人口净流出的三四线城市房价还在暴涨

2017年是中国房地产调控最频繁的一年，获得的效果是显而易见的。

一月份，国度统计局发布成果单，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价钱，均跌回了一年前。

就在一片平和的背后，没能入统计局法眼的三四线城市却迎来了一波暴跌，以至不少贫穷县房价直接翻番。

很多专家解释，是一二线人口回流形成的房价溢出效应。我以为是一方面，但不是主要方面。

从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出!而且案场的接盘侠绝大多数是收入不高的本地人。

那么三四线城市房价猖獗的缘由到底是什么?

答案其实很老套：通货收缩、货币超发!

国度超发的货币可不会人手一份，排排坐，分果果的加在工资里。一线城市离中央最近，国企银行事业单位高新产业都能第一时间拿到钱，钱再流向房地产，所以一线城市房价奇高。

天高皇帝远，三四线城市没有位置没有产业，超发的货币流到老百姓手头上只要一种途径，那就是——棚改!

这里给大家提高一个词，叫“棚改货币化安顿”。

以前，政府拆迁，会给你换一套安顿房，这叫“实物安顿”。而如今，都盛行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧。

货币化安顿的比例，在一二线城市中大约只要20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安顿”的比例是100%!

拆迁款的数目可不小，但架不住会印钞的央行啊。

2014年底，央行在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮中央政府推进棚改。

PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。本质是一种期限长、利率低的贷款。固然货币在不时收紧，但是经过这个PSL，央妈仍然能够给亲儿子房地产输血。

截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。也就是说两年时间，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。