价格明显低于周边的房子能买吗？

·壹·

@Alexa

我三年内结婚，工作时间自由，工作地点主要在城市学院和中大银泰城附近，杭州户口，首套房，目前有一百万，想买一套小户型住宅，短期自住优先考虑长期发展增值。看了三个楼盘杭钢尚堂府、阳光城普升、首开武林8栋，价格貌似普遍低于周边，想问下品质是否会有问题，哪一个更值得入?

答：这三个楼盘都好在一个方面，就是基本现房。有个心理先要克服下，买期房时你看的到都是它的优点，价格卖高你说不定都不会觉得不合理，而现房就暴露无余，你可能会看到不好的地方，先摒弃这种想法。

这些楼盘价格比周边低，各有各的问题存在，质量上都没有特别大的硬件问题。尚堂府价格低，一有政府指导价原因，另外这房子本身就非常一般，边上即将有新的楼盘亮相，产品确实比它好，所以价格高很多;阳光城普升去年从中大手上转给阳光城，经过大半年的封盘期，现在价格受控，又提不上去，产品没啥问题，就是它的户型都偏保守，原先的定位不高;首开武林8栋区位上比其他两个盘要好，它就吃亏在是个孤盘，其他大量的商品房在德胜高架的另一侧，容易让人忽略。不过它是这三个里面更适合你的，直线距离更近交通也方便，现在很多房源是带装修的，单价却比较低。

·贰·

@ln7_ana

维维老师，1号线翁梅地铁站正地铁口的怡丰城，以前的烂尾楼，开发商倒闭了，现在余杭区政府接手了。均价在1w4+，周边其他盘在1w7左右，84房小三房，125w。你觉得用来投资、未来可能自住，好么?

答：价格还可以，但还得看政接手后这盘品质会怎么样。如果说品质不差，那可以入手，如果很差就另当别论了，从自住角度没问题。但从投资来讲，短期内大家可能忘不掉它曾经是个烂尾楼。老余杭有个西城时代家园，就是这样的历程，烂尾楼最后政府接手，质量没什么问题，但价格上到现在还是比周边低。什么时候能熬过这段低迷期，还得打个问号。另外1.4W单价，像乔司板块的二手房，临平新城口子上也有房子差不多价，所以也不算很有诱惑力。

·叁·

@Whatever

未婚女青年一名，在中河高架凤起路附近上班，想投资加自住，目前考虑上塘宸章，想问一下这个区域多少是否值得入手?还有现在去看项目现场，周遭依然还比较混乱，虽然规划中会拆迁，不知道是否还有发展潜力，是否宜居是否值得考虑。

答：上塘宸章位于铁路北站单元，石祥路和上塘高架交界的地方，如果上班从这走高架还是比较方便的。从现状来讲，这里确定还什么都没有，得等拆迁，得等配套完善，还要等待很多年，但从土地价值和市场接受度来看，这个板块的购买力是不缺的。石祥路南侧的房子要3万大几，可北侧就只有2W多，上塘宸章说不定都会卖到2.5W左右的价格，总价和单价，在这个范围不缺购买力。

所以就看到时开什么样的价格，这里比较难预计，因为少有可比较的楼盘，如果真的2.5W左右，还是可以接受的。但你要有心理准备，对周边的现状变化不要有太高的预期，目前的优点是拱墅区的发展重点，至少得等上塘宸章这些楼盘全部建好才会有所改观。

·肆·

@婷婷

单位年底要搬到钱江新城，小孩2018年三岁读幼儿园，根据家庭实际情况需要三房，小点都没关系，希望房价在270万之内。看了一套建国南苑四楼89方小三房毛坯，房价240万，是否合适?还有其他建议吗?谢谢

答：无法讲合不合适，只能说是个无奈的选择，以购买力你只能买在这里。客观上讲房子不算特别差，但跟好的标准差距又很大。地段好，生活便利，居住品质却根本谈不上。

但如果你不选它，边上好的小三房总价又不够，略好一点的凤山花苑这个水准的价格也不低。2005年以后的商品房就更不可控了，最便宜的康都紫轩也要4万多的单价，钱江新城这里还真没有便宜的房子。只能再找一些符合你总价的回迁房，像望江和近江，会新一些，小孩能上幼儿园，各方面配套都能有。

·伍·

@悠悠球

我在滨江上班。老公在近江,现在想买个改善住房，小孩子2020年读书，预算350万。是买之江的云溪心语，还是萧山奥体的龙湖春江天玺好?

答：这得看你是不是非常看重学校了。从地理位置上，肯定是春江天玺更适合你，发展预期这里也不错，夫妻两边上班都方便。如果你信任钱江世纪城的规划，那就安心买在春江天玺，总有能上学的地方，无非看你挑不挑。但如果比较看重学校，稳妥起见，那就只能牺牲自己的上班路，买云溪新语了。教育资源目前还是云溪新语好，求是小学在建，你的孩子一定能赶得上上学。

·陆·

@ZGN

我现在手上有一套良渚北秀蓝湾的房子，180平米的顶层跃层。已经按揭5年，听中介公司的销售说大概185-190万可以出手，我想咨询一下，这个价位是否可能出手，还是继续留着? 还有没有增值的空间?因为这个小区比较老，环境和物业也不是很好，我想卖了买万科文化村的郡西澜山或者是融信澜天的房子，可以吗?

答：从投资保值来说我觉得你换是没问题的，毕竟房子十多年了，和新盘比起来是差一些的，离地铁也不近。但我认为中介报给你的价格偏保守，这个楼盘100方出头二手房大致可以卖到1.3~1.5W单价，你的房子尽管户型大，180㎡如果是产权面积的话，应该还有比较多的赠送空间，你卖个200W以上应该是没问题的，如果按中介这个价格出手，有点吃亏。

但从自住上来讲，要换房，你得考虑尺度的问题，200多万总价你换郡西澜山只能换个100来方，尺度感会差很多，而买澜天也只能买个100多方，还是毛坯房。这附近未来城也可以挑，离地铁更近些，但也只能买个小的。从大房子换到小房子，生活上能不能接受这个落差得自己想好。