评论：楼市“虚实”战

在近期铺天盖地的“降价”的报道之后，早已有声音理智道破真相：北上深三地楼市在的整体性下滑，实属政策效应。一是应政府所需，二是前期虚报价的二手房业主也在回归理性。

但下调幅度会不会太大，时间会不会持久，业内多数人表态，呵呵哒。

而在这轮二手房引起的涨价暴动背后，精明的开发商早已在土地市场悄然启动了血拼模式。夹杂在虚虚实实的房市叫卖声中，隐而难见。

躲开一线是非之地，开发商选择了后发潜力不俗的二线城市——比如苏州楼盘。

4月8日，2016年苏州首场大型土拍落下帷幕，13宗土地吸金超250亿元，整体溢价率高达195.2%，其中，最高楼面价为28761元/平方米，最高溢价达319%，堪称疯狂。

当天的房企的吃相是这样的，仅供观摩——

当然，苏州并不孤单。据中指院数据，2016年一季度土地市场整体呈现量缩价涨态势，二线城市成交量同比降幅最小、楼面价同比涨幅最大及溢价率最高，包括杭州楼盘、天津楼盘、南京楼盘、宁波楼盘等城市均成为开发商进军的重点。

2015年10月至今二线热点城市单价 数据来源：中指院

原因很简单。对开发商来说，一线城市的土地供应日益减少，不少房企面临无米下锅的尴尬局面，这就造成企业都涌向二线核心城市;其次，二线城市虽然地价也很高，但基数要小很多，因此性价比仍比一线城市要高;第三，一线城市在调控收紧之后，最近几个月肯定会出现波动，但在资金量如此庞大的情况下，大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。

令人不免担忧，随着这轮地价的涨动，房价“虚火”会否也在向二线城市开进？

有数据为证。日前公布百城房价指数显示，一季度监测的36个主要城市中有32个城市成交面积同比上涨，即近9成城市成交量同比上涨。而环比来看，36个城市中也有34个城市上涨，呈现全线上扬的态势。