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广州土拍|天河以45亿打响2023年下半年土拍第一“枪” 谁...
2023年的上半年,对广州土拍市场来说,这是不平凡的半年。回顾今年上半年广州土拍实况,无论是供地规模,还是出让模式,抑或是竞拍表现,都与此前大相径庭。01:燃!上半场16宗宅地相继出让 广州城投拿总价
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2023年的上半年,对广州土拍市场来说,这是不平凡的半年。回顾今年上半年广州土拍实况,无论是供地规模,还是出让模式,抑或是竞拍表现,都与此前大相径庭。
2023年上半年广州一共拍出了16宗宅地,虽然从供应量来看,数量不及往年多,但是中心六区的优质地块却增加了不少,尤其是天河和荔湾成了今年的“供地大户”,番禺表现也不俗,除了越秀、海珠、从化、黄埔外,其余7区均有土地成交。
与此同时,曾经偃旗息鼓的民企也频频露头,如星河地产、路劲地产、南通亚伦等民企也纷纷出现在拿地名单上。6月20日广州城投以45亿元兜底拿下天河智慧城地块,成为2023年上半年广州土拍成交总额之最,下半年的土拍市场会怎么样,先来看看7、 8月份的土拍日历。
7、 8月份已经提上土拍历程的一共有4宗宅地,分别位于天河、白云和花都,其中有2宗在7月前半个月已经竞价结束,其结果为华润置地以45亿夺得天河区岐山路地块和广州地铁以21亿拿下广州设计之都三期地块;接下来土拍的2宗地块备受关注,尤其是位于天河区黄云路的住宅用地。
天河黄云路的AT1003011、AT1003072地块前身为世界大观,从地形图上看,项目地块现状三面环山,中部坐拥太阳湖和月亮湖,自然禀赋突出。规委会上提出,本次盘活将保留公园内的2个现状湖面,依托生态本底打造集特色商业、多元住房、艺术体验、文化休闲等功能于一体的复合街区,提供高质量的服务配套。远期将联动大观村旧改等周边地块,同步推进黄云路西段线位优化研究,将城市轴线向奥体中心延伸。
该地块将于8月15日15时开始网上竞价,起拍价为639240万元,据悉有几家大房企对这块地很感兴趣,比如保利、中海等,很有可能会抢到摇号。若以溢价率15%来计算,单价要去到5.4万/平方米,比合景奥体地块(合景臻颐府)还高,天河还会出新“地王”吗,让我们拭目以待!
最近,广州市规划和自然资源局发布了《2023经营性用地供地蓝皮书优化修编》,上面显示,广州还有19宗宅地即将挂牌,其涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地。
首先,天河区带跑全场,下半场挂出了牛利岗北街以西这宗宅地,该地块用地面积73953平方米,位于天河区中西部,住房需求较高区域,西侧邻近白云山。
周边配套成熟,距梅花园站500米,周边有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场,生活配套一应俱全。目前在售新房仅有越秀天河和樾府;
其次,海珠区今年首次加入土拍战争中,拿出了石岗路AH050957地块,用地面积仅8903平方米。位于海珠区西南部,中大国际创新生态谷内,地处地铁广佛线、24号线沿线,邻近石溪地铁站。
石岗路地块周边楼盘,大多为大户型豪宅,未来面市定位大概率也差不多,如果想要刚需型的新房,可以选择中旅天宸府;
荔湾在上半年一口气推出了4宗地块,然而还没有结束,下半年又拿出了荔湾荷景路以北AF060102、 AF060481地块 ,用地面积141300平方米,容积率仅1.5,未来做大型高端园林社区的可能性会比较大。
附近新房比较稀缺,目前在售的有珠江广钢花城;
番禺热度不减,下半场南站有两块全新宅地加入,总用地面积170731平方米,据说还将配建中小学,为片区的教育资源添了一份力。
目前南站片区在售新房有越秀星寰TOD;
近期土拍市场除了去年以来一直活跃的央国企,还多了一些民营房企的面孔,且不乏寻求扩张的过江龙,这反映了今年土拍市场的复苏是由多股市场力量促成的,但还是要归根一系列的政策利好和行业的整体回暖。那么,下半场的广州土拍市场又会擦出怎样的火花?我们拭目以待!
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