新天汉·汉中院子
20000元/㎡
【独家解析】 回顾2017 汉中房价上涨的重要因素有哪些?
回顾2017年中国房地产市场,在众多利好政策带动下,全国房价上涨明显,去库存逐渐演变成了购房者“抢房”,房价“疯涨”。汇总汉中2017年各大楼盘成交情况,近一年来,楼盘月销售百套已经不足为奇。那么造成汉中房价上涨的因素是什么呢?
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2017年的汉中楼市大家有目共睹,量价齐升,市场供不应求。汇总汉中各大楼盘成交情况,近一年来,楼盘月销售百套已经不足为奇。当然,我们毕竟不是房管局,楼盘究竟卖了多少套,我们也不敢保证数据绝对真实。但不可否认的是,2017年开始,汉中房价稳中有升,此后一年的时间里,汉中所有楼盘房价基本每个季度都在涨,个别楼盘房价涨幅达到1000元/㎡。短短数月时间,一套100平米的房子就涨了10万左右!更关键的是,目前汉中缺的不是购房者,而是房子,多数楼盘均可实现开盘即去化70%的盛况!
回顾2017年中国房地产市场,在众多利好政策带动下,全国房价上涨明显,去库存逐渐演变成了购房者“抢房”,房价“疯涨”。2016年工作经济会议明确指出:“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。
这是中央首次定调房子不是用来炒的,让其回归居住属性。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产,并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来,意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。
可以说,2016年全国房地产市场呈现出“量价齐涨”,库存直线下降的趋势。为抑制房价过快上涨,在此次经济会议之前,全国超过30个一二线城市出台了严厉的调控政策,多地重启限购限贷,楼市开始出现降温。
土地供应高的时候,价格就会下降。同样,土地供应减少,也意味着价格的上涨。2015-2016年汉中土地供应量持续降低,直接影响后市的新楼盘开发和入市量。楼市供应量大,又因为汉中地价上涨!故造成房价屡屡上涨。
那么造成汉中房价上涨的因素是什么呢?(除过本身的客观因素外如:地理位置,人口等等)
从2016年年中开始,国家去库存为主基调,在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励,导致一二线城市房价开始回升。2016年十一前后,20多城市出台楼市调控政策,一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制,市场有所降温。
去年一些城市房价上涨幅度较大,楼市的财富效应比较明显,这些大城市还带动了三四线城市房地产的发展。2016年,三四线城市已经成为了楼市赢家,成交量、房价均有比较大的幅度增涨。
2017年楼盘大幅度价格上涨主要是因为受城市建设的利好因素,一些中心传统区域出现无房可卖,使得购房者选择范围比较广地区,而高铁站的试运行、开通,也促进了区域内房价的提升。
在去年下半年某楼盘开盘,价格一路上涨,前期项目预售高层已经达到6500+,洋房10000+,刷新了人们对高房价的认知程度。在此之后,多个项目顺势涨价,导致汉中房价水平整体提高。
我市商品房价格在陕西省内都是处于较低水平,所以出现涨价趋势,开发商肯定不会放过,在经过试探性涨价后,发现预售保持着一个比较良好态势,房价就会保持这种上涨的趋势。
6、受购房者心态因素影响
目前好房源出现“一房难求”等现象,而消费者存在“买涨不买跌”固有思维,有的担心已买会买不起房等等,使得促进大家入市。这样入市群体的增加,会进一步改变楼市供求关系,增加了销量,加剧了价格的上涨。
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