中海观澜府的参考价格是55000元/㎡。中海观澜府，地处海珠创新岛“一区、一谷、一湾”三大功能片区之一：海珠创新湾科创商务区核心位置，为珠江南岸南向江景项目，四江交汇，对望丫髻沙岛、洛溪岛，自身配建大型滨江公园，视野

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楼盘位置在 工业大道南侧环岛路 海珠艺术创意园西

中海观澜府的周边配套比较不错，具体情况如下：医疗：洛浦街洛城社区卫生服务站、中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、广州市海珠区南洲街裕惠苑社区卫生服务站、广州市丽健医疗器械有限公司、赫思·凯美达医疗美容、中山大学附属第二医院南院-逸仙楼。 银行：中国工商银行(瑞宝支行中国农业银行(广州金碧支行)、中国工商银行离行式自助服务区(广州市南天国际酒店用品批发市场)。 商业：南洲商业广场、禾田大厦商业、晓港商业城、爱都商业大厦、南天商业城、盛邦商业楼。

中海观澜府，地处海珠创新岛“一区、一谷、一湾”三大功能片区之一：海珠创新湾科创商务区核心位置，为珠江南岸南向江景项目，四江交汇，对望丫髻沙岛、洛溪岛，自身配建大型滨江公园，视野。 项目为广州市中心区紧缺的南向一线江景楼盘，北太古仓，与广船新城隔江相望；东边为海珠创新湾沥滘片区。 项目配套齐全，交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，尽享老城醇熟。西侧300米为在建10号线大干围地铁站，无需换乘即达体育西；广佛线石溪站、2号线南洲站已开通，直线距离约800米。东侧一路之隔为广百海港城大型综合体（在建，建面58万㎡）。3公里半径范围内，更有海珠新都荟广场、中山大学孙逸仙医院、珠江医院、金碧第一小学、第九十七中学等重点配套。根据最新规划，除新增大量商业配套外，还将重点提升教育配套，新增幼儿园3所、小学1所、完全中学1所，服务于此片区的高端科创与商务人群。

中海观澜府位于 工业大道南侧环岛路 海珠艺术创意园西，想要了解项目的话，自行导航该地址到达。

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中海观澜府不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。

中海观澜府占地面积是 43800平方米，建筑面积为 147000平方米，规划有 1100户户，规划设计车位数是共 共1495个停车位车位。该楼盘是广州比较优质的楼盘之一。

中海观澜府的物业公司是 中海物业。

中海观澜府房子值不值得买，首先要看中海观澜府地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

中海观澜府容积率是2.58。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

中海观澜府绿化率是35%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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中海观澜府一共有共 共1495个停车位车位。据悉该项目总户数为 1100户户，所以车位数量完全能满足。