交30万首付无合同 汉中中青凯旋门无证卖房

近日，家住汉台区的刘女士反映自己年前在中青凯旋门购买一套房子，交了5000元定金和30万元首付，但至今没有和售楼部签购房合同，贷款也一直办不下来，后才得知中青凯旋门还没有预售证就擅自售房。

投诉：交了30多万首付却没有购房合同

2017年12月6日，刘女士在中青凯旋门购买了一套房子，因当时销售员说交五千可以抵五万，于是刘女士便交了五千的。12月24日，刘女士又交了30多万首付，然而刘女士并没有拿到正式购房合同，售楼部只给了刘女士一张购房确认单，并称会尽快给其办理购房贷款。

但截至目前，刘女士的购房贷款仍未办下来。刘女士说，等待期间，她先后4次找到售楼部，销售人员分别以“很快就好”“银行很忙没时间办理”“刚过完年银行业务繁忙”等理由推辞。

无奈之下，2018年3月29日，刘女士再次找到售楼部的负责人询问何时办理贷款。该负责人才说出实情，称 中青凯旋门没有预售证，五证不全，银行不给办理手续，让刘女士再等一段时间。

刘女士说，中青凯旋门没有预售证就不应收首付，她联系汉中市住管局房管科询问相关情况，房管科工作人员表示，如果中青凯旋门真没预售证，其售房行为是违规的，可以帮助刘女士退房。

“现在房价涨得那么快，汉中今年的房价和去年的完全不一样，要是退房了，那这期间的损失谁赔我。”4月2日，刘女士无奈地对华商报记者表示。

住管局：确无预售证 责停预售并处罚

4月2日上午 ，华商报记者来到中青凯旋门售楼部了解情况，售楼部一负责人说，“你说的这个事，还没人向我反映，需要调查核实，”并称所售楼盘五证齐全。

而当华商报记者要求对方出示中青凯旋门的预售证时，该负责人含糊其辞，“预售证没在售楼部，待我们核实后再给你们回复。”

然而，华商报记者从汉中市政务大厅住管局窗口了解到，中青凯旋门连材料都没报上去，确实没有预售证。随后，华商报记者致电汉中市住房和城市管理局的房管科，该科室一负责人称，没有预售证就售房是不合法的，业主可带上相关材料到房管科投诉。

据《城市房地产开发经营管理条例》显示，对于擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

此外，《陕西省城市房地产管理条例》(2010年修正)规定，房地产开发企业预售商品房，应向房产管理部门办理预售登记，经审核取得商品房预售许可证，并向土地管理部门登记备案后，方可预售。

关于中青凯旋门无预售证擅自预售一事如何处罚一事，4月2日中午，汉中市住管局执法协调与监察科一负责人说，他 们科室将派工作人员到现场核实，约谈开发企业或公司负责人，并责令其立即停止销售行为，要求涉事房产开发企业补办相关手续。“进一步了解后，进行立案调查，核实后将对擅自销售房产的涉事企业进行处理或处罚。” 记者 周金柱 通讯员 张映伟 余姗姗