楼面价赶上限售价，天恒你赚啥？

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　　如果你已被鹿晗和关晓彤的恩爱酸得牙疼、甜得腻歪，那么来看看今天的土拍市场，绝对让你体验一把现实版的“速度与激情”。
　　三环内地块 8总价触顶
　　与以往的情况不同，本次土拍现场可谓人声鼎沸，络绎不绝，其火热形势可参考刚刚过去的黄金周故宫接待盛景。而这么多人前来的原因，大多是相中了同一幅黄金地块——海淀区四道口地块。
　　据了解，该地块共吸引了14家房企热抢，而在未开拍之前网上已经进行了14轮报价，将价格由12.36亿元的起始价提升至13.27亿元 ，火热程度可见一斑。
　　拍卖现场中，除了拍卖室外的人声鼎沸之外，竞拍室内更是出现了座无虚席的盛况。
　　在金牌报价员王鹏的指令下，拍卖正式开始。从第3轮至第8轮开始，竞价阶梯便以5千万元的大跨步竞拍，而现场的举牌速度几乎与出价速度同步，在场房企负责人似乎没有丝毫犹豫空间。随后在下降竞价阶梯之后，仅经过3轮报价，便火速达到竞报上限。竞价阶段，旭辉以总价16.5亿元达到价格上限。
　　值得一提的是，此次土拍仅花费8时间，10轮竞拍，便火速敲定了16.5亿元的生意，相当于平均每秒钟价值135万元人民币，这速度让许多人直呼快得不敢想象！
　　随后在竞自持阶段，天恒集团、婺源地产、雅居乐开展三方厮杀，以2%的竞报阶梯轮番报价。可以看到的是，与竞价阶段的火速相比，竞自持的举牌速度明显放缓了很多，大多在多次喊价之后才举牌。最终，天恒集团以16.5亿元，自持36%，溢价率33.5%成功夺下该地块。
　　楼面价与限售价仅差4千元 开发商要怎么算账
　　资料显示，海淀区四道口地区地块性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积10424平米，建筑规划面积31272平米。具体四至范围为：东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。
　　进一步探究该地块的底色发现，位于西北二至三环间，周边高校林立，紧邻中央财经大学，地块成熟，配套资源丰富，医院、购物中心、餐饮等应有尽有，更具吸引力的是邻近地铁十三号线大钟寺站，交通十分便捷。无论从哪个角度而言都是一幅不多见的宝地。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，本地块是年内仅次于东城区的优质地块，按照16.5亿的总价来看，开发商最后获得20520平米住宅用地，其中可售部分为12640平米，自持部分为7880平米。商业部分与持有部分都按照商品房可售部分70%的价值计算，楼面价为8.12万元/平米。总体来讲，本地块位置，对于开发商来说，不存在销售困难，尽管地块最后的价格并不高，依然有一定价值。
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，该地块总建面为3万1千平，其中30%为商业配套和公建，70%为住宅。住宅地块中有1000多平需要回迁，加上36%的自持比例，实际可售面积仅有1万3千平，所以，这是一个袖珍地块，实际上建不了太多房子。
　　值得一提的是，该地块住宅部分限价85373元/平米，且最高销售单价不得超过8 9642元/平米，地块同样执行了90平米以下面积需要占70%住宅面积的规定。
　　然而，目前该区域在售新房均价已达17万/平米，周边二手房交易价格也大多过10万元/平米。在8万多的限价之下，对于购房者而言，大可不用手软，这类住宅可谓抢到就是赚到。不过，对于开发商而言，这笔生意到底怎么算才钱，或许就得大费脑筋了。
　　首个共有产权房地块拍出
　　除了海淀地块之外，今天的土拍市场正式拍出首个共有产权房地块。
　　该地块为通州区西集镇西集村地块，地块性质为R2二类居住用地、B1商业用地，总建筑规模约9.8万平米，居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房，销售价格为2万元/平米（含全装修费用）。最终，该地块以12.5亿元、溢价率38.9%被首开+房地+远洋+新奥联合体夺得。
　　值得一提的是，在开拍之前，该地块依然在国土局网站上命名为自住型商品用房，而在成交之后，更改为共有产权房地块。
　　自9月30日起，北京共有产权住房的土地供应明显加速，当天的土拍市场便迅速推出4宗共有产权住房用地，不过按照目前的速度来看，距离实现每年5万套的目标依然相差甚远，未来的供地节奏或将进一步加大。