一夜之间，深圳楼市的行情就爆了
都以为新政没有效果，但万万没想到： 年后第一个周末，深圳楼市就爆了。

这周日晚，一个久违的现象出现了——

我发现整个朋友圏都布满了各个楼盘的喜报刷屏。

首先是新房。

南山的卓越九珑是开年之后第一个开盘入市的新盘。

这一次开盘项目推售了249套住宅，登记客户达到260批，25日开盘当天开发商官宣成交了183套房。

去化率达到65.4%，是最近几个月以来新房市场中比较不错的去化数据了，后续只要再促促销，相信很快就能卖完。

除了卓越九珑之外，深圳还有好几个项目在本周末传出了热销的海报。

比如南山的绿景白石洲项目，楼高70多层的伪豪宅项目，开年首周卖了1.3亿；

龙岗大运的仁恒公园世纪，一周成交了19套房；

光明凤凰城的中海时光境，一周卖了25套房；

前海片区的招商前海臻邸，单单周末一天就卖了7套房，春节累计成交了20多套；

就连坪山的纯刚需盘紫樾润府周末2天也成交了2800万的金额。

而这个盘之前有不少中介一直在推都卖不出去，去化率连30%都不到，这一波政策之后，销售量直接暴涨。

热度最高的，当属深圳的刚需之王——鸿荣源珈誉府二区

上周末这个盘开了营销中心，现场直接堆满人，这看房的人群，让人梦回2020年。

根据开发商宣传的数据，样板房首开当天到访了3500批客。

当年深圳楼市市场行情最好的时候，差不多也就是这个热度了吧。

不过这还只是新房的情况。

二手房方面，部分数据已经开始火箭式上升。

根据深圳贝壳研究院的监测数据显示：

节后几天（2月18日至2月21日））新增客源量、带看量对比假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%、带看量增长1288%。

另一个平台中原的数据显示：

平台访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨183.6%

乐有家门店的数据则显示：

上周（2.19-2.25）二手住宅成交量接近2023年小阳春的水平，门店带看量对比春节上涨将近200%！

而就在上周末，单单是周日的成交量就已经达到了70套，比之前单日成交增加了一倍多。

当然了，市场的热度仅仅体现在数据上，我身边的一部分中介也向我透露最近深圳客户的咨询量和带看量都获得了大幅增长。

我们的后台最近也有很多咨询的粉丝，多数咨询的粉丝都是因为看到身边的朋友开始看房之后逐渐焦虑起来的。

市场是会有传导效应的，熊市的时候大家都观望，大伙都不愿意买；

但到了牛市，当别人都在看房的时候，后知后觉的人也会跟上，生怕赶不上这个行情。

这就是行情的力量。

显然，利好行情已经来了！

在行情回暖的同时，深圳市场上最近还出现了不少超低价房源。

而这一类超低价房源，不仅出现在二手房市场、还普遍出现在新房市场上。

比如前些天，龙岗新房市场上就出现了一则消息：

“龙岗中心城，外国语旁，准现房，2.5万/平抢大3房，仅限50套工抵房”

这个项目名叫新霖荟璟花园，项目位于龙岗的新生板块，就在仙田外国语学校旁边。

开盘的时候推出543套住宅，当时的备案单价在3.55万-4.33万/平之间。

而最新这几套工抵房只要2.5万/㎡，单价近乎腰斩。

而周边的新房项目，最低均价也在3.8万/㎡左右。

新霖荟璟花园也成为龙岗第一个单价跌到2字头的新房项目。

不过，跌破底线还不只是龙岗的新房，坪山的新房也不遑多让。

比如坪山的新房玺悦台，最近开发商就把价格降到了2.38万/㎡。

降价不要紧，要紧的是玺悦台这一降直接降到了坪山新房的新低！

2.38万/㎡买坪山商品房，这是此前从未出现过的价格。

值得一提的是，该盘2022年开盘的时候，开盘均价3.9万/㎡，两年时间，降价幅度达到近40%。

二手房方面。

光明的标杆二手楼盘龙光玖龙台。

最近一套103㎡的4房，以608万总价成交，单价仅为5.85万/㎡，跌破历史成交      新低    ！

关键问题是这还不是一套房源大降价，而是所有挂牌的业主，都维持在低价区间。

今年1月份，小区的平均挂牌价格还接近6.2万/㎡，一个月后的现在，已经是5.9万/㎡以下了。

要知道，玖龙台价格最高的时候，单价曾经站上过9万/㎡。

相比最高点，此刻小区的均价已经降了35%。

很明显，出现这么多超低价笋盘，说明当下的市场定价还处于低迷行情的惯性之下。

带看、咨询量很大，但成交尚未形成规模，价格还没有立刻回暖

但是只要热度持续，后续成交回暖，量带动价，房价就一定会涨起来！

最近很多朋友在咨询我关于市场上性价比比较高的笋盘。

实际上，除了上面提到的这些小区之外，市场中还有不少跌破历史低位的笋盘。

我观察数据发现最近深圳的笋盘交易量在悄悄增加，后续业主信心回归之后，笋盘只会越来越少。

抄底笋盘的机会很宝贵，大家如果想抓住这一轮行情，要尽快下手了！