住建部召开全国保障性住房建设工作现场会！配售型保障性住房对楼市有什么影响？

　　近日，住建部召开全国保障性住房建设工作现场会，要求加快谋划第二批及后续保障性住房项目，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。那么配售型保障性住房对楼市有什么影响呢?接下来就跟着小编一起来了解一下吧。

　　住建部召开全国保障性住房建设工作现场会

　　会议指出，加快推进保障性住房建设是党中央、国务院作出的重大决策部署，是坚持以人民为中心发展思想的生动实践，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措。加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。

　　会议强调，国家层面保障性住房的政策体系已经齐备，关键是抓好落实。要不折不扣抓落实，各地要切实提高站位，吃透政策精神，切实把党中央、国务院决策部署落实到位;要雷厉风行抓落实，充分认识保障性住房建设对惠民生、稳投资、促转型的重要意义，增强工作的责任感和使命感，明确时间表、路线图、责任人，加快推动项目开工建设，看准了就抓紧干;要求真务实抓落实，加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建，真正干出实效;要敢作善为抓落实，切实增强工作积极性和主动性，结合本地实际进行探索实践，有力有效有序推进保障性住房建设。

　　会议要求，要抓项目建设，强力推进保障性住房项目开工，按照绿色、低碳、智能、安全的标准把保障性住房建设成“好房子”，同时要加强工程质量安全监管，守住安全底线。要抓政策出台，尽快出台规划建设保障性住房的实施办法和相关配套政策。要加快谋划第二批及后续项目，第二批项目要按规定抓紧上报，并做好后续项目谋划和储备，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。要编制好住房发展规划，将保障性住房作为住房发展规划的重要内容，科学确定保障性住房发展目标。要讲好房地产转型新故事，及时总结可复制可推广经验做法，加大舆论宣传，实现样板引路、示范先行。

　　保障性住房项目杭州已规划、建设约10个

　　综合各方消息统计发现，目前杭州配售型保障性住房项目已约有10个，分布在西湖、拱墅、上城、萧山、钱塘、临平等区域，这其中有不少是由共有产权房地块转化而来。

　　上月底，杭州首批配售型保障性住房项目正式开工建设，即西湖区转塘单元XH1803-11地块一期项目和小和山单元XH1403-08地块项目，它们是浙江省内首批开工建设的配售型保障性住房项目，标志着杭州保障性住房建设迈出了新的步伐。

　　已经启动建设的还有同为共有产权房转化的拱墅区桃源单元R21-04地块保障性住房项目。

　　近期有动静的保障房项目还有不少，拱墅区文晖单元XC0404-R21-24地块保障性住房项目、萧山区蜀山西片区XS150101-06地块保障性住房项目均公布了建设项目用地预审与选址意见书。

　　上城区笕桥生态公园单元JG0701-R21-02地块保障性住房项目的土地已划拨、萧山区开发区桥南单元XSCQ1104-R2-08地块保障性住房项目的规划对外公布。

　　此外，钱塘区河庄江东一路北可售型保障性住房项目已开启设计招标，临平区东湖运溪路保障性住房项目正在施工中。

　　2024年保障房工作杭州各区计划

　　近期，杭州各区也纷纷透露年度保障性住房的工作计划，其中部分区域仅提及保障性租赁住房的目标：

　　1、西湖区：计划开工配售型保障性住房2200套，筹集配租型保障性住房4550套(间)。

　　2、钱塘区：开工可售型保障性住房1250套，预计2026到2028年，将建4000套可售型保障性住房。

　　大力发展保障性租赁住房工作，筹集建设保障性租赁住房7200套(间)、推出人才共有产权房超1000套。

　　3、余杭区：2024年，计划筹集保障性租赁住房9100套(间)。

　　4、富阳区：筹集认定保障性租赁住房3750套(间)，按季度推出保障性租赁住房900套。

　　5、萧山区：做好共有产权房转化配售型保障性住房工作，加快解决工薪收入群体住房困难。

　　配售型保障性住房对楼市有什么影响?

　　一、利好刚需自住

　　凭借更加优惠的价格，保障房让普通老百姓有机会以更低的成本买房自住，尤其是住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等群体。

　　二、买房选择空间增大，存量资产获得盘活途径。

　　保障房的上市，由于前期量少，对商品房市场影响不大，不过随着保障房工作越来越大规模地开展，可能会一定程度地抢夺低价商品房的市场份额，但由于保障房采取闭环管理，与商品房市场相对独立，各有受众群体。你资金充裕就买高价商品房，我预算少就考虑保障房自住，大家都有美好的未来。

　　而且保障房可以通过利用闲置存量、法拍房和收回用地等方式，来重新盘活存量、风险资产，对于稳定房地产市场预期和加速楼市去化具有一定积极意义。

　　同时，作为城市民生工程重点项目，保障性住房对于推进房地产转型和高质量发展，实现住房保障体系和住房市场体系动态平衡、协调发展具有重要意义。

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