室内水公园、大型文化旅游商业综合体、酒店群和滨湖酒吧街等配套，广州万达城致力于打造的文化中心、旅游中心、商业和生活中心。 动态：广州中航城预计4月下旬推出11、12栋单位,户型包括79、92平三房,104平四房,带装修发售,价格待定。 物业地址：广州增城朱村广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东） 项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城290亿完善配套。教育城2015年已全面动工，预计首期师生2017年入驻。项目距离地铁快站朱村站约100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城“里想家”全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。 <!--subtitle:美悦湾--> 推荐理由：美悦湾位于老黄埔，周边生活配套比较完善，居住氛围浓厚，售价仅1.6万/㎡，价格低洼，入手老黄埔。 动态：华海山屿海目前推出特价房，户型为108-121平三房，一口价单价约1.5万元/平。项目在售108、109、121平三房，带装修均价1.7万-1.8万元/平，毛坯均价1.6万-1.7万元/平。楼层不同，价格不同。78平两房户型已经售完。 物业地址：广州南沙南沙湾黄山鲁森林公园东门 项目简介：华海山屿海位于广州南沙自贸区南沙湾板块，以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区。项目北靠18000亩、日产氧量可达80吨的黄山鲁森林公园，作为项目的后花园；南部紧邻九王庙村，西向望鹿颈山，远眺狮子洋。整个项目总占地5.98万㎡，总建面17万㎡，容积率仅2.25，绿化率达到35%。总计10栋楼，其中1栋酒店，9栋高层，产品主要为78-135㎡的二至三房，2梯4户，户型全南向，采光通风；半包围布局，各户均有海景山景，园景更加开阔，为南沙湾低密度产品。项目共分4期开发，首期推售一期1,2栋。 华海山屿山、佛山等广东省重要城市，甚至香港都只需要很短的距离，可谓是整个珠三角的汇聚基地。距离项目方圆5公里内可享有南沙高端的资源配套，高尔夫球会，游艇会，邮轮母港、海港城、自邮行免税店，南沙大酒店，天后宫等资源环绕，尽享湾区高端生活。<!--subtitle:宏润·天睿--> 推荐理由：广州北部低价楼盘，仅售“8字头”起 动态：扫描二维码 获取优惠        物业地址：广州从化城鳌大道东（广州华夏学院旁） 项目简介：宏润·天睿是由广东宏润集团 ，项目地处广州市从化区城鳌大道东，位居棋杆商圈（西连邮政储蓄银行，东邻广州华夏职业学院），毗邻京珠高速鳌头出口。整体规划分为南、北两个苑区。总占地面积约9.27万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，容积率2.0，小区绿地面积合约2.1万平方米。 其中住宅部分由19幢15-16层电梯洋房及27幢3层联排住宅组成。 宏润·天睿产品有洋房、联排住宅。一期产品推出建筑面积约78-102㎡的实用型及舒适型三房。全部户型为两厅双阳台设计，其中建筑面积约78㎡户型为灵动“N+1”房设计，建筑面积约98㎡和102㎡户型为三房两卫带套间设计，户户方正实用，空间光亮通透。<!--subtitle:中海花湾壹号--> 推荐理由：广钢新城首盘，2015年首期入市以来一直备受市场青睐。中海花湾壹号坐拥广钢门户位置，双地铁环绕（广佛线鹤洞站+1号线西朗站）。 动态：时代天启预计4月初开放销售中心，4月底开盘推出85-130平三四房 ，总货量1400户；具体均价和优惠等信息待定。 物业地址：广州增城荔城增城区狮尾路1号（荔城中学对面） 项目简介：时代天启项目概况：计划总户数约1400户。项目用地面积为6.4万㎡，总建筑面24万㎡，总机动车位共计2276个，其中地下为2235个，容积率为2.5，绿化率30%。含85㎡、97㎡户型带入户花园的3房，120㎡带双景观阳台的3房，130㎡带双景观阳台的4房。项目定位：增城中心、享公园、有靠山、运动主题社区。拥有交通、环境、配套、品质和品牌的五大靠山。尽享高品质宜居非毛坯房，毗邻蕉石林森林公园和东湖公园，出则享城市繁华，退则享社区公园宁静。【悬赏！您的花都回忆】路劲天隽峰人文情怀纪实征文大赛将于4月7日正式启动，通过手机、电脑、项目现场等方式进行投稿，形式为“一张图片+一段感言、故事”，参与即可赢取10元话费，得奖作品高可获得价值5000元的巴厘岛豪华五星双人游旅游基金！详情可关注项目公众号“路劲天隽峰”<!--subtitle:路劲天隽峰--> 推荐理由：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷，毗邻地铁9号线花果山公园站仅50享受距花都名校新华五小仅200米。 动态：XXX-XXX-XXXX 转 806227 推荐理由：越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目，项目集住宅、商业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上，紧邻佛山市政府、禅城区政府，祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。 动态：效果图 项目简介：越秀·岭南隽庭是由越秀地产开发打造的建筑面积达30万㎡的项目，项目集住宅、商用物业、甲级写字楼、商业集群等物业于一体。项目位于岭南大道上，紧邻佛山市政府、禅城区政府，祖庙商圈和季华路商圈二大商圈交汇。<!--subtitle:万科金域中央(商用)--> 推荐理由：万科金域中央全新6座三房商办复式产品火爆登记中，户型建面约34㎡的独立复式和68㎡的三房复式产品，带装修均价预计约15000元/㎡左右，6梯19户，楼高33层。目前在售4座单位，户型建面约68㎡的双钥匙左右独立开复式产品，带装修均价约15000元/㎡左右，4梯16户，楼高21层，预计2018年年中交楼。效果图 项目简介：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。 万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项主要由酒店、住宅、商铺、商用物业等几个不同区域组成，规划分A、B、C、D四区。其中，A区为五星级酒店，B区为项目前目开发的一期产品，含46万方9栋的高层洋房以及46万方商用配套，洋房主要由7栋41层的超高层和2栋52层的超高层洋房组成的。<!--subtitle:万科金域缇香--> 推荐理由：万科金域缇香计划近期推出6座江景楼栋，面积涵盖90㎡三房、120㎡四房，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，可致电或到现场详询。 物业地址：广州佛山金沙洲广佛高速里水出口<!--pic：1 sta-->万科金域中央位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。 动态：效果图 项目简介：万科金色城市位于南海大道与海八路交汇处，坐落千灯湖核心商圈、享金融高新区配套。项目占地约7万㎡，总建筑面积约27万㎡，由10栋35-40层的住宅及7000多㎡的商业组成，2梯6户设计，产品主打建面90-120㎡装修三四房。<!--subtitle:南海万科广场--> 推荐理由：南海万科广场预计4月加推6/7座洋房，户型涵盖86/88/136㎡，带装修发售，售价待定。项目三期5座洋房已经售完，户型涵盖86-136㎡三至四房，均价26000元/㎡，带装修发售，2梯6户设计，楼高40层，交楼时间预计2018年6月30日，物业费为2.86元/月/㎡。 物业地址：广州佛山南海区广佛地铁南桂路站B出口，桂澜路与佛平路交界处<!--pic：1 sta-->

竹雅苑位于广州市越秀区北站南路17号，带装修均价35000元/㎡，所剩户型为建面100-111㎡三房单位，房源集中在低楼层。竹雅苑项目将分三期开发，周边的交通十分方便，地铁2号线三元里站、三元里大道，机场高速，广园西路接驳内环路等。

竹雅苑在售105平和111平三房、168平复式，朝向均南向，折后价为34000-37000元/平。项目不接受公积金贷款。预计2017年6月交房。

古有孟母三迁，今有买房入学。越秀区发展历史悠久，教育资源集中，历来是广州的教育强区。让孩子在越秀区读书，是不少家长的心愿。现在在越秀区上学不再遥远！除了地段生之外，符合条件的来穗人员随迁子女也可以读到越秀区的公办学校。近日，越秀区教育局出台了《越秀区来穗人员随迁子女义务教育入学工作的实施细则（试行）》（以下简称《细则》，具体哪些人可以申请读越秀区的公办学校？积分入学当中积分怎么算？哪些人能读公办学校？主要有三类人。《细则》明确了3类人属于保障性入学，既只要符合以下条件之一者便可在越秀区统筹安排小学一年级和初中一年级公办。第一类现居越秀区并已连续居住满五年、在广州市依法缴纳社会保险费（其中一个险种）累计满五年并在缴、有稳定职业、符合计划生育政策的来穗人员随迁子女。第二类在越秀区从事消毒站、园林绿化、市政建设、城市管理服务、在区来穗人员服务管理局及其下属街道从事来穗人员管理服务工作连续两年以上、在服务单位缴纳社保累计两年以上并在缴、符合计划生育政策的来穗人员随迁子女。第三类在越秀区居住并获得 “广州市见义勇为好市民”称号的来穗人员随迁子女。哪些人可以申请积分制入学？居住证满一年有工作有社保是基本条件。《细则》提出，不符合保障性入学条件的随迁子女，可以积分制的方式申请小学一年级和初中一年级的公办。积分制入学的数量将视越秀区公办学校当年情况及符合条件的申请人数而定，并不确保安排。根据《细则》，不管是申请小学一年级还是初中一年级，申请积分制入学的基本条件是申请人必须在广州市办理《广东省居住证》连续满一年，在广州市工作并依法缴纳社会保险。其中申请小学一年级的还需要具备以下条件之一：申请人现居越秀区有稳定住所并已连续居住满1年及以上的。申请人现在越秀区工作并参加社会保险累计满1年（其中一个险种）或以上并在缴的。而申请初中一年级的还需要具体以下条件之一：申请人现居越秀区并已连续居住满1年及以上的。申请人现在越秀区工作并参加社会保险累计满1年（其中一个险种）或以上并在缴的。具有越秀区公办小学学籍满7个学期以上（含7个学期）。小学积分怎么算？有房产加5分，出租屋管理员、环卫工人加150分。根据越秀区申请小学一年级保障性入学、积分制入学积分计算方式，除居住证、社保年限不同积分不同之外，申请人在越秀区有全额房产可以积5分，没有违反计划生育政策可以积2分，户籍是农业户籍可以积2分。而从事越秀区消毒站、园林绿化、市政建设、城市管理服务、在区来穗人员服务管理局及其下属街道从事来穗人员管理服务工作的来穗人员随迁子女，可以积150分。初中积分怎么算？情况不同，积分不同。根据越秀区申请初中一年级保障性入学、积分制入学积分计算方式，具有越秀区小学公办学籍的学期不同，积分也不同。比如具有12个完整学期的学籍可积130分，而只有7个学期的只有105分。此外，申请人在越秀区有全额房产积8分，从事越秀区消毒站、园林绿化、市政建设、城市管理服务、在区来穗人员服务管理局及其下属街道从事来穗人员管理服务工作的来穗人员随迁子女，积60分。办理小学保障性入学及积分入学程序符合条件的申请人均需在当年公布的时间内进入“越秀教育网”服务栏目中的“来穗人员随迁子女入学报名系统（小学一年级）”进行申报，完成网上申报后带备材料根据系统提示向相关单位提交申请，经审核批准后由接收学校向家长发放录取通知书。办理初中一年级保障性入学及积分入学程序符合条件的申请人均需在当年公布的时间内进入“越秀教育网”服务栏目中的“越秀区来穗人员随迁子女入读公办学校小升初报名系统”进行申报，完成网上申报后带备材料根据系统提示向相关单位提交申请材料。经审核批准后由接收学校向家长发放录取通知书。细读完以上内容，你有没有发现能通过越秀区积分入学入读公办学校的三类人，其实只有一类人实现的可能性比较大。第二类主要面向越秀区环卫工人、园林绿化这类群体，其他职业群体没有这样的“优待”。第三类是在越秀区居住并获得 “广州市见义勇为好市民”称号的来穗人员。这类标准能实现的可能性比较小。只有第一类，现居越秀区并已连续居住满五年、在广州市依法缴纳社会保险费（其中一个险种）累计满五年并在缴、有稳定职业、符合计划生育政策的来穗人员随迁子女，实现的可能性比较大。异乡人出门在外漂泊，租房搬家是常用的事情。如果能买套房子安居下来，不仅给自己及家人一个归宿，还可以给孩子一个美好的未来。对比北京盘25万/平的天价，广州越秀的教育楼盘真的不贵！下面，我们一起来看看。<!--subtitle:大洋江畔雅苑 八旗二马路小学--> 推荐理由：边教育资源丰富，对口学校为八旗二马路小学。大洋江畔雅苑仅剩少量高层单位,户型为77-79平两房和144-145平三房,带装修均价66000元/平。边教育资源丰富,对口学校为八旗二马路小学。 项目简介：大洋江畔雅苑位于北京南太平沙市场旁，有东、西两座塔楼，总建筑面积为34425平方米，负一和负二层为停车场，1~2层为商业裙楼，3层为架空层，4~31层为住宅部分。江畔雅苑的产品主要有50多套建筑面积约36平方米的一房一厅一卫、110多套建筑面积约77~79平方米的两房一卫一厅，另外还有110多套套内面积约144平方米的三房两卫一厅。朝向方面，小户型为北向，两房户型为西北向，而舒适的大户型单位为南向或者西南向。从现场感受，江畔雅苑由于前面无太多高楼遮挡，从大概14、15层以上至30多层，其大户型单位均可拥有南向的二线江景，距离珠江的直线距离仅在300米左右。附近楼盘和标志性建筑则主要有华厦大酒店、御江苑、港汇华庭等等。 除临近地铁6号线北京路站外，江畔雅苑离地铁2号线海珠广场站也不远。生活配套方面，楼下就是太平沙肉菜市去到天字码头，另外附近还有沿江路酒吧休闲生活区。 大洋江畔雅苑的开发商广州市大洋房地产开发公司为广州日报全资子公司，大洋房产为广州日报全资子公司，属小型国有房地产开发公司。该项目的开发资金全部为自有资金，资金充裕，各项工程及材料、设备及服务采购均按国家及广州日报报业集团规定的招投标程序选定合作伙伴。 物业地址：广州越秀北京路北京路太平沙牌坊直入（近地铁北京路站A出口）<!--subtitle:东山上品 市一级五羊小学--> 推荐理由：东山上品位于老城区,周边教育资源丰富，在市一级五羊小学招生范围，并且临近地铁1号线杨箕站和地铁5号线五羊新邨站，出行方便。东山上品仅剩十多套大户型单位，户型仅剩165平和167平的大四房，带装修均价67000元/平起。东山上品位于老城区,周边教育资源丰富,项目带有市一级五羊小学，并且临近地铁1号线杨箕站和地铁5号线五羊新邨站，出行方便。 项目简介：东山上品位于越秀区东兴北路65号（外商活动中心南侧直入50米） 。项目东侧毗邻杨箕村改造，南侧一路相隔核心CBD珠江新城及远眺地标性建筑电视塔；西侧紧临广州铁一中学（省一级）学府氛围；北面远眺天河都市景观。周边生活配套设施成熟，坐拥环市路、农林下路、天河、珠江新城四大商圈的。 物业地址：广州越秀东山东兴北路84、86号（外商活动中心南侧直入50米）<!--subtitle:文德先生 珠光路小学--> 推荐理由：文德先生临近地铁6号北京路站B出口，出行十分方便，且住宅单位在珠光路小学招生范围。文德先生仅剩146平和三房和188平四房的住宅单位,带装修均价65000元/平,目前剩下房源已不多。文德先生目前为现楼,部分业主已入住;临近地铁6号北京路站B出口,出行十分方便,且住宅单位带有珠光路小学的。 项目简介：文德先生位处著名的越秀区北京路商圈内，位于文德南路与珠光路交界，坐拥在历史悠久、生活氛围成熟，旺中带静的的南向临江高端项目，同时其距离地铁六号线北京路站较近，无论是购物、交通、生活都是非常便捷。文德先生总占地5795㎡，总建筑面积约61000㎡。项目整体楼高38层，-1至-3层为停车场，1-3层为商业，4、14、29层为架空绿化层。其中5-13层为35-98㎡的一至三房精品复式， 近5米并带阳台的 ，;15-38层为92-188㎡两房至四房的平层，每户至少配有4个阳台。文德先生紧邻广州母亲河——珠江，可以在江畔散步。在自家阳台上，无论白天夜晚，都能轻松南望珠水漾波、游轮航江的绮丽风光。 物业地址：广州越秀北京路文德南路与珠光路交界处<!--subtitle:淘金家园C组团 省一级中星小学--> 推荐理由：淘金家园C组团在省一级黄花实验幼儿园和省一级中星小学招生范围。项目临近地铁5号线淘金站及6号线黄花岗站，数十条公交线路途经周边，通达全城。淘金家园C组团仅剩少量97平三房住宅单位，带装修均价68000元/平。 项目简介：淘金家园C组团项目是环市东CBD的知名居住社区淘金家园新开发的豪宅组团。淘金家园社区总占地面积约9万平方米，总建筑面积约29万平方米，共规划3个组团，A、B组团已入住，目前在建的C组团总占地约2.9万平方米，总建筑面积（含地下）约14万平方米，共规划7栋高层建筑，建筑密度仅约17%。项目位于原东山区，是广州人观念中传统的豪宅区；近年来，这里是广州早形成的国际化的CBD，档的商圈，区域的豪宅属性在新的时代背景下更增加了国际化的元素。楼盘周边景观资源突出：北面即是云山珠水系列具生态价值的麓湖公园和白云山；南面紧靠广州绿肺——百年绿荫清幽的黄花岗公园，适合全家人日常休闲活动，营造闹中取静的优质居所；交通优势显著：临近地铁5号线淘金站及6号线黄花岗站，数十条公交线路途经周边，通达全城； 项目产品户型多样，户型设计合理实用，带带装修发售，享优质封闭式物业管理 。 物业地址：广州越秀环市路淘金东横路9号、11号、13号<!--subtitle:东山一品 市一级水荫路小学--> 推荐理由：东山一品位于广州动物园旁，高层单位可望动物园园林及白云山景观，在市一级水荫路小学招生范围。 东山一品毗邻地铁5号线动物园站,周边公交系统也非常发达,出行方便。东山一品在清125平三房和145平四房单位,带装修均价65000-70000元/平,目前房源集中在低楼层和顶楼。东山一品位于广州动物园旁,高层单位可望动物园园林及白云山景观,在市一级水荫路小学招生范围。 东山一品毗邻地铁5号线动物园站,周边公交系统也非常发达,出行方便。 项目简介：东山一品位于越秀区水荫路69号，占地约4万平方米，总建面积达到16多万平方米，规划新货近600套。项目规划由6栋29～32 层建筑组团，正南正北板式布局，中间布置中心花园的。 物业地址：广州越秀东风路水荫路69号<!--subtitle:竹雅苑 地铁盘--> 推荐理由：竹雅苑位于越秀区矿泉路北站南路的地铁盘，周边的交通十分方便，地铁2号线三元里站、三元里大道，机场高速，广园西路接驳内环路等。竹雅苑目前仅剩10余套尾货，均集中在低楼层或高楼层，户型为100平和111平三房，朝向均南向，折后价为36000元/平。此前均价3.4万元/平的单位已售完。 项目简介：竹雅苑项目将分三期开发，周边的交通十分方便，地铁2号线三元里站、三元里大道，机场高速，广园西路接驳内环路等。 竹雅苑总占地面积15221平方米，总建筑面积33299平方米，园林绿化率37%，容积率2.48，共有6栋建筑，3栋9层，3栋17层，所有楼栋均为电梯房，户型有三房两厅两卫以及四房两厅两卫两种。 物业地址：广州越秀火车站北站南路17号

竹雅苑目前仅剩10余套尾货，均集中在低楼层或高楼层，户型为100平和111平三房，朝向均南向，折后价为36000元/平。此前均价3.4万元/平的单位已售完。

竹雅苑在售房源均集中在低楼层或栋楼，户型为100平和111平三房，折后价为34000元/平。

竹雅苑在售100平和111平三房单位，带装修均价33000元/平，目前楼栋已完工，正在进行内部水电装修和园林绿化种植。 

竹雅苑在售100平和111平三房单位，带装修均价33000元/平，目前楼栋已完工，正在进行内部水电装修和园林绿化种植。