万科真正焦虑的，是在于未来的发展

 据中国指数研究院统计数据显示，2018年1-9月，受监测的20家主要品牌房企共拿地2.2亿平方米，同比下降20.9%；累计拿地金额9534亿元，同比下降27.8%。

 根据数据统计，本年前三季度全国300个城市，各类用地成交楼面均价为每平方米2220元，同比跌落了8.2%，平均的溢价率为16.1%。其间住所用地成交楼面均价为每平米3881元，同比跌落6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降了21.1个百分点。

 尽管行业拿地、成交量以及成交额均出现下滑趋势，不过从本年1-9月份房企出售数据来看，干流房企累计出售金额同比增速有所回落，累计出售面积同比增速则继续上升，说明当前干流房企仍以高周转战略为主，以价换量。

 这就不难解释本年以来包含恒大、中海、碧桂园等许多房企喊出降价标语，值得注意的是，万科的回款压力相同不小。

 万科董事会主席郁亮曾表明，6300亿元回款方针的达到变得至关重要，“假如6300亿回款方针未达到，咱们一切的事务都能够停，由于这说明咱们没有任何资历和能力做下去。”

 房企在享受过城镇化盈利之后，万科以为，住所全面缺少时代现已完毕了。此前很少议论房价的郁亮在本年3月份明确表示，我国房价单边快速上涨时代现已完毕了。假如房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎样赚的钱之后就会怎样还回去。

 “房地产企业需要把自己当作制造业、服务业，要靠双手劳作挣钱，不要再去想靠不动产价格上涨来挣钱。”郁亮称。

 可见，万科真正焦虑的，是在于未来的发展。

 打破刚兑叠加融资途径收紧，房企融资成本继续上行，这对行业全体构成极大考验。不过，关于手握1595亿元现金流的万科来讲，当时好像没有什么能够阻挠其“买买买”的脚步。

 10月9日，A股上市公司华夏幸福发布公告称，拟与北京万科企业有限公司，就华夏美好环京区域33.93万平方米的住所用地签署协作协议，暂定买卖价款约为32.34亿元。依据公告显示，万科拟经过收买华夏美好涿州、大厂、廊坊和霸州市等5家项目公司的部分股权的方法进行协作开发。

 此外，9月28日，深高速也发布公告称，拟引入万科作为战略投资者，增资价格已确定为29亿元，具有联合置地30%的权益。据悉，联合置地首要事务为梅林关城市更新项目的投资、开发和运营。