改善型买家“恐慌”入市 广州今年涨幅最大的是豪宅

广州楼市跨入“金九银十”首周，成交量大幅上涨，“旺季降临、扫清存货”的强大气场毫不掩饰。从近期楼市成交数据可见，近半数的广州买房客选择在东部的增城与黄埔置业。广州的东进南拓西联北优，这一次，东进大军扛旗跑在了最前面。数据显示，由于大量刚需入市，均价也出现了结构性下调，十一区价格继续稳定，涨跌都在6个点以内;整个市场比较健康，投机性不强。

楼市成交不断走高，房企看在眼里，喜在心中。除了跑步进场的刚需买家外，眼下不少改善型买家也“恐慌性”入市，针对这一热潮，开发商们纷纷把早已准备好的豪宅大餐推出市场。尤其是去年以来，市区如广钢、牛奶厂板块等众多全新楼盘纷纷亮相，不少楼盘主推的是100平方米以上的大户型单位。加上传统中心区如珠江新城、滨江东等板块的二手成交也十分活跃，可以说是百花齐放，争奇斗艳。

而从需求面来说，改变最为明显的就是市场需求。如今，以“二孩需求”为代表的改善型刚需再度成为购房的急先锋，为大户型产品带来巨大机遇。

“二孩政策”不是针对楼市的利好新政策，但是其对于市场的去化，特别是大户型产品的消化有推动作用。”行业专家普遍认为，二孩政策影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。“二孩”后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，“二孩”后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二孩的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

最后，从理财投资角度看，对于未来的资产配置，北上广深这些大城市的房价因为拥有全国性的需求，很难下跌。而这种对于一线市场中心区豪宅物业的信心，也带动了相关物业成交价格的坚挺。从这个角度看，广州今年以来涨幅最大的实际上是豪宅物业，也就不足为奇了。